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没有 有没有
没有异议
在未来的十年时间里
中国会少一两亿人
这是一个必然性的事件
十四亿人除以平均寿命八十岁
每年接近有一千七
新出生只有八百多万
就意味着每年净差一百一千二百多万
这还不包括非自然死亡人口
这个人口下滑率是比较厉害的
中国承载力最好的一个状态本身是在十亿到十二亿
十四亿回到十二亿
少两亿人
很恐怖的事情
平均每个人住三十平米的房子
意味着有六十亿平米的房子空置了
今年准备买房的要注意房地产的中局
将会出现大量三四线城市的房子一文不值
中国在两千年前到今天
城市化率从三十多到了今天的基时
很多人走到城市
所有人在城市所拿的资产都在涨价
这一年有没有输家呢
这是第一阶段
所以在商业世界里面
不会所有人都能赢家
因为如果全世界六十亿人
每个人持有的资产都在不断上涨
那么这个世界就没人劳动了
这个世界有人在往上走的时候
就有人在往下拉
好像会产生竞征和军火
才会产生源源不断的有人在不断的往前爬的动力
才能促进这个社会的进步
第二阶段
中国房地场开始了第二阶段
当城市化率到了百分之七十之后
一线的城市还是西二线
二线 西三线
三线 西四线
四线和农村西光
这个历程已经结束了
在全球范围之内
城市化旅到七零后
城市化的历程过程结束
能走的已经走了
走不掉的就只能在那会儿什么慢慢的成为老年
古老
最后被动性的消亡
那么
这些走到百分之七十之后
这个历程还在继续
一线还在红旗二线
二线还在红旗三线
三线还在新周边的四线
但四线已经没人可吸了
各位
他吸不动农村了
所以 接下来
三四线城市新农村化会全面开始
当然
这里面有威也有机
大家自己把握
从宏观上来看
长三角板上嘉京
杭州 城铁化
地铁化
构建出一个中国最大的经济网络
粤港澳吸引一点五亿人
把杭州吸引三四亿人
光这两个片区要吸引四五亿人
像这样的战役会愈演愈烈
但商业资产无限趋近愈烈
到了第四阶段
中国最终八百多个城市
会有接近二三十个城市会笑到最后
这三十个城市的资产在不断的稳步上扬
为什么
是由全中国十四亿人口所供给的
就像原有的城市人口能够这么上升
资产能够上升
是由八亿的农民他们的代价为代价
同样
这三十个城市资产稳定上升
是由另外的大量的县级市资产下滑被带走
这个阶段会发生在第四阶段
你我在二零三五年一定能看到这一天
房地产的终局将会出现
其中三十个城市会成为未来我们的资产保值增值不断向上的关键载体
而另外
在中国县级市里面
有七百多个县级市
地级市
它的资产
你不用担心它会暴跌还是不会暴跌
它就在那个地方
但是你卖不动
你也卖不掉
因为你算一笔账
这个价格你根本不能卖
因为你长期的银行贷款
自己的自有资金的成本
你算你的成本已经到了一百四了
因为你在不断的还房贷的过程
但是他只能允许按照你过去十年前买时候的价格去卖
这个过程里面
你发现这个价还卖不掉
你只能打八折卖
打八折卖对于你来说意味着打五折呢
因为你资金成本还累在这个地方
五折对你来说
与其卖
还不如放个地方
起码银行能给你点钱
而这个资产
你发现就变成无人化的态势
银行不会允许这个资产暴跌
资产流动等于亿为零
就像你家里面有个非常有价值的文物
你说它价值一个亿
但没有一个人会买
它的实际现金价值为零
所以倒回来
大量三四线城市资产汇区都会降遇这个状态
所以说
当最后一波婴儿潮群体之后的人们
无论是在绝对数量还是在购房意愿
都是在不断下降的
而当这些人开始退休
也就很可能告别需要时刻关心房价的日子
房地产加速进入买房市场
对买房者将更加有利
所以
凡事都有两面性
退休潮的来临
也许会对我们的工作工作环境造成影下
但也可能带来的是经济结构的升级和更友善的制度级
更加合理的生存环境
总之
未来有喜有忧
你看到未来的商业
要用一个真实的眼光去看
要看到背后的规律
当你知道这个规律的时候
什么房地产专家说的什么意见
你都不用听
谁打折谁不打折都无所谓
因为你要按照这个规矩来
去顺势而为
就能让自己利用不败之地
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