00:00/00:00
外链地址
http://www.eemp3.com/audiofile/1bf6c46ac40e143260eb6cada145cb49.mp3
点击复制本字幕由TME AI技术生成
欢迎您收听富爸爸穷爸爸作者
罗伯特 清崎
翻译
肖明演播
浅浅第五章第五课富人的投资五
我个人的股票投资交易对大多数人来说是一件风险极高的事情
因此
我绝不提倡人们效仿我
我自一九七九年开始投资股票以来
赚了不少钱
不过
假使你明白这样的投资对大多数人来说为什么是高风险的
你也许就能改变命运
在一年内将二点五万美元变成一百万美元
对你来说也许就是低风险的
正如前面说过的
我写出来的并不是建议
只是作为简单的
具有可行性的例子
从投资的整个过程来看
我所做的只是一小部分
对于一般人来说
每年获得超过十万美元的被动收入是一件很棒的事情
而且也并不困难
根据市场的情况
并依靠你的智慧
你能在五到十年里实现这个目标
如果你能保持适中的生活支出
十万美元的额外收入是会很令人高兴的
不管你是否工作
如果你喜欢
或者只是为了打发时间
也可以去工作
你可以选择利用政府的税收制度来为自己服务
而不是让他来损害你的利益
我的资产基础是房地产
我喜欢房地产是因为它很稳定
变化比较慢
我爸这一基础建立的很牢固
他给我提供了相当稳定的现金流量
如果管理得当的话
还会有其他增值的好机会
拥有房地产这样一个坚固的基础
对我来说
其好处就在于
它使我在某种程度上敢于冒很大的风险去买入更具投机性的股票
如果你清楚自己在做什么
就不是在赌博
如果你把钱投进一笔交易
然后只是祈祷
才是在赌博
如果我在股市上挣了一大笔钱
我就会用资本利得的一部分支付资本利得税
然后将余额投资于房地产
以再一次加固我的资产基础
关于房地产
我还有最后一点需要说明
我周游世界讲授投资课程
在我到过的每一个城市
我都听到过有人说他们买不到便宜的房地产
但这并不符合我的经验
即便是在纽约和东京
或者是这些城市的郊区
也会有一些质量不错
价格也便宜的房产被大多数人忽略
在新加坡
尽管眼下房地产价格很高
但仍能在离城市不远的地方发现一些低价交易的机会
因此
每当我听到某人对我说
在这儿你不能这样做时
我就会提醒他们
也许正确的说法应该是
其实我不知道在这儿该如何做
这个好机会是用你的脑子
而不是用你的眼睛看到的
大部分人无法致富
仅仅是因为他们没有受到理财训练
因而不知道机会其实就在眼前
经常有人问我
我该如何着手
在最后一章里
我将讲述我在通往财务自由之路上所遵循的十个步骤
但是记住
要以轻松的心态去面对
当你学会了投资技巧
并建立了自己的资产项时
你会发现这是一场多么好玩的游戏
有时你赢了
有时你还要继续学习
但是一定要从中找到乐趣
大部分人从来赢不了
是因为他们太害怕失去
这也是我发现的学校教育的一大误区
在学校里
我们得知错误是坏事
如果犯了错
就会受到惩罚
然而
如果你看看人类学习的过程就会明白
我们其实就是在犯错误的过程中学到知识的
我们从跌倒中学会了走路
如果我们从不跌倒
也就永远学不会走路
学骑自行车也是同样的道理
尽管我的膝盖上仍有伤疤
但今天我骑车时已经毫不费力了
致富也是同样的道理
但不幸的是
大部分人贫穷的主要原因就在于他们太担心失去
胜利者不害怕失败
但失败者害怕
失败是成功过程中的一个组成部分
如果避开失败
也就不会成功
有时我爸投资看作网球比赛
我卖力的去打
犯了错误
然后纠正
再犯更多的错误
然后再纠正
这样水平就提高了
如果我输了
我会走向球网
和对手握手
笑着对他说
下周六见
投资者分为两类
一 第一类
也是最普遍的一类
即进行一揽子投资的人
他们联系一家从事经营个人投资业务的中介机构
例如房地产公司
股票经纪人或财务规划师等
然后买下某些产品
这些产品可能是共同基金
房地产投资信托
股票或者债券等
这是一个较好的
简单明了的投资方式
就好像一位顾客到商店去购买一台组装好的电脑
二
第二类是自己创造投资机会的投资者
这种投资者通常自行组织一项交易
好比一个人买来电脑零配件
然后自己组装
这有点像量身定做
虽然我连组装电脑的第一步工序都不知道
但我清楚应该如何将许多投资机会组织起来
也知道谁能够这样做
第二种类型的投资者最有可能成为职业投资者
但有时可能要花许多年才能将众多的零配件组织起来
有时他们根本就不可能组合在一起
我的富爸爸鼓励我去做第二类投资者
学会如何将众多的零部件组合在一起是非常重要的
有时候你会因此获得巨大的成功
但有时候也可能因为形势的逆转而损失惨重
如果你想成为第二类投资者
那么你还需要提高三种主要技能
一
寻找其他人都忽视的机会
你要用心去发现别人看不到的那些机会
例如
我的一个朋友买了一幢破旧不堪的房子
他看起来就像座鬼屋
每个认识他的人都很奇怪他为什么要买下他
那是因为他看到了我们没有看到的东西
他通过产权公司了解到这间房子连着四间额外的空房
于是在买下房子后
他就把空房拆掉
然后把土地卖给了一位建筑商
得到的钱三倍于他买房子所花费的成本
在两个月里
他挣了七点五万美元
这笔钱虽然不算多
但却比最低工资高多了
而且在技术上也不难
二 增加资金
一般人只会去找银行贷款
而第二类投资者则知道
不找银行也能通过多种方法获得资金
在一开始
我讲了如何不找银行就能买下房子
房子本身并不重要
从中学到的获得资金的技巧却是无价之宝
我也时常听到人们说
银行不会借钱给我
或者我没有钱去买它
如果你想成为第二类投资者
你就要知道如何去做到大部分人做不到的事情
换句话说
大多数人眼睁睁的让缺少资金阻止了他们去达成交易
如果你能越过这个障碍
你就能比那些没能掌握这些技能的人早一步成为百万富翁
有许多次
我在银行没有一分钱存款的情况下
买下了房子
股票和公寓楼
有一次
我买了一幢价值一百二十万美元的公寓楼
我是通过成为联系的桥梁来达成目的的
即通过在卖方和买方之间签下合同来促成这项交易
首先
我筹集了十万美金的定金
这将使我能有九十天的宽限期来筹集余下的款项
我为什么要这么做呢
就是因为我知道这么做将带来两百万美元
但后来
我再也没有去筹集款项
因为那位借给我十万美元的人给了我五万美元当做找到这次交易机会的酬劳
他取代了我的位置
成为买家
我则抽身离开了
总的工作时间
三天
所以说
你知道的比你买到的更重要
投资不仅仅是买东西
而应该是一个不断学习的过程
三
把精明的人组织起来
聪明的人往往会雇佣比自己更聪明的人
或与他们一起工作
当你需要建议的时候
你一定要确定你选择的是明智的顾问
也要学习很多东西
也会因此得到巨大的回报
如果你不想学习这些技能
那么我建议你最好做第一类投资者
你懂得了这一点
就是你拥有的最大财富
而不知道这一点
将会成为你面临的最大风险
风险总是无处不在
要学会驾驭风险
而别总想回避风险
本期完了
下集再见