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欢迎您收听富爸爸穷爸爸作者
罗伯特 清崎
翻译
肖明演播
浅浅第五章第五课富人的投资四
几年后
房地产市场开始复苏
人们纷纷涌进来
股票市场也开始繁荣起来
人们也纷纷涌进来
整个美国经济渐渐恢复
我开始售出房产
并将投资目标转移到了秘鲁
挪威
马来西亚和菲律宾
投资对象也发生了变化
在市场大局买楼时
我们已经准备退出了
现在我密切关注资产项中房产价格的攀升
并有可能出售一些房产
我预备出售那六套小型房屋
然后把四万美元的承兑汇票兑现
我要告诉我的会计
做好准备保管现金
并寻求可以避税的途径
下面
我要讨论资金的投入和收回
市场的景气和萧条
经济的增长和衰退等问题
在你的一生中
几乎每一天你都会遇到许许多多的机会
可是你常常视而不见
但是
机会确实存在
世界变化越大
技术进步越快
让你和你的家人以致你的后代财务安全的机会也就越多
所以
为什么不耐心的提高你的财商呢
这个问题仍旧只有你才能给出答案
我不断的学习和提高
是因为我知道变化就要来临
我更欢迎变化
而并不是沉溺于过去
我知道市场有繁荣也有萧条
我之所以想不断的提高自己的财商
是因为每当市场发生变化之时
一些人会去祈求保住一份工作
而另一些人会接到生活抛给他们的酸柠檬
我们每个人偶尔都会有这样的坏运气
然后将其变成数以百万计的美元
这就是财商
经常有人问我
是怎样让那些酸柠檬变成数百万美元的
从个人的角度来讲
对于是否用更多我个人的投资经历举例
我有一些犹豫
因为我担心这样做显得有些自吹自馁
自夸并非我的本意
我举这些例子
只是为了从数字上和时间上说明一些简单的事实
而且也希望大家知道
取得成功真的很容易
你越熟悉财商的四大特征
你越会觉得容易
就我而言
我主要使用两种工具来实现资产的争值
房地产和小型公司的股票
房地产是我的基础投资
通过日复一日的积累
我的资产不断的提供现金流
偶尔也会有价值上的飙升
再有就是等待小型公司的股票快速增值
我并不建议别人做我做的事情
例子仅仅是个例子
如果投资机会太复杂
而我又弄不明白
我就不会去投资
简单的数学计算和一般常识是有效理财所需要的一切
下面是我用例证的五个原因
一
激励人们学习更多的知识
二
告诉人们如果打好基础
将来的道路就会平坦很多
三
告诉人们每个人都能获得巨大的财富
四
告诉人们条条大路通罗马
五 告诉人们
财务知识并不深奥
一九八九年
我常常慢跑穿过俄勒冈州波特兰市的一个可爱的社区
那里有一些宛如姜汁面包的房子
这些房子既小巧又别致
令我不禁想起小红帽
蹦蹦跳跳的走在去外婆家的路上
路边到处都挂着房屋待售的牌子
木材市场十分萧条
股票市场几近崩溃
经济状况很不景气
在一条街上
我注意到了有块代售的牌子比其他牌子挂的时间都要长
看起来已经很旧了
一天
我慢跑经过那里
便进去见了房子的主人
他好像遇到了麻烦
这房子你想卖多少钱
我问道
房子主人转过身来
苦笑着说
你报个价吧
房子待售已经一年多了
甚至没有人愿意进来看一看
我先看看
我说
半小时之后
我就以低于要价两万美元的价格买下了这幢房子
这是一幢小巧玲珑的两居室
所有窗户上都装饰着浆汁面包式的虚边
房子呈淡淡的蓝灰色
房子建于一九三零年
里面有一个漂亮的岩石壁炉
两间小卧室
用来出租是再好不过的了
这幢房子的成交价为四点五万美元
而它实际上值六点五万美元
虽然当时没人想买
我付给房主五千美元的首付
一周后
房主高高兴兴的搬走了
他庆幸自己终于摆脱了那幢房子
然后我的第一位房客
一位当地大学的教授做了进去
他每月交给我房租
我拿去还抵押贷款
支付各项支出和管理费之后
每月还会剩下不到四十美元
这似乎并不怎么太让人激动
一年后
萧条的俄勒冈州房地产市场开始复苏
来自加利福尼亚州的投资者携带着大笔资金从他们依然繁荣的房地产市场转向北方
开始大批购进俄勒冈州和华盛顿州的房地产
我用九点五万美元的价格将那套小房子卖给了一对加利福尼亚州的年轻夫妇
他们认为自己捡到了大便宜
我希望把大约四万美元的资本利得利用幺零三幺条款推迟纳税
于是我开始寻找可以投资的项目
过了一个月左右
我在俄勒冈州找到了一套有十二个房间的公寓
这套公寓正好位于比佛顿市的英特尔工厂旁边
公寓的主人长期住在德国
对于这套公寓的价值没有任何概念
我给这套价值四十五万美元的房屋报价二十七点五万美元
最后以三十万美元成交
我买下了他
并持有了两年
又利用幺零三幺条款
以四十九点五万美元的价格把它卖了出去
接着
我们在亚利桑那州的凤凰城买下了一幢有三十个房间的公寓楼
为了躲避俄勒冈州的雨季
我们搬到了亚利桑那州的凤凰城
就像以前的俄勒冈州一样
当时凤凰城的房地产市场一片低迷
这幢公寓楼价格为八十七点五万美元
首付为二十二点五万美元
出租后带来的月现金流量略高于五千美元
几年后
亚利桑那州的房地产市场开始复苏
一位科罗拉多州的投资者出价一百二十万美元购买这幢公寓楼
这个例子的要点在于
它表明了一小笔钱是如何变成一大笔钱的
正如我们前面提到的
这主要是靠对财务报表
投资策略以及市场和法律的了解
如果一个人在这些方面不慎精通
那么很明显
他必然会遵循标准的教条及安全的
分散的投资于比较保险的项目
可问题是
保险的投资常常过于安全
太安全则会导致低收益
大多数大型房屋经纪公司不涉足投机交易
以保护自身及客户的利益
这是一个明智的决策
真正炙手可热的交易不会留给新手
一般来说
能使富者更富的
最好的交易总是为那些精通游戏规则的人准备的
一个被认为是不够老练的人进行这样的交易
在技术上是不可能的
当然
这种事情也有过
我越是老练
越是会得到更多的机会
提高财商的另一个方面就是让自己拥有更多的机会
你的财商越高
你就越容易分清一项交易是好还是坏
依靠你的智慧
你可以认出不利的交易
或者将一项不利的交易变成有利的交易
我学的东西越多
确实有许多东西值得学习
挣的钱也就越多
这仅仅是因为我的经验和智慧随着岁月增长了
我有许多朋友
他们安全的投资在自己的岗位上
辛勤的工作
却未能获得理财上的智慧
而这种智慧是需要经过时间的历练才能获得的
我全部的投资哲学就是把种子播在我的资产项下
这是我的准则
我从小额资金开始播种
有些种子长成了参天大树
有些则没有
我们的房地产公司拥有数百万美元的财产
这是我们自己的房地产投资信托
这里我要指出的是
这几百万美元资产的大部分
都是由五千至一万美元这样的小额投资开始积累的
所有那些首期付款都幸运的赶上了一个快速上升的市场
不断增加的税收豁免
以及在数年里不断的被买进卖出
我们还拥有股票投资组合
委托给一家公司进行管理
我和我妻子将这家公司称为我们个人的共同基金
我的一些朋友专门与像我们这样每月都有余钱投资的投资者打交道
我们购买高风险投机性强的私人公司的股权
而这些公司正准备到美国或加拿大的股票交易所去上市
有个例子可以说明股票投资的获利速度是多么快
在一家公司即将上市之前
我们以每股二十五美分的价格购买了十万股该公司的股权
六个月后
这家公司上市了
每股上涨到两美元
如果这家公司管理有方的话
还会继续上涨到每股二十美元或者更高
有几年
我们的二点五万美元在不到一年的时间里就变成了一百万美元
如果你清楚自己在做什么
就不是在赌博
如果你把钱投进一笔交易
然后只是祈祷
那才是赌博
在任何一项投资中
成功的办法都是运用你的技术
知识
智慧以及对于这个游戏的热爱来减少意外
降低风险
当然
风险总是存在的
常常有这样的情况
对一个人来说是高风险的事情
可是对另外一个人来说
这可能是低风险的
这就是我不断鼓励人们多关注财商教育
而不只是投资股票
房地产或其他市场的原因
你越精明
就越能应付意外情况
本期完了
下集再见
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