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公子不歌播讲
蓝云
许逸阳一听三百八
顿时有些失望
摇摇头说
售楼小姐说
更大的是没了
但是我们这套三百八十平米的
和他挨着的两百八十平米那套
可以打通
许逸阳来了兴趣
立刻问
确定能打通
确定
售楼小姐说
这两个户型中间不是承重墙
完全可以打通
而且是整面墙打通
只不过需要按两套购买
房本上也是两份
许逸阳点了点头
售楼小姐说
两千四百一平米
许逸阳皱了皱眉
问
有折扣吗
这个
售楼小姐想了想
说
具体我得跟领导申请
许逸阳点点头
先带我们看看吧
好
那位售楼小姐立刻回去拿了钥匙
听说有人要看两套商铺
售楼处一位三十多岁的男经理也跟出来亲自带看
目前这个小区的销售看起来不太理想
现房摆在这里
看房的人不多
小区进出的人也不多
一看就有些冷清
不过对许逸阳来说
冷清一点也好
培训本来就不适合在特别热闹或者特别靠近密集生活区的地方
最好的选择就是稍微偏远一些
但交通又很便利的地方
孩子家长过来也方便
而且环境不会太糙太杂
这个天鹅湾地理位置就很合适
而且看着架势
这块楼盘一时半会儿也热闹不起来
经理和售楼小姐一起带着三人去看了底商的二楼商铺
一排一共有八套
最大的两套在两端
据经理介绍
现在这八套商铺都没卖掉
开发商甚至已经有计划自持
然后对外招商出租
许逸阳上去看了看这里的建筑质量整体还不错
虽然是毛坯房
但水泥地和白墙都已经做好
其实对教室来说
这就已经足够了
水泥地虽然看起来有些简陋
但只要铺上商用方块地毯
就显得很上档次
地毯耐脏
静音
而且防滑性好
对学生来说更安全
更重要的是
施工快捷
几百平米的地面
半天时间就能铺好
比铺地砖地板省事多了
这八套二层商铺
一共就两种户型
两端的大户型都是三百八十平
中间六套都是二百八十平
对每个户型来说
除了几根承重柱之外
基本上全是通透的开阔面积
大户型与挨着的小户型之间那堵墙也只有十几公分厚
随时可以拆除
许逸阳看了一圈
觉得这里确实很合适
于是便问那个售楼经理
如果我要一套三百八的和一套两百八的
最低能做到什么价位
一口气要六百多平商铺
绝对算得上是大客户了
那经理也非常重视
他犹豫片刻
对许逸阳说
先生
如果您是要全款买两套的话
我可以给您申请一个九五折
许逸阳反问他
你们除了全款
还有其他操作方式吗
经理说
如果您个人能办理按揭贷款
那自然是可以按揭的
不过
我们这里也可以办理分期
许逸阳好奇的问
你们还能分期
经理点了点头
说
开发商自己的分期策略
对
我们现在是有一个分期的政策
如果以原房产作抵押
首批款付房款的百分之三十
剩下百分之七十可以分三年三十六期支付
后世房价热火朝天的时候
开发商连现房都不乐意卖
直接圈一块地
出一套设计图就开始卖期房了
想从开发商这里分期付款
更是白日做梦
不过
在房地产还没有崛起的现阶段
开发商现房都卖不出去
资金回笼的压力非常大
房子卖不掉
资金拢不回来
开发商的政策也就宽松的多
想通这一层
许逸阳又问
分期付款有手续费吗
有
经理说
三年年利率百分之四
很划算了
说着
经理又道
比如您一百万的商铺
第期付三十万
剩下七十万分三年还清
每年要支付两万八千元利息
许逸阳点了点头
能做到三年分期
对急需现金回笼的开发商来说
应该是很大的让步了
于是便问
两套分期
九五折
行的话我就要了
对方略一迟疑
还是点头答应了下来
说
行
给您九五折
于是
许逸阳也没有多考虑
直接拍板
好
不过你们今明两天就得安排人把墙给我拆掉
经理顿时一喜
脱口道
这个没问题
咱们先去办手续
手续办好
我今晚就安排工人过来施工砸墙很快
两套加起来一共六百六十平米
单价两千四百
打九五折算下来刚好一百五十万
首付只需要四十五万
在许逸阳眼里
已经无比划算了
在经济高速发展的阶段
一定要有杠杆才能更好的投资和理财
有一块钱办一块钱的事儿
那不叫实诚
叫死心眼
哪怕最简单的
一个人用百分之三十的首付买房
也等于是用一块钱撬动了三点三三倍的杠杆
等于银行给他低息配资二点三
三倍让他炒房
这个年头
买房子真的是简单到不能再简单
没有限购
没有契税
没有额外繁冗的手续
签合同 交钱
房子就算买到手了
不过
因为是走了开发商的分期付款
房产证需要付完全款之后才能拿到
对许逸阳来说不要紧
钥匙已经拿到手了
随时可以投入使用
这就够了
走之前
许逸阳从开发商这里拿了两套商铺的平面图
他准备回营州之后
找个懂设计的人好好规划一下
怎么设计
怎么隔断
教学区
功能区
休闲区
储物区
办公区都要划分出来
不过
许逸阳也很清楚
自己要赶暑假这一波
就要尽快开始教课
等设计图先出来
可以先把教学区弄出来
先开课
剩下的可以再细水长流
慢慢操作
回去的路上
许逸姗对哥哥的崇拜已经到了无以复加的地步
昨天去泉城花三十万买了辆车
今天到潍州花四十五万拿下两套商铺
她做梦也没想到
这个比自己大三岁的哥哥
竟然会变得这么有本事
而此时的许逸阳
没有半点欣喜
他正在为手头没什么可用的人才而犯愁
实体产业
如果想小富即安
守着一个店铺好好经营就行
但是如果想大富大贵
就必须快速扩张
而且要在保证资金链安全的前提下
尽可能的提速
提速 再提速
一变二
二变四
四变八
这样才能迅速成长起来
教育巨头
零售巨头
餐饮巨头
基本都是这么发展起来的
现在是做教育培训
跑马圈地的最佳时机
这时候再不快一点
以后竞争对手多了
想快都快不起来
再加上许逸阳九月就要去中海了
留给他在齐鲁扩张佳阳教育的时间只有两个月
而且还是教育培训产业最黄金的暑假
两个月
所以他现在就想着尽快把速度提上来
可是
实体生意想提速
第一前提是有足够的钱
第二前提是有足够的人
许逸阳钱是足够的
但人这方面
就真的是捉襟见肘了
张爱学马上要自己出来挑梁搞数学培训班
已经启动招生了
而且报名情况还挺乐观
现在肯定不能立刻抽身出来
比利也要管好外教那一摊事儿
不可能分心出来帮自己拓展业务
张冲跟着自己开车打打下手还行
独当一面怕是还欠缺很多
可是接下来
自己还要去滨城继续找场地
潍州这边又要开始进行简单装修
采购教学用具
做招生方面的宣传推广
报名收款等等
自己一个人分身乏术
所以
必须要有一个靠谱的人
把潍州这些事情揽下来才行
可问题是
现在根本找不到合适的人来负责
除了佳阳教育的人之外
许逸阳也不认识什么靠谱的人
二房东陈大中看着人还不错
但不够聪明
看问题不够透
还差着点意思
广告店的李楠好像挺聪明的
不过有点小富即安的感觉
守着那个广告店
估计也赚不了几个钱
他现在最大的营收渠道
应该就是帮自己从义乌采购定制文具
从中吃几个点的差价
许逸阳忽然想
要不要把李楠挖过来
让他到自己这里干个项目经理
而且
李楠本身就是做设计的
是个很有天赋的设计师
这样的人一般认真做事的时候
自我要求都比较高
做事情也比较保质量
让他做个项目经理
以他的能力
应该可以胜任
Yeah
如果可以
就让他先盯着潍州的事儿
起码能先帮自己顶一下
同时
自己也得趁着暑假招几个应届毕业生培养培养
相信用不了多久
应该就能培养出一个年轻的管理团队
到时候
再把张爱学从数学岗位上撤下来
好好培养一下
放到管理岗位上去
毕竟张爱学的能力是有的
人品也信得过
这样的话
自己也可以安心的把嘉扬教育交给他去中海读大学了
想到这里
许逸阳立刻给李楠打了个电话
晚上有没有时间
等我下课了一起吃顿饭
好啊 几点
我八点多下课
你到时候先来少年宫吧
行嘞
李楠把许逸阳视为财神爷
听闻他要请吃饭
估计八成又有生意照顾自己
于是便欢天喜地的答应下来
许逸阳带着妹妹赶回少年宫
上完今天的两节课
李楠已经到了少年宫
等着下课出来
许逸阳便招呼他说
走
咱们出去吃点烧烤
天气正热
烧烤啤酒是营州人眼下的最爱
由于要谈正事
许逸阳就没有带上许逸姗一起去吃饭
而是打算先让张冲开车把妈妈和妹妹送回家
然后他们三个大老爷们儿再去吃饭
李楠第一次看到许逸阳的别克君威
瞪大眼睛围着车转了好几圈
许逸阳拍了拍他的肩膀
对他说
一圈圈的看什么呢
你坐副驾吧
李楠这才回过神来
一脸赞叹的说
许老板
你可真舍得啊
这辆君威得三十来万吧
许逸阳笑道
你对这还挺了解
李楠点点头
喜欢呐
从小就喜欢车
说完又问
许老板
今天有啥好事关照啊
许逸阳说
先上车
吃饭的时候再跟你细聊
李楠坐进副驾
许逸阳和妈妈妹妹坐在后排
张冲先开车
先把许妈和许逸姗送回家
然后便驶向了沈乐乐带许逸阳去过的那家烧烤店
坐下之后
许逸阳点了些烤串和冰啤酒饮料
他和李楠喝啤酒
张冲开车就喝点冰饮料
东西都上来了
许逸阳和李楠喝了一杯
然后看着李楠问
对了李楠
你那家店一个月能挣多少钱啊
我那个店呀
李楠嘿嘿一笑
说
如果不算你那块业务
我的店一个月到手的净利也就大几百块钱好了
一千左右吧
许逸阳笑道
那你不如把店关了
干点别的呀
李楠耸了耸肩膀
说
干点啥呀
我也没别的手艺
学历也不够
所以就只能先干着了
许逸阳问
有没有兴趣到我这来干
李楠好奇的问
干什么工作
我可不会教课啊
许逸阳笑道
不用你教课
来给我当项目经理
项目经理
李楠问
具体是什么工作啊
许逸阳说
我准备在周边开几家佳阳教育的分部
不过我一个人跑不过来
所以需要一个项目经理帮我盯着
说完
许逸阳又道
其实工作很简单
只要细心一点
负责一点就行
李楠点点头
忙道
那许老板能不能具体给我说说
许逸阳道
一般来说
开分部的主要工作就是筹备
选址 装修 推广
招生
开业之后呢
就是日常运营
李楠点点头
那我需要负责哪些
许逸阳说
每一家店我来筹备和选址
我先把地方搞定
然后告诉你我大概想怎么装修
你来负责帮我完成装修到投入运营这一段的工作
说着
许逸阳又问
对了
你干这么久的设计
会画室内装修的设计图吗
会
李楠说
你只要把室内平面图给我
告诉我你想怎么装修
我就能把设计图画出来
许逸阳笑道
那太好了
这样一来
你就负责把设计图画出来
然后亲自去那个地方
帮我找施工团队
计算施工造价
监督他们保质保量的按时完成施工
设计的时候
你要形成一套可以复制的模板
这样以后所有的分部
都基于这套模板来进行装修
就像外面那些专卖店
虽然店面的大小户型不一样
但里面的设计元素风格都是一致的
李楠点点头
说
啊 这个我懂
就是出一套流程和方案
比如门头怎么设计
前台怎么摆放
每一个不同的区域怎么搭配
都形成模板
所有分部的装修计划
都在这个模板的基础上进行微调
对吧
对
许逸阳说
除此之外
我也会给你一套标准化的推广方案
比如每个分部在什么阶段开始投放推广
当地报纸怎么投
电视电台怎么投
公交广告怎么投
到时候你按照我的方案
直接去找媒体洽谈投放业务
一边装修一边投放广告
然后等装修完了
就可以正式开始招生了
这样可以做到无缝衔接
招生的工作
主要就是登记
收款
核算账目
不过这些肯定都不会让你一个人做
我近期会搭建一个专业的管理和支撑团队
到时候肯定会有专业财务
到那时候啊
你就能放手了
李楠听到这里
思考片刻
点头说
听起来倒是不算难
毕竟装修设计
推广方案
你都会给我一套标准
对
许逸阳说
最重要的就是有标准
标准出来
你也就有章可依
说着
许逸阳又道
一旦一家店开店招生结束了
老师也可以教课了
这家店就交给店面经理负责
你呢
这个项目也就算完成了
紧接着再投入到下一个项目
去下一个城市
你看怎么样
李楠想了想
说
听着倒是挺感兴趣
不过这个工作会不会一直在外面跑来跑去啊
许逸阳说
我保证你一个月至少休息五天
你看怎么样
那薪资待遇方面呢