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经商失败的下想重生到十二年前
在从政还是经商的选择中
他重新选择的是从政
您正在收听的是何常在的长篇小说观神演播私客
由懒人听书原创录制
达才集团的第一家小区建在西南高教区
命名为书香院
显然是想借周围高校林立的便利条件
给小区的居民提供一个书香四溢的生活环境
第二家小区在市中心
起名为中苑
意思是身居闹市之中
位于城市中心
几乎每开发一家小区
都有不同的名目和追求的意义
比起众多名叫建国小区
东龙花园等不动脑子的小区名称
光是从小区的命名上
就可以看出程达才的用心和理想
阳光城作为承达才产业地产的第一个成功的项目
是承达才以产业带动地产
带动经济的经营理念的初次尝试
产业地产的含义呢
是指在新经济和城市经营背景下
以地产为载体
以实现财富的持续增长为目标
以工商业地产
写字楼和经济园区地产为开发对象
整合自然资源和社会资源
综合开发
集约化经营的新兴产业形势
产业地产追求资源价值最大化
而不是企业价值最大化
产业地产的出发点是将地产资源与其他资源整合
把土地开发升华为区域经济增长级的培育
对于土地与房产的开发更是持续性的
二次
三次的深度开发和利用
因此具有更广阔的升值潜力和投资价值
产业地产物业更注重非凡客户群的需求
提供菜单式的
定制化的服务
产业地产追求经济效益的同时
更注重社会效益
产业地产在营造适宜人居住环境的同时
注重人们的就业与个人事业的发展
阳光城在承达才的理念中
是要建成一座产业之城
教育之城
文化之城
创新之城
生活之城
夏想见程大才稍有异动
就知道自己已经触动了他心目中的理想蓝图
就索性一下点明了主题说
阳光城啊
不仅仅是一座小区
还是一座理想之城
寄托了程总在教育
文化
创新和生活方面的所追求的一切
也是以产业带动地产
带动区域经济发展的一座产业之城
啊
程达才怦然动容
他呼的一下站起来
脸上闪动着激动的神情说
好一个产业之城啊
好一个理想之城
小夏啊
你总结得太好了
一语中地
和我的想法是不谋而合呀
程达才自然是又惊又喜呀
他心目中刚刚勾画出产业地产的概念
正要以阳光城为试点
以验证心中设想的正确性
如果成功呢
就可以放眼全国
寻找合适的城市进行推广
也只是刚刚有了一个不成熟的想法
还没有来得及系统的形成思路
却被夏想一眼看破
他内心的震惊和惊喜难以言表
本以为只有自己是最眼光超前之人
不曾想夏想竟然也有和他不谋而合的思路
这就让程达才对夏想产生了惺惺相惜的想法
叶石生并不知道程达才的关于产业地产的理念
不过呢
他见程达才突然失态
也是心中吃惊不小
他认识程达才多年了
早就见惯了程达才向来是沉静如水
胸有成竹的样子
还从未见他有过今天的激动
由此可见
瞎想刚才的话给程达才的触动绝对不是一般的大
程达才不是一般人呢
决定几亿
十几亿的项目
也是面不改色
也不知有多少人为他出谋划策
想要得到他的认可
而且他在房地产行业的十几年来
不管是财富的积累
还是经验的沉淀
也远非常人可比
夏想能够打动程达才
能够让程达才连声说好
肯定是夏想说中了他的所思所想
夜时生凝视夏想片刻
见夏想迎着阳光的脸庞
年轻而英气
心中也微微感慨
有年轻的资本
又有过人的眼光
再有深厚的人脉
夏想就是一个妖孽一样的人物啊
等程达才坐下
夏想才谦虚的一笑说
程总见笑了
我不过是食人衙货也罢了
其实呢
我也是在研究大量资料之后
再结合程总最近的大动作
才受到了一点启发
程总愣了一愣
似乎是在想什么事情
忽然又说
哦 继续说
继续说下去
如果由你来决定达财集团的发展方向
你会怎么做呢
夏想又以请示的眼光看了叶时生一眼
叶时升对夏想受到了承达才的夸奖之后
一点儿也不沾沾自喜的表现深感满意
就冲夏想点点头说
我也经常听经济学家上课
没关系
今天坐在一起就是聊天
不要怕说错话
要放开胆子大胆的说
夏想就点头继续说道
阳光城呢
作为程总理想的第一个试点之城
是程总起飞的地方
而且起名叫阳光城
也是意域深远
在阳光升起的地方
开发一座阳光之城
既有诗意
又有寄托
阳光城位于郊县和城乡结合地带
又和国道高速相距不远
不久呢
随着三环的兴建在市区
之间的交通也将会非常方便
再加上此处空气新鲜
环境安静
物价相比市区便宜不少
可以说优点众多呀
将来一定会销路大好
再有房价也比市中心低了许多
用不了多久就会形成规模
在程总的规划中
阳光城还要开发许多附属设施
比如生态农业和国际学校
以及跑马场等娱乐休闲俱乐部等等吧
形成产业
产业一旦形成规模
就会吸引众多的人前来就业
人气上来
又变相促进房产的销售
形成了一个以房产为龙头
以产业为推动的产业地产的阳光城
他并不是单纯靠销售房子赚钱
而是整合社会资源
以房产带动就业
以就业回报社会
如此良性循环
才是程总心目中的理想之城啊
叶时生听明白了夏想的说法
终于心中大起波澜
夏想不但清楚省里的方针政策
知道燕氏向东南倾斜的优先战略
也清楚的分析了阳光城的优势
更主要的是看透了程达才的用心
程达才开发阳光城的用意
就是他也不是十分清楚
因为程达才只是透露了一部分
并没有正式提出产业地产的概念
尽管说来
产业地产的概念从下想一个处长的口中首先提出
多少有点可笑
就算不从他省委书记的口中提出
也应该从程达才的口中提出才合情合理
但恰恰是不合理的事情
在夏想侃侃而谈之中就脱口而出了
而且又让他觉得一切是那么的自然
仿佛就该由夏想首先提出才对
叶时生再联想起宋朝度对夏想的重用
以及几个常委对夏想有意无意的维护
心中终于明白
夏想确实有过人的一面
他不骄不躁
头脑聪明
眼光敏锐
既有能力又有人脉
得到了许多人的赏识也在情理之中啊
同样
受到摧象的打压也不足为奇
木秀于林
风必摧之
尽管夏翔已经表现的还算低调了
但总有人会因为他的人脉而将他当成绊脚石
如果达才集团走向全国
你认为达才该从大城市下手
还是另辟蹊径呢
叶时升和程达才就达才集团的下一步发展也探讨过多次
程达才的意思是
达才集团应该向中小城市发展
而不是到大城市中争夺有限的地皮资源
变相去抬高房价
而且到中小城市发展
更有利于达才集团未来的战略目标
也和成达才的理想相符
叶石生没有说服程达才
他一直觉得以达才集团的实力
应该去大城市开发精品住宅和高档住宅
打出达才集团指出精品的气势和效应
占领京城
海都
深渊等大城市的市场
这也有利于提升达才集团的形象
打造出燕省第一房产企业的旗号
成达才呢
却固执的认为达才集团应该向中小城市发展
到大城市打造精品住宅不符合未来的长远发展
而且所谓的精品住宅并不能给社会带来什么效益
也不利于达才集团的亲民形象的树立
叶时升和程达才是多年朋友
只当是朋友间的谈话
没有说服也没关系
各自理念不同嘛
就算他以省委书记的身份
也不能干涉企业的发展策略
今天对夏想有此疑问
是想看看夏想如何看待达才集团未来的脚步
应该落在何处
叶时生的话一出口
程达才也立刻流露出关注的神情
紧盯着夏想不放
夏想知道
最关键的时刻来了
夏想先是又为二人蓄满了茶水
自己也端起茶杯
轻轻的喝了一口
这才又继续说道
以程总投资阳光城的举动来看呢
达才集团以后的发展方向是主攻中小城市市场
此言一出
叶时升顿时动容
质疑的目光立刻投向了程达才
程达才微笑着摆摆手
意思是他没有和下想事先通气
目前呀
国内的城市化率太低了
大城市现在已经是人满为患
发展空间已经不大
以后许多沿海的乡镇都会有发展成中小城市的可能
估计在很长的一段时间内
国内将会增加不少五十万人口的中小城市
而且主要集中在沿海的经济发达省份
中小城市的兴起
正好有利于程总心目中的产业地产的推广
甚至如果运作得当
程总可以直接参与到中小城市的建设之中
以一家公司的实力
直接建造一个中小城市的新区
程拿才扶掌叫好
哈哈大笑
叶说记啊
什么叫做不谋而合呀
什么叫做英雄所见略同
我当初和您说过的设想
是不是和夏想刚才所说的如出一辙呀
叶时升大加感叹呢
只是下想半天连连点头
第一次听到达才的话呢
我觉得步伐有些超前
不好实现
不过现在亲耳听到夏想再说出同样的话来
却忽然之间觉得
达才的面向中小城市的市场战略大有可为呀
小强
你告诉我呃
事先真没有和达才商量好啊
夏想就笑了
燕书记
您想想看呢
程总的胸中大计
怎么会特意透露给我呀
那就怪了
你怎么可能和达才想到了一处呢
叶时升无比好奇
人人都说夏想有商业头脑
在他看来
夏想既没有做过集团老总
又没有做过厅级高官
就算再有眼光
也顶多局限于一省一市
怎么会有放眼全国的大局观呢
没想到他竟然和程达才的谋略不谋而合
让叶时生既震惊又欣慰
震惊的是
夏祥果然有商业头脑
包括钱锦松在内
所有对他另眼看待的常委都没有看错人
欣慰的是
夏想既然有如此出色的才能
现在又在领导小组担任重任
只要他稍微流露出拉拢之意
夏想还会不靠拢过来吗
再想到范瑞恒和钱锦松对他所说的话
叶时生的心中就隐隐升起一丝期待
对于下想这样的人才
能为己所用最好
就算不能
也要尽量拉拢
毕竟他做的事情
如果真能给燕省带来机遇
也相当于给自己带来莫大的政绩
叶时升暗暗下定了决心
今后要对产业结构调整领导小组加大支持力度
范瑞恒看到了前景
钱景松也认为大有希望
宋朝度和夏想都自愿投身到领导小组
显然也是认定领导小组的前景
既然夏想有过人的商业眼光
可见他对善长市和保释的试点改制有志在必得的信心
下想恭敬的答道
其实啊
我也是在进入领导小组之后
在研究了大量沿海省份的发展轨迹之后才发现的
发达省份
尤其是沿海的发达省份
城市化率在逐年提高
但主要不是涌向了大城市
而是不断的形成中小城市
有什么地方更适合房地产业的发展呢
有什么地方最能让产业地产形成规模和效益呢
不是大城市
而是蓬勃发展的新兴的中小城市
燕省一共才十一个地市
县级市很少
产业结构调整不仅要调整落后的国企
还有一些噪音大
污染严重的落后的生产企业
最好的办法就是将这些企业迁出市区
专门划分出一处来
用来安置诸如造纸厂
钢厂等重污染企业
让污染远离市区
同时啊
新规划的地点因为建造厂房和需要安置大量工人
因此呢
需要新建大量住宅以及其他附属设施
这正是程总设想中的产业地产
有了人气
就有了需求
久而久之
就会形成一个小型的城镇了
难得瞎想能将产业结构调整和产业地产联系在一起
叶时生听了微微点头表示赞许
想法不错
有超前的意识
虽然有点好高骛远
但也不失为一条思路啊
至此
他的心中已经完全接受了夏想
认为夏想是一个可用之才
叶书记啊
我想让夏想来达财集团担任副总
您意下如何呀
程达才现在对夏想是越来越喜爱了
他刚刚想到的产业地产
不过才有一个大概的思路
夏想竟然已经有了初步的设想
真是令人吃惊啊
人人说他是商业奇才
其实夏想也堪称商业天才
也有高人一等的眼光
程达才再一次真正动了爱才之心
不行啊
我可不能答应
叶石生呵呵一笑
伸手端过茶杯
示意夏想为他倒茶
便说
夏想现在是领导小组的核心人物啊
随着善城市和保试试点改制初见成效
接下来还有大量的工作要做
而且说不定到了下半年呢
会有第二批试点城市加入
他的工作会非常繁重
再说
说不定在省委省政府还有更重要的任务要交给他去完成
让他来你们达才集团呐
没可能啊
叶时升现在又把下想当成了他的人
言谈之中
维护之心溢于言表
程达才摇头叹息呀
嗨
我是第二次请小夏来达财集团
可惜的是
他在官场之上的道路是越走越稳健的
我还想
如果他什么时候不想在官场上了
来我达财集团
我给他开出百万的年薪也没问题
看来人各有志
不能强求啊
小夏还是希望在官场之上有更大的作为
想做出更大的成绩
程总过奖了
我呢
偶尔出出主意
想一个策略还行
您让我担任副总就太高抬我了
我有自知之明
真是不能胜任的
我还是希望能在叶书记的关怀下
在省委省政府的领导下
在领导小组工作
能为阉省的产业结构调整贡献一份力量
也就心满意足了
听到没有
大财呀
别想在我的眼皮子底下把夏想挖走
他可是我们领导小组的一员干将啊
叶时生笑着看了夏想一眼
对夏想刚才的回答还算满意
中午留下来在程达才家中吃了便饭
饭后
夏想又陪叶时生散了会儿步
说了说下一步领导小组的工作重点
善城市的通海铁路和成渝旅游项目之后
就有与绒厂
汉光耗材以及新兴能源等重点企业
有进一步调整的必要
作为产棉种地的善城市几大棉纺厂相继倒闭
如果能让倒闭的棉纺厂转型成功
改为生产中低档床上用品以及毛巾的厂家
也是未尝不可的
不过呢
因为是创立新的品牌
风险较大
可能不好引进资金
需要寻找机会
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