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嗯
发帖者表示
原本八十万的房子
按常规一点五成首付需要支付十二万
但通过一些操作
房子可以贷款至一百万
多出的部分房东会退回
从而实现零首付
贺莹正是看了这样的帖子
萌生了想要继续了解的兴趣
吕锦程笑着指了指不远处的柜子
慢条斯理的开口
约了你下午看房
先不要着急过去
正好等下来个客人
先去泡壶好茶
让他给你讲讲其中的门道
好的
贺颖转过身子
乖巧的点了点头
小贺
作为专业的金融从业者
我确实不太建议你零首付买房子
南湖产业园d 区四栋顶层办公室
茶香袅袅
一位中年人和吕锦程并排坐在一起
小腹发福
脸上笑出几道褶皱
正是去年年底升任副行长的黄虎
从过往的操作来看
林首富并不是你理解的那样完全不掏一分钱
看着贺莹疑惑的表情
黄虎继续解释道
往往是开发商或者是房屋中介机构通过预先垫付或者是虚拟抬高房屋售价
以高频高贷等方式从信贷公司或者银行那里获得首付款
黄行长
什么是高频高贷
贺莹像极了求职若渴的好学生
拖着下巴望向面前两位男人
就是说开发商或者房产中介通过虚增房产售价
使购房合同价格高于实际成交价格
那我给你举个例子
比如一套实际价值两百万的房子
开发商将合同价抬高至二百五十万
按照银行贷款政策
购房者可以以二百五十万的合同价向银行申请贷款
通常啊
能贷到合同价的七成或者是八成
如果按八成贷款计算
可贷到两百万
这就相当于购房者无需支付首付款
直接从银行获得贷款
覆盖了全部购房款
黄虎抬起杯子抿了口茶
但是啊
这种操作也是有很大风险的
一方面因为贷款金额增加了
需承担更高的贷款利息
还是以一套价值两百万的房子为例
正常首付百分之三十
也就是六十万
贷款一百四十万
如果像你说的那样
零首付贷款金额变为两百万
哼
那就有意思了
我给你算一笔账
假设贷款年利率为百分之五
正常首付情况下贷款一百四十万
三十年等额本息
每月还款差不多是七千六百元
总利息大概在一百三十四万左右
而零首付贷款两百万
同样三十年等额本息还款
每月还款约一万零七百元
总利息差不多是两百零五万
相比之下
零首付购房每个月大概多还三千块
中介是不是这么跟你说
哎呀 不要紧
抓紧时间上车
工资肯定不止涨三千块的
听起来也还好
但总利息呢
总利息增加了七十一万
红虎生怕他的比喻不够恰当
特意想了几秒钟才继续说出口
相当于多了一辆保时捷的入门款了
这么多
贺岩恍然大悟
是的
作为金融机构
我们非常不建议那些开发商在违规操作中
收取的杂七杂八手续费就不提了
不但没有真正省钱
而且风险也比较大
因为通过高频高贷
签订阴阳合同等违规手段获取贷款
一旦被银行或者是监管机构发现
购房者可能被要求立刻偿还全部贷款
同时啊
还要面临法律的追责
贺营谋子一按起身给两人续上了茶
小声嘟弄着
这样啊
那我就不考虑了
一时半会儿上不了车
还是老老实实攒首付好了
谁说上不了车的
黄虎一听
忍不住又捧起茶杯吹了一口热气
咧开嘴笑了起来
李总这次喊我来不就是聊这个事情吗
啊
贺盈一正水汪汪的眸子转来转去
这是他完全没接触到的信息
你还不知道吧
你们老板是真的神通广大
不知怎么和学校关系搞得这么好
上个月末南湖大学教师周转房项目工程主体结构封顶
刚一进入装饰装修施工环节
他就拿到了好几个内部名额伙食
真佩服啊
这可是教职工定向的福利房源
对外都还没挂牌出售呢
你说说吕总路子有多远
黄虎捋着胡子笑着对吕锦程竖起大拇指
一旁的贺莹听得认真
渐渐瞪大了眼睛
查过三巡
正事也聊得差不多了
送走黄虎之后
吕锦程并没有让贺莹送他去下一场约会
尽管小助理已经空出了多余的时间
吕锦程一个人开着车来到了曙光家园
接上了许久未见的大姐姐
久等了吧
拉开车门
还是熟悉的御姐音