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解决房地产问题的根本之策
住房是最大的民生
新加坡不属于福利国家
民众福利来自于自己的储蓄
这种制度其实和美国及我们现行的社保制度没什么两样
但新加坡就是住房问题解决的好
因此
新加坡抑制经济繁荣
政治稳定
建设成了公认的中产阶级社会
我们也必须将住房问题解决好
城市化不会导致耕地减少
中国现在有一个似是而非的观点就是
城市化是耕地减少
但是这是个短期现象
城市化最终不会造成耕地减少
只有在中国现在这种大部分人都是城市农村两栖生存的情况之下
才会导致耕地减少
我们可以用数据来说明
中国现在的城市人均占用土地面积是一百三十平方米
发达国家城市人均占用面积是八十平方米
中国的城市密度大于发展国家
但是为什么中国的城市人均占地面积却比发达国家多呢
笔者分析
这主要是很多中国人常年生活在城市
但户籍不在城市
导致平均数过大
我们可以拿现在城市人均占地面积一百三十平方米来和农村人均占地面积进行比较
这就可以知道
城市人均占地面积不可能比农村大
也就是民众从独门独院的平房搬到楼房里的时候
不可能导致占地面积增加
中国的城市化已经进入尾声
笔者认为
中国的城市化不是刚刚开始
而是进入尾声
目前中国的年轻人已经大部分在城市就业
农村都是老旧人员
如果以就业为标准
而不以户籍为标准
那么中国的城市化进程已经基本结束了
中国城市就业人口在以后将不可能大幅度增加
而近年从沿海到内地不断蔓延的用工荒则非常生动的说明了这一点
中国现在需要解决的是生活在城市中而没有住房的大量存量人口的住房问题
中国某些专家指出
在中国
需要用二三十年的时间解决中国的城市化问题
是对中国形势重大的误判
很可能会导致政府做出错误决策
中国现在是在补早期城市化过程中的欠账
因此
中国不是向个别专家所指出的要用二三十年的时间解决中国的住房问题
而是只要用五年左右
最多不超过十年的时间解决中国的住房问题
政府对中国城市化形势做出的错误判断
导致了增多周少
这是造成中国高房价的另外一个原因
中国民众的住房问题该怎么解决
笔者主张以居住面积来划分政府和市场一
在一定的面积内
政府向民众免费提供住房
超出这个规定面积
由政府或民众共同承担或者是民众自己承担
房地产对财富的转移效应太大
这样既不利于经济的稳定
也不利于政治和社会的稳定
对民众和国家没有好处
其次
政府为民众提供一定程度的住房
可以保证社会的稳定
这是政府义不容辞的责任
政府在住房保障方面
一定要选择比较科学
合理
公平的方式
目前以收入标准住房保障制度并不好
可以考虑像以面积为标准的住房保障制度
中国的城市化已经接近尾声
中国不是要用二三十年的世界解决中国的住房问题
而是要用五年左右
最多不能超过十年的时间解决中国的住房问题
近日
中国一些被称之为新供给主义的学术思潮开始浮出水面
然而
供给学派出山从来就不是什么好征兆
因为自资本主义诞生以来
人类经济极少出现供给的问题
一直是需求的问题
而当供给被人提出的时候
无疑是实体经济出现了巨大的危机
当年的美国就是这样的
美国制造业是如何消失的
二十世纪七十年代
资本主义世界出现了滞胀
这次滞胀主要是由于石油引起
中东战争期间
阿拉伯国家以石油为武器和西方对抗
一时间石油价格翻了十倍之多
与之相伴的则是发达国家的经济滞胀
滞胀在历史上出现的不多
因为之前世界经济没有联系的那么紧密
经济滞胀一般是经济衰退时同时伴随着通缩
但是二十世纪七十年代发达国家的危机显然不是经济周期所致
是战争的结果
因此不会出现与经济周期衰退时所出现的通货紧缩
而是输入性通胀
这一点其实在经济学界是有共识的
既然民众不管这些
民众要求控制通胀
政客需要控制通胀
但这种治理通胀而治理通胀的思路
必然会带来更大的负面效果
其实真的要治理通胀也并非艰难
无非就是缩紧货币
人为的制造一场经济危机
美国确实就这么做的
演员出身的总统里根采纳了一个精算师出身的经济学者弗里德曼的馊主意
缩紧货币
控制通胀
然而
任何的货币紧缩都是有代价的
货币紧缩对老百姓的影响
对企业主却是伤筋动骨
美国在二十世纪八十年代初
最初利率时可以高达百分之二十
几乎相当于平时的十倍
这是没有任何一个企业可以承担的
因此
当时的美国除了少数的大企业进行了跨国转移
大部分的制造企业都倒闭了
这也是美国制造业消失的历史背景
其实
发达国家并非一定要制造业
日本 德国
北欧都是发达经济体
都是以制造业见长
没有制造业的只有美国和英国
美国用弗里德曼的高利率政策击垮了美国所有的制造业
英国则采用哈耶克的私有化政策
变卖了所有的制造业
现在美国连起重机都生产不了
英国连一个自己的汽车品牌都没有
当年弗里德曼建议并没有给美国带来好处
相反
经济是衰退的
里根马上发现自己上当了
将目光投向了另外一个学派
就是供给学派
供给学派没有统一的理论
只是不同的思想大杂烩
归结起来主要是两个方向
一个是扶持实体经济
增加供给
改善劳动生产率
另一个方向是减税
促进消费
扶持实体经济
大搞企业改造
提高企业的劳动生产率
这是正确的
也是无可厚非的
但减税就不那么对头了
这种经济学在美国被称之为巫毒经济学
所谓的巫毒经济学
主要是起源于里根时代减税加赤字加借债的经济政策
当前美国所承受的国债危机
还有财政悬崖一系列问题都是来源于此
尽管总统实行的是有毒的经济政策
但是民众依然像着了魔一样对这些政要进行英雄般的欢呼
称之为巫毒经济学的原因也在乎于这里
美国历史的发展表明
大减税往往是大危机的前兆
这种情况并非始于里根
在大萧条之前
美国就实行过这样的政策
那个时候
美国的财政大权掌握在当时的美国首富梅隆的手里
此人历任哈定
柯立枝和胡佛三任总统的财政部长
是美国历史上权力最大的财政
梅隆在担任财长期间
不停的在做一件事
减税 再减税
国会每两年要制定新的税法来满足梅隆的要求
梅隆的减税结果就是大萧条
而大萧条之前
也一度被称之为最成功的部长汉密尔顿在世