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裁员四处事
胡雪岩为生思生意逗留上海
他在上海的基地是玉祭司站
这一天
他到玉祭司站处理生意上的事务
顺便在司站客房小歇
他躺在客房藤躺椅上
本想考虑一下自己生意上的事情
无意中却听到了隔壁房中两个人的一段关于上海地产的谈话
这两个人对于羊场情况及上海地产开发方式都相当熟悉
他们谈到
洋人的城市开发方式与中国人极不相同
中国人常常是开发市面
再行修路
市面起来了
走的人多了
便有了路
但以这种方式进行市面开发有一个很大的弱点
往往等到要修筑道路扩充市面的时候
自然形成的道路两旁已经被市房摊贩挤占
无法扩展
而洋人的办法是先开路
有了路便有了人道
市面自然就起来了
如今上海的市面开发就是这种办法
在谈到上面情况之后
其中一人说道
照上海滩的情况看
大马路
二马路这样开下去
南北方面的热闹是看到的
其实向西一带便有可为
眼光远的
趁这时候
不管他苇荡水田
尽管买下来
等洋人的路一开到那里
乖乖坐在家里发财呀
两个不相识的人这一番谈话
使胡雪岩一下就躺不住了
等到他从湖州带到上海跟着自己学生意的陈世龙回到玉祭司站
他马上雇了一辆马车
拉着陈世龙与自己一起由泥城墙往西
不择路而行
去实地勘察
而且在勘察的路上
就拟出了两个可供选择的方案
第一
在资金允许的情况下
趁地价便宜
先买下一片
等地价上涨之后
转手赚钱
第二
通过谷映春的关系
先摸清洋人开发市面的计划
抢先买下洋人准备修路的地界附近的地皮
转眼之间就可发财
不用说
胡雪岩眼睛盯到上海的地产生意上
又是一下子为自己发现了一个绝对可以大发奇财的财源
胡雪岩进军上海之时
正是上海开复
开始大发展的时候
当时虽然太平军正顺江东下
试图一举占领江浙一带附属之地
但英法等国为了自己的在华利益
朝廷为了借助洋人对付太平军
他们之间心照不宣的定下东南互保的策略
联合起来坚守上海
当时的上海
其实是没有受到多少太平军炮火影响的孤岛
而由于太平军的进攻
从东南各地逃难到上海租界的人却越来越多
上海市面也随之更加兴旺
事实上
这个时候也正是上海历史上第一次房地产生意高潮到来之前
到十九世纪末期
上海每亩地价已由几十两涨至两千七百两
其后不数年间
上海外滩地界的地价甚至一度高达每亩三十六万两白银之巨
这一档子买卖
可不就是一个一本万利的大裁员
胡雪岩说
凡事总要动脑筋
说到理财
到处都是财源
这应该是他的经验之谈
不用说
做生意离不开理财
生意人的理财大体应该包含两方面的内容
一方面是指资金的合理使用和管理
以达到增加企业盈利
提高经营效率的理财
比如定期进行必要的财务审计和财务分析
研究库存结构和资金周转情况
精打细算减少开支
压缩非经营性资本的占用等等
都属于这一方面的理财
这是一个生意人日常必做的实际工作
另一方面的理财
则是指不断为自己开拓财源
用现代经济学术语说
就是准确发现投资热点
扩大投资范围
只有财源茂盛
才会生意兴隆
这是不言自明的
因此
比较而言
这后一方面显得更加重要
应该成为一个有出息的生意人日常关注思考的主要问题
应该成为他必须时刻想着去做的工作
不用说
只有能够发现一个又一个投资热点
不放过自己遭遇到的任何一个赚钱的机会
能为自己开拓出一个又一个财员
才能称得上真正是会动脑筋
会理财