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欢迎收听由懒人听书出品的重生之二零零六
作者
雨去欲续
波音桥北公司的人事任命
陆恒插手的并不多
像今天这种情况极为少见
往往都是涉及到高层的人事调动
他才会插手
如果是部级以下调动
陆恒基本上都不会管的
恒城集团自有他一套人事考核系统
该赏该罚
是升是降
各个部门心里都有数
诸如赵根离开四s店入主总部之后
现代四s店那边怎么处理这些事儿呢
赵京他们自己就可以安排
倒是田小冰这边
陆恒还需要亲自提点几句
只不过
在陆恒找到田小冰时
田小冰很通情达理的表示理解
她也清楚陆恒为什么这么做
反而还很感激陆恒会对自己解释
因为一般老板做事
哪会跟下属过多解释呢
临近期末考试的日子
大学课程往往都不繁重
反而会格外的轻松
这也是陆恒有大量时间处理公司事情的时候
今天是星期一
以往下午都会有课
但是今天该教的课程都上完了
所以陆恒才会没去学校
正打算开车回学校
陆恒就接到了陈潇的电话
哎 陆恒
来玩一玩啊
电话里
陈潇的声音永远是那么懒散
仿佛什么事情都无法提起他的兴趣
陆恒微微有些诧异
平时啊
陈潇很少找他出去玩
唯一两次给他打电话还是买车以及那次去高尔夫球场
他不假思索的问道
哦 哪儿啊
呃
就上次我们聚会那家南山高尔夫会所
这聚会人不多啊
就我和剑川两个
主要呢
他找你有事儿
这陆剑川找自己
陆恒的眉头皱了皱
稍微思索了一下
随后应道
呃 行
一个小时之后
我差不多到了
挂了电话
陆恒慢慢的启动了车子
保持着均匀速度往郊区开去
南山地址略微有点偏僻
偌大一个高尔夫球场
想在市区占地啊
还是很贵的
所以陈潇他们几个就建在了郊区那边
据陆恒所知
那个高尔夫会所还是苏伦
陈潇他们一伙人合伙投资建立的
只不过找了个职业经理人帮他们看着
背后的老板还是他们
平时他们一群人就喜欢在那边聚会
陆恒偶尔会去参加一下
适当的扩展自己人脉
就是不知道这次陆剑川找自己干嘛呀
说实话
他俩生意呢
没什么交集
单纯是为了玩
那也不该找自己呀
他们可是知道自己又是学生又是老板
一天到晚贼忙
等到了地方的时候
明显发现周围停的车并没有上一次来的时候多
也是
五六月份逐渐热了
愿意出门玩的终究是没之前多了
进了会所
在侍应生指导下
陆恒见到了陈潇和陆剑川以及苏伦
哎
陆恒轻咦的出声
先前电话可说了
只有陈潇和陆剑川两个
苏伦怎么也来了
陈潇翻了个白眼
解释道
哎 这货呀
就是属狗的
哪儿有好处他就来了
苏伦嘿嘿笑两声
做了个搓手的模样
一副期待的样子
陆剑川坐在一旁抽着烟
看到陆恒
脸上也露出了欣慰的笑
只不过这两人的笑容呢
在陆恒看来
怎么看怎么觉得居心叵测
陆恒狐疑的坐起来
戒备的看着他们
呃 说吧 啥事儿
这没事儿就打住啊
有事说事儿
我马上期末考试了
你们这是耽误我复习啊
这可是让祖国未来栋梁走歪的
陆恒也是翻了个白眼
将之前陈潇的模样学了个十足
苏伦呢
舔了舔嘴唇
我就是来捞好处的啊
具体的情况呢
还得是陈潇和剑川给你说
陆恒看向陈潇和陆剑川
二人皆是对他点头
他们先是对视一眼
陆剑川便让陈潇先开口把事情说清楚
陈潇想了想
然后找了个切入点
说道
呃 陆恒啊
你还记不记得你去年买的那块地呀
陆恒疑惑
呃 记得
皇华山下面那块
咋了
呃 涨了
陆恒先是一愣
随后想到了某个地方
莫非
我老爸呢
昨天跟我提了一句
轻轨六号线修建已经进入到招标阶段
等工作组筹备完成呢
或许一年左右
这六号线就能开通运行
和一般的轻轨路线不一样
六号线呢
围的是主城九区附近来运行的
目的就是将主城接壤的曲线连接起来
其中最关键一条路线呢
就是处在你买的那块地上
皇华山或许会被打通
从山腹中穿过去
然后把巴水区
法兰区接下来
倒是不会征拨你那块地
但是恰好就在那块旁边
不仅如此
万达地产也介入到里边来了
会依托六号线建一个商业群
说到这儿
你应该懂了吧
陈潇先解释一番
脸上的神情也没那么懒散
反而显得有些兴奋
陆恒嘴角微微上扬
果然如此啊
自己之前推断的成真了
那块地
价值涨了
呃 涨了多少
你们估算过吗
陆恒躺在椅子上
随意的问道
见到陆恒如此淡定的模样
陈潇也是有点好奇
他是玩股票的
深知买对一只股票暴涨之后
人的心里是怎样
但是陆恒现在淡定非常的模样
像是一点也不担心
早有预料一般
苏伦在一旁兴奋的说道
哎 我听说了
你是从骆雪东那两百万买进手的
现在那块地价值可不止这么点了
而且得以十倍往上算哎
不 不止十倍
你那块地呀
面积太大了
要是建成高档小区出售
这利润那得有数亿呢
哎
你小子太厉害了
当初趁火打劫买下来
转眼半年不到
就是数十倍的回报啊
这时候陈潇也在一旁接腔
哎
以前听苏伦说你眼光好哎
我还不信
现在啊
真信了
话说
你是怎么看出来他有潜力的
当初骆雪东找上门来
就连剑川都看走眼了
如果不是这次我靠着老爸关系得到这个消息
哼
或许我还不清楚呢
怎么看出来的
哼
陆恒是摇头轻笑
那肯定不是猜的
不然我拿出两百万打水漂啊
行了
今天你们找我来
可不光是给我报告好消息的吧
有什么计划
说来听听
说话同时
陆恒的目光逐渐落到了一旁的陆剑川身上
他可是记得
先前陈潇在电话里主动找自己的还是陆剑川呢
陆剑川咳嗽了一下
也不琢磨
直接说出了自己的打算
你们都知道啊
我干的就是房地产这个行业
对于这一块的嗅觉
自问比你们都灵敏
看到几个人都拿似笑非笑的目光看着自己
陆剑川摸了下鼻子
尴尬一笑
呃
骆雪东这块啊
不算
当初有点看走眼了
不过陆恒没走眼
那就代表我也没亏
是不是
大家一笑
让他遮掩过去了
陆剑川端坐身子
继续说道
呃
若是一般情况下
在局势没有明显的时候
我即使再看好
也不会轻易入局
不过此次不同
这次有万达广场
就代表着对方也很看好啊
那么呢
咱们就可以跟着干一炮
嗨
我的想法就是利用陆恒老弟这块地皮
搞一个高档小区出来
初步规划在三期到六期工程之间
具体情况啊
还得看我这边工作人员的勘测结果
陆恒皱着眉头
他最清楚那块地皮的面积
六期工程就代表着六栋小区楼
很明显
面积没有这么大
这最多五期啊
六期不可能
地方没这么大
哎
五期也够了
其实啊
三期就能赚到不少钱了
一期回本
两期略赚
三期大赚
那多出两期工程更别提了
陆剑川抿着嘴笑着
模样像极了一匹见到肥肉的饿狼
就差眼冒绿光了
陆恒扯着嘴角
淡淡的说道
呃
很不好意思啊
我的集团公司现在还是租别人家房子呢
众人无语的看着陆恒
陆剑川也是哭笑不得
想了想
陆剑川深吸口气
说出了自己的想法
呃 陆恒啊
我是这么打算的啊
你那块地呢
我跟你合作开发
你出地皮
我出人手和一部分资金
陈潇和苏伦呢
也会投资一部分进来
最后建成高档小区
提前出售出去
咱们呢
四个人分
当然
按照出资各不同
咱们的分红份额也不一样
陆恒眼皮子抬了抬
看向苏伦和陈潇
他们二人也是对陆恒点头
赞同这个打算
最后
陆恒的目光还是落到陆剑川身上
那按照你的经验
一万多平的面积
需要多少成本才能落成四期工程
以及我那个集团的总部工程
呃
你打算把你集团总部整多少层楼高啊
按照市面常见的标准打造
还是有什么独特的设计啊
陆剑川反问
问题直指中心
陆恒对此早有预料
当初在买那块地的时候
他就做过估算
和现在的计划一般
一部分地肯定是用来给当初还没落成的恒成集团做成总部大楼
其他地区就用来建造小区或者商业铺面出售
从一开始
他就没打算传统的囤地卖地
那个是末等做法
陆剑川等人也很清楚这个道理
所以今天见面之时
就没提过让陆恒把地卖给他们
而是提出了共同开发
他说出了自己的想法
这楼层呢
不用太高
十层以上
十五层以下
规格和市面上一样
即使有什么独特造型设计啊
也花费不了多少钱
你按照标准来计算就是了
陆剑川听了之后点头
然后低头开始默默计算
他做这一行快十年了
一栋楼要花多少钱
比在场的三个人都要清楚
只是片刻
他就得出了一个数目
深吸一口气
他就说出了预估的数字
呃
你那栋楼啊
成本在两千万左右
因为楼层不高
许多地方不用考虑
因此啊
材料成本上节约不少
至于另外四期工程
我打算建造三十层高的小区不算太高档
但是如果把小区环境弄起来
就显得高档了
尤其呢
这附近还有轻轨站
临近巴水区
法兰区
这学校超市都有
以后万达入驻
商业环境也不差
背靠着皇华山
上面那还有温泉呢
这一切都显得这块地尤为可贵
如此算下来
三十层高的楼房
一共四期的话
需要成本在一亿两千万左右
因此啊
总共成本在一亿四千万上下浮动
陆恒皱了皱眉头
一亿两千万四期
那么一栋三十层的楼就是三千万
和自己十五层以下的两千万相比
似乎差距有点大呀
陆剑川似乎看出了他的疑惑
稍微解释道
啊
这多的那些呢
就是楼的成本啊
其实就一千万
主要还是看地级以上这部分
具体情况你可能不理解哎
不过到时候给你看了各种单价
哎
你就明白了
哎 对了
今年钢材价格成本啊
从五千四跌到三千多了
所以才显得成本没这么高
我给你的成本价格
可是包含了各种各样的人工成本的里边
陆恒默然
果然如此
至于钢材价格
还是受了金融危机的影响
囤积了大量钢材的国有企业
在整体经济不景气情况下
自然会跌价
也幸亏了这两年国内房地产行业迎难而上
一涨再涨
才能保住这个价格
要是像在国外
破产都是有可能的
既然都说到这儿了
其实陆恒也已经同意了这个项目
只不过有些事情还得确认一二
这才是最重要的一点
那你们各自打算出多少钱呢
又想占据多少分红份额
把这个说透彻
才是咱们良好合作的基础啊
陆恒说着
把问题抛给了他们
他拥有着土地使用权
地皮都是他的
自然主动权也掌握在自己手里
三个人各自思考
随后开始一一说出了自己打算
这个出资和分红份额
不是谁想出多少就多少的事
大家都知道这个赚钱
那各自都想多出点
那到时候你赚的多了
别人怎么办呢
这是一个不断磋商讨论的过程
足足花了两个小时
才讨论出一个结果来
一亿四千万的工程成本
苏伦出资四千万
占据百分之二十的分红份额
陈潇出资四千万
占据百分之二十的分红份额
陆剑川出资五千万
工程由他建筑公司承包
人手也由他提供
整个项目全权由他负责
占据百分之三十份额
陆恒提供地皮
并且追加两千万投资
占据百分之三十的分红份额
同时他获得一栋十二层高的办公大楼
对于这个出资和占据分红的份额
都是在各方争取妥协
一点一点的商量出来的
过程中呢
自然有吵得面红耳赤一步不让的情况出现
尤其是有关陆剑川这一块吵得最厉害
看起来由他负责最多的事情
并且最大投资是吃了亏
但是苏伦他们甚至还不想同意
原因很简单
工程是由他的公司承包的
陆恒他投资一部分
还得落到他手里
购买材料的时候
说不定还会出现什么返点折扣
让他另有所获
而且他还养活了手下工人呢
也正是基于这个考虑
才将那分红压到了和陆恒持平的份额上
至于陈潇
大大小小消息都是他传出来的
这个项目的启动也是建立在他第一手之上
所以出资四千万
获得五分之一的分红问题不大
苏伦那边也是类似情况
和陈潇相同出资额度
由于他家算是本地首富
尤其在零售行业上是龙头老大
可以提供陆剑川一些便宜的进货渠道
得到的份额也有他的功劳
至于两个年轻人能否拿出这笔巨款
这就不是什么问题了
陈潇玩的这些年股票
小有收获
虽然不像国外那些金融巨鳄一般动辄数十亿
但是这区区四千万
还是拿得出来的