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欢迎收听豆包ai 播客节目
Hello
大家好
欢迎收听我们的播客啊
今天我们要聊的呢
是一个非常奇葩的的情情啊
就是这个租客退租啊
竟然用水泥把全屋的七个下水道都封死了
哎
真的是太夸张了
这水压押底发生了什么们
第一个个块呢呢
先聊这个事件始始末啊
这个事情起起因是因为押金的扣除引发的恶意毁防
Ok
首先第一个问题啊
就是这个郑州州这
这租客客啊
水泥封死下水水
这
这个情情到底是怎么发生的
这个事情就是说
呃
房东是在二零二五年的三月把自己的这个精装修的新房租给了一个女租客啊
然后租期是一年
平时大家都没有什么矛盾
到了今年的四月三号啊
这个租客就说我已经搬完了
你们可以来收房了
那房东呢
因为人在外地啊
委委托中介去拍照的
那中介介回来的照片片就是显示这个屋子里面非常的脏脏乱
根本了一个女租客过
听起来好像是这个卫生问题是一个搞火线
错没错错
然房房东就租租客说你要就是一个请保结
或者说我们从押金里面扣
那租客就不回应
等到第二天房东再去的时候
就发现七个下水道全部都被水泥封死了
更恶心的是在一些隐蔽的地方还塞了很多生肉
Ok 对
整个屋子就臭气熏天
损失非常惨重
对租客呢
电话不接
微信拉黑
就是彻底消失了
你觉得这个事情背后暴露出了哪些深层次的问题的
就是表面上看就是一个因为押金的扣费引发的一个冲突嘛
但其实我觉得最根本的原因还是在于双方都缺少契约精神和沟通的能力
就是这个租客
他其实完全可以通过协商或者说法律的手段来维护自己的权益的
但他却选择了这么一个极端的方式来进行报复
然后这个房东呢
他在扣这个押金的时候也没有非常详细的证据或者说非常规范的流程
其实很多地方都没有一个统一的退租的清洁的标准
也没有一个很好的沟通的机制
所以才会让这么一个小的矛盾最后演变成这么大的一个灾难
那就是说如果遇到这种租房的纠纷
房东和租客究竟应该怎么去做才能够避免这种两败俱伤的结果呢
其实最最关键的还是就是理性
如果依法依规去沟通
遇到问题大家好好说
如果协商不了就找第三方或者走法律程序
千万不要被情绪左右
做出一些极端的举动
咱们来进入第二个部分
就是法律的剖析
就是说这种用水泥封死下水道这种极端的行为在法律上会被怎么定义
会引发什么样的责任
其实这种就已经不是说什么呃合同的纠纷了
就是它已经是一个非常严重的违法行为
就是首先第一他肯定是违反了租赁合同
因为你必须要保证这个房子你是好好的还回去的对吧
嗯
然后另外一个它也是一个侵权
就是他直接损坏了别人的财产
Ok 对
那如果说这个损失达到一定的金额的话
它是要有刑事的风险
就是他可能会坐牢
另外他也有可能会被呃相关的部门进行一些处罚
比如说罚款或者说有一些行政处罚
所以说他是一个民事行政甚至形为都有可能的一个责任
那就是说如果真的出现这种极端的行为
租客把下水道封死了
他到底要承担哪些经济上的赔偿呢
另外所有因为他这个行为导致的损失都要赔
Ok
比如说你这个管道要疏通的钱
你这个马桶要换新的钱
然后你这个房子如果说因为他这个行为导致你没有办法出租了
这段时间的租金你都可以要回来
另外如果说你这个房子因为他这个行为导致贬值了
你还可以要回来贬值的那部分钱
Ok 对
而且这个赔不是说你这个押金赔完了就完了
你这个押金如果不够赔的话
房东还是可以继续追讨的
就你要承担所有的经济后果
然后你这个租客他恶意的把这个下水道封死了
然后还造成了比如说楼下邻居家也被淹了
这种情况在法律上会怎么处理
如果是这种情况的话
它就是属于呃
危害了这个排水和污水处理设施
那他可能会面临两万到十万元的罚款
如果是单位的话还要更高
然后如果说他这个行为导致邻居家也有损失
那这个租客肯定是要负责赔偿的
如果说他这个损失达到了五千元以上
就可以按照这个故意毁坏财物罪来进行刑事立案
Ok 对
如果是特别严重的话
可以判到七年有期徒刑
就是说它不光要赔钱
还要受到刑事处罚
我们来进入到第三个部分啊
就是关于租房这件事情我们到底要怎么去反思
如果是真正的去防止类似的这种悲剧啊再一次的发生
嗯 对吧
那我们的问题就是这个即将于二零二五年九月十五号开始实行的这个住房租赁条例
它里面有哪些核心的规则是可以帮我们有效的去避免这些租房的纠纷呢
这个条例其实它的作用就是给房东和租客都划了一个行为的边界ok
比如说他是首次明确的提出了所有的这些重要的条款都必须要写进书面合同啊
就杜绝了这种口说无凭
然后包括你的押金是怎么收怎么退都得写的明明白白
包括他也规定了这个房子必须是要符合安全标准的啊
不能是一些
呃
私自改造的啊
什么危险的房子
包括 呃
这个无论是房东还是租客
你都必须要实名登记
你的这个合同要在三十天之内去备案啊
包括对于二房东的这个监管也升级了啊
就是他如果要是再转租的话
超过一定的套数
他就是要办企业登记的啊
就是这些其实都是一些很硬性的规定啊
就会让这个租房的整个流程会变得更规范啊
可以大幅的降低这个纠纷的发生
那我们就说回来
就是说在租房的这个过程当中
房东和租客其实都面临着各种各样的风险
那大家各自要怎么去提前做好这个防范呢
比如说房东这边啊
就是你在选租客的时候
你肯定是要去核查他的身份信息的
然
然后最好是通过一些比较资资质中介介啊或者平台首的这个房子和合同的细节也不能马虎啊
就是你这个房子的状况和涉施设备什么的
你都要写的很清楚啊
拍照
包括你的这个合同里面要写清楚
比如说租金是多少
怎么支付
包括押金是怎退
都要写的明明明白白
自自己也要定期的去检查你的房子
发现有什么安全隐患或者说有什么异常的要及时的处理
你这这房东也很重要
听起来每一步都挺关键的
租客这边的话
其实也不能大意
就是你在选房的时候
首先你要看他的这个不动产权证啊
然后要看他的这个
呃
和房东当面签合同
你也要把这个房子的所有的设施设备都拍照啊
记录下来
你签合同的时候
你的这个房子的的时候首你所所有的费的
包括括你权利义务务要写清楚楚
住进去去了之后
如果有什设设施备备了
要及时的报修
你要保留好你所有的这个支付的凭证
包括你遇到了什么纠纷啊
你要理性的去维权
就你做好这些细节的话
也可以帮你避开很多的坑
就是说从整个社会的角度
到底有哪些办法可以真正的减少这些租房纠纷呢
其实现在很多地方都在推这个租赁合同的网上备案哦
那这个其实是非常方便的
就是你可以线上一站式的办理
然后包括你的这个信息也会更安全更准确
听起来好像技术手段能帮上不少忙
没错没错
而且政府部门也在加大这个监管的力度啊
然后也在鼓励大家使用这个合同的范本啊
也有一些呃街道啊
社区啊
会专门帮大家调解这些纠纷
也有一些呃媒体啊
或者说一些平台也在不断的提醒大家要注意哪些风险
就是整个这个社会都在往这个规范和理性的这个方向去推动啊
那这些都是可以让这个租房市场变得更安全
好吧 Ok 了
那么今天我们从这个比较奇葩的事件聊到了这个背后的一些法律的问题
包括一些行业的规范
其实归根结底我们还是希望大家能够理性的租房啊
然后能够守住这个市场的温度啊
不要让这些极端的事情再影响到每一个普通的人
对
感谢大家的收听
然后我们下期节目再见吧
拜拜 拜拜