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重生之最强大亨第五百八十八集
银河电影公司拍摄的一系列电影中
劳斯莱斯品牌汽车都是以最高端的豪车身份出现在香江的
知名度特别的高
且本身劳斯莱斯汽车集团就是英国汽车行业的巨头
现在既然大手笔投资五亿在香江建厂
这对许多人的心灵造成了巨大的冲击
原本还有很多人对香江的前途感到担忧
但是劳斯莱斯汽车集团的这个大手笔给了很多人信心
一些富豪的心态也发生了变化
这种变化无疑是相当积极的嗯
极大的减少了香江的资本外流
而另一方面
两家汽车公司加起来投资十亿
真金白银支持港府的政策
除了让麦理浩面上大感有光外
也让一些富豪对港府的一个核心六大支柱的产业规划有了信心
开始琢磨着自己是不是也涉足这些行业
在元朗区
九鼎地产集团的基建团队已经进驻
同时对外发布了第一批人数高达五千人的招工简章
待遇很优厚
只招聘下村乡及平山乡的本地居民
且为了增强煽动性和感染力
招工简章取了一个十分走心的标题
万众一心
亲手建造自己的温馨家园
招工简章公布之后
下村乡和平山乡的民间顿时沸腾了
应聘者如潮
普通的居民对港府的政策也是积极的响应
对上门征地的工作人员的态度比往常应对其他工作人员实在是好了几倍
天水围兴石镇及元朗科技工业园的建设都迎来了开门红
蔚蓝的海面上
一艘豪华游轮停泊
夏禹
包宇刚和霍英东分别带着各自的家人在游轮上聚会
有的在钓鱼
有的在烧烤
有的在打牌
好不惬意
钓了一会儿鱼后
夏禹等三个主持人来到了上一层的甲板上
围这张折叠桌坐下
夏禹打开了公文包
拿出了一叠文件放在了桌面上
被包宇刚和霍英东随意的说道
老包 老霍
一个月前不是让我搜集到整个香江有价值的地皮和公司的资料吗
基本上都在这里了
你们自己选目标
要哪个自己圈起来
到时候我们根据自己的目标分头行动
阿禹
你实力最强
可选择的余地大一些
那我们就不跟你客气了
包宇刚朗声笑道
夏禹浑不在意的笑道
哼 客气啥
要是其他人听了
还以为我要送你东西一样
选再多
不还是要你自己去收购
霍英东哈哈一笑
打趣道
老婆
阿禹都怎么说了
那我们就不要有心理负担了
放开了搞
反正钱不够
阿禹的银行会帮我们顶着
这话说的好
看着两人大笑着开始看起来
夏禹不由得有些哭笑不得
不过他也没放在心上
毕竟玩笑归玩笑
以包宇刚和霍英东两人的沉稳
不会在这种事上冒进
果然
到了最后
包宇刚和霍英东两人挑选的目标加起来虽然都超过了四十亿港币的价值
但是都在两人的能力承受范围之内
夏禹看了一下
他们两个选择的目标搭配很合理
既有闹市区的旧楼和有大宗物业基地皮的旧公司
也有近郊的地皮和公司
开发商业地产和开发住房地产的投资四六开到五五开之间
所以实际上两人将会在近郊的土地地皮上投资合计超过四十亿港币
而夏禹这边
为了将香江的房价打压下去
他也跟刘世豪大致的商议过
第一批将拿出五十亿港币以上用于囤积近郊廉价的地皮
三明以来
三人光是买近郊地皮
就花超过九十亿港币
一般而言
在房地产领域
土地成本基本上在百分之三十左右
建成成本也在百分之三十左右
营销成本和灰色成本合计是百分之十到百分之二十之间
最后的利润是百分之二十到百分之三十
当然
如果囤积的土地成本十分低廉
土地囤的长久之后再开发
等到地价猛涨了
土地成本占比就会低很多
利润也会大特别多
不过
夏禹买下的这些地皮
都是带着重要使命的
注定了会尽快的开发出来
说不定三四年之内就会开发完毕
所以按土地成本百分之三十正好
所以
按照百分之三十的土地成本算
买入九十亿港币的地皮
最后将会开发出总价值超过三百亿港币的近郊廉价楼盘
根据统计
去年香江住宅按揭贷款规模是一百一十三亿港币
占香江住房开发销售市场销售额的百分之五十三
去年全年住房楼盘销售总额是二百一十三亿两千万港币
市场就是这么大
要是往后三年
平均每年放出价值一百亿港币的廉价楼盘
对香江整个住宅地产市场的冲击可想而知
住住宅市场的交易额
别墅按照百分之三十的年增长率增长
能保住上年同期水平就不错了
要是被广大的居民发现了其中的奥妙
有很大的可能捂着钱等待着只买夏禹三人的公司开发的住房
毕竟以低个三成的价格买房
省下来的钱
都能相当于一个人五六年
甚至上十年的全部收入
多等等又能如何呢
老包 老霍
除了用于开发商业地产的地皮
近郊开发住房的地皮
尽可能的同时开工
资金不够的话
我的银行会兜着
这个你们不用有任何的担心
夏禹笑着对包玉刚和霍英东说道
有你这话就行
回去之后
我就扩大基建公司
尽可能的早点开工
包玉刚神色轻松的笑着说道
为了遏制房价
是得尽快开工才行啊
霍英东面色郑重的说道
夏禹微微颔首
向包玉刚和霍英东透露了一个极其重要的信息
其实从一九七八年开始
尽管香江的人口一直在增加
但是适龄购房人口数增长却是已经达到了峰值
二十五岁至四十九岁的人口为一百四十二万人
增长率是百分之九点四
但是去年和前年
适龄购房人口增长率分别是百分之七点六和百分之五点八
几乎是断崖式暴跌
而下面的人特地的研究过
结合香江人口增速
住房开发和销量增速
以及适龄购房人人口的增速等
假如我们不多加干预
住房市场会在两千年左右触及到天花板
除非后面有大批外来人口涌入购房
但是十九年的时间
也足以让房价翻个好几番
所以我们得抢时间
尽早的将住房市场填满
如果能够在十年内
让全香江百分之八十的适龄购房人口买到房
那么住房市场就能提前进入末期
包玉刚和霍英东相信
夏禹这边的数据分析
只见包玉刚目露坚定之色
大手一挥
豪气的说道
别说十年
现在是八一年
我们争取在进入九零年之前
破灭掉房市场的所有潜力
我们尽全力在九年的时间内
让住房的价格保持零增长
让香江百分之八十的人住上新房
霍英东咧嘴一笑
这个挑战难度很大
但是我喜欢
就这么干
拼了
看着表情坚决的两人
夏禹哈哈一笑
伸出了手
说道
这让我们三人成为香江住房市场上涨的三只拦路虎
包玉刚和霍英东相视一眼
也将手搭在了夏禹的手上
这只拦路虎我当定了
我们这三只拦路虎后面站着的是几百万的香江市民
胜利只能是我们的
回去之后
三人立马行动起来
只是到了五月二十三日
夏禹在与艾琳娜通话的时候
得知了一个极其重要的消息
英国政府已经开始商议对极其重要的电信行业进行私有化
并且有议员提议
英国电信法已经严重滞后
影响到了英国电信行业的进步以及在国际上的竞争力
需要出台最新的英国电信法
而卡特
霍华德公爵得到了可靠消息
为了降低电信领域私有化的政治阻力
英国政府打算拿电信两巨头之一的大东通讯公司
大东电报局开刀
英国如今的电信两巨头分别是英国电信公司和大东通讯公司
前者是英国国内的垄断型巨头
拥有英国唯一一张国内通信网络运营和服务牌照
其电信和邮政于一体
妥妥的一个巨无霸
而大东通讯公司实力更差一些
总部位于加勒比
业务都在国际上负责
英国与外国之间的通讯业务子公司十分的多
就比如大东通讯公司香江有限公司
主要业务就是香江到国际的通讯业务
在英国国内
大东通讯网的公司存在感相当的低
要不是有一个官方部门大东电报局存在
估计英国国内百分之九十九的人都不会知道还有这么一家国企
所以只要大东通讯公司成功进行私有化
那么英国电信公司的私有化就顺理成章了
英国电信公司的事情可以放一放
毕竟是电信和邮政于一体
涉及到利益太大了
没个两三年是不会有结果的
按照原本的历史
也是到了一九八四年
英国政府才对外出售英国电信公司的股权
还有的是时间
关键是大东通讯公司私有化中
必须要吃到肉
上一次行动
夏禹已经控制了香江电话公司
但是对大东通讯公司香江分公司却只是暗中收购了一部分股权
除了港府持有的百分之二十的股权和公众持有的少部分股权外
现在大部分股权都在加勒比的大东通讯公司手中
能否彻底垄断香江通讯行业
且让自己在通讯行业的版图走出香江
就看这机会能不能抓住机会了
为了不错过机会
夏禹在与艾琳娜通话之后
又打了个电话给他的父亲卡特
霍华德公爵
阐明自己对大东通讯公司的想法
希望能够得到他的全力帮助
卡特
霍华德公爵毫不犹豫的答应了
随后下午又打了电话给乔治
伯克利
跟他说了几十分钟
讲清楚了重要性和最低要求
并再三的叮嘱他全力以赴成果如何
就看接下来的一个月能否杀出重围了
嗯
为了自己遏制香江房价的战略能够有效的实施
夏禹将自己的工作时间向地产领域倾斜
他多次前往九鼎地产集团实地考察
并且结合自己的经验和记忆做出重要指示
让刘世豪很快就捋清了行动方向和脉络
又一个星期后
刘天赐和加尔斯利德尔合力整理出来的信息呈到了夏禹面前
在这些信息面前
太古财团和施雅怀家族犹如被扒光了的人一样
在夏禹面前几乎是毫无秘密可言
不得不说
太古财团不愧是原本四大英资财团中的老二
在现在港股大盘上涨之后
实力那更是与日俱增
除了夏禹以外
其他的华资大佬没有一个人是他的对手
即使是会德丰财团
现在被太古财团拉的是越来越远
太古财团发展的这么好
离不开施雅怀家族的精明和谨慎
但是正因为施雅怀家族的谨慎
太古财团以及施雅怀家族本身的负债率并不低
夏禹手中的资料内
为了方便阅读
统一都是用港币这一单位
资产都是根据汇率进行的换算
且因为太古集团里只有部分公司上市
所以统计时
上市公司是按照市值来计算资产数额
未上市的公司是按照实际的资产来估算资产数额
二者合一一起统计
虽然怎么算肯定不是那么严谨
但是这却是最简单有效的方法了
且对于夏雨的行动没什么影响
毕竟上市公司的股票价值比较虚
如果用于银行质押贷款
普遍在三到五折左右
价值一千万港币的股票只能贷款三百万到五百万左右
恒指成本股还好点
股票质押率能够达到五折
但是如果不是恒指成本股
那么不好意思
银行只会给到三折到三点五折之间
且普遍只给三折
但是非上市公司
那在银行和证券公司的眼里
风险更大
很少会有银行和证券公司做非上市公司的股权质押业务
即使会做
给出的质押率也十分的低
甚至会低到两折
如果一家公司上市后
价值翻个四五倍
拿去质押后打个三折
也就跟未上市的资产数额差不多了
若是考虑到公司未上市时的风险
股权和资产拿去贷款的质押率低也就说得通了
言归正传
先说英国太古集团
集团总资产在两百四十二亿六千万港币左右
净资产为八十八亿一千万港币
负债一百五十四亿四千万港币
负债率达到了百分之六十三点七
而香江太古集团是英国太古集团最重要的分公司
是占据了英国太古集团实力的六成以上
香江太古集团总资产是一百五十七亿七千万港币左右
负债九十二亿四千万港币
净资产六十五亿三千万港币
集团负债率为百分之五十八点六
比母公司英国太古集团更低
最后
则是施雅怀家族本身了
施雅怀家族的资产主要是在内部的家族信托和家族基金旗下
绝大部分的资产都是持有的太古集团各个公司的股票
有上市公司的
也有未上市公司的
因为这些公司在之前统计香江太古集团资产时
已经计算过债务
所以统计原则上不能算到施雅怀家族这个主体上
施雅怀家族总资产在八十三亿两千万港币左右
可以分为四个部分构成