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第二百一十六集
一九八二年九月以来
香港地产行业开始陷入了最暗淡无光的时期
地价
楼价
租金全面大跌
由于大量的地产公司伤痕累累
损失惨重
所以港府地皮拍卖活动现场冷清
响应寥寥
张少杰让梅氏兄弟去竞拍
基本上找不到竞争对手
好 辛苦了
张少杰笑道
不知道两位大舅哥有没有兴趣做地产开发商啊
可是我们没钱呢
没起名
没起德不由得愁眉苦脸
张少杰说道
没钱不要紧
我借给你们
不过做地产商门槛还是很高的
我建议你们兄弟俩人先可以各自成立一家建筑公司
我可以将两块地皮的开发项目委托给你们
如果谁开发的质量好
效率高
我将会进一步扶持他成为香港地产行业的巨头
随着张少杰的话说出口
梅启明
韦启德兄弟俩人不由得露出了竞争的态度
由于这一次是给张少杰跑腿使地皮竞拍土地成本越低
他们的奖金越高
这一次没起名
没起得
基本上是按照最低价拿下土地的
所以这兄弟俩人都拥有了五百万港元的佣金
以五百万港元成立建筑公司
显然是绰绰有余了
在不久之后
美启明
韦启德分别成立了启明建筑有限公司和启德建筑有限公司
启明建筑在九龙湾帮助张少杰开发影视城
而启德建筑公司则承包了中环写字楼的项目
这两大项目一旦竣工
那么张少杰既可以在九龙湾拥有一个仅次于嘉禾
邵氏的影视城
并且在未来寸土寸金的中环拥有一栋高档的摩天大厦
毫无疑问
这两大项目竣工之后
香港的地产萧条估计已经结束
那时候
九龙湾的影视城建成之后
可以将宝龙亚市拥有一块自己的片场
而中环的大厦
将来张少杰除了将一部分留作自己名下公司的办公场所之外
更多的准备出租赚取租金
地产行业的跌势
对于张少杰却是几十年难遇的抄底良机
这一次的机遇
可以说是未来三十年最廉价拿地的机遇了
在撒切尔访问北京之后
香港地产股市暴跌时
给嘉宁集团提供了诸多担保的亿大集团主席钟正文见事不妙
仓皇逃离了香港
留下了二十多亿港元的债务
苦煞了那些银行家
在嘉宁置业的辉煌时期
基本上是与中氏家族狼狈为奸
当初的嘉宁置业借壳上市
便是由詹培忠穿针引线
中氏家族卖给嘉宁集团汉煤企业
嘉宁集团以汉煤企业作为壳资源借壳上市
一手制造出嘉宁置业的所谓的神话
其实
中氏家族与嘉宁集团之间大多数的合作都属于左手换右手的假交易
比如金门大厦交易案
其实买家是中氏家族旗下的企业
所购买金门大厦的资金由嘉宁置业向银行贷款之后
再悄然将钱借给中士
再由中士拿着这笔钱高价购买金门大厦
这种关联交易迅速的将嘉宁置业表面上的业绩粉饰的非常漂亮
使得投资者对于嘉宁置业管理团队的商业理财能力毫不质疑
由于中氏家族仓皇而逃
不知所踪
也导致银行家们纷纷清醒过来
向法庭起诉嘉宁集团
要求法院对于嘉宁置业清盘
嘉宁置业希望发行新股用以偿债
但是香港的证券处驳回了嘉宁置业的发行新股的请求
而随着对于嘉宁集团的质疑指控越来越多
终于
嘉宁置业再次暴跌至零点六三元
与此同时
在一九八三年一月三日
香港的证券交易所宣布对嘉宁置业进行无限期停盘
随着嘉宁置业暴跌至零点六三元
并且无限期停牌
众多银行纷纷向法庭要求对于嘉宁集团进行破产清盘处理
随着嘉宁置业的骗局大幕逐步为媒体披露
整个嘉宁置业公司大约负债三十多亿港元
而实际上在地产行业大跌之后
其资产仅剩下十多亿
至于嘉宁集团更是负债了六十多亿港元
但是所有资产加起来不足四十亿
资不抵债
骗局
这些消息如同炸弹一般轰然的炸开了
整个香港持有嘉宁置业股票的至少有二十多万户
可以说
每三个投资者中就有一人或多或少的持有了嘉宁置业
但是很多的投资者是在八零年十一月
嘉宁置业涨到十七点九港元之后的天价时候介入的
随之而来的则是逐步跌至十元
六元 三元 两元
一元
零点六三元
在嘉宁置业停牌的当天
二十多万投资者目瞪口呆的看着公告消息
许多人毕生积蓄瞬间化为乌有
欲哭无泪
更有人吓出了心脏病
在交易所中瞬间晕倒
一名股票经纪人在媒体介绍说道
当年嘉宁置业被不良媒体誉为只涨不跌的神仙股
我的一位有钱的客户因为持有二十多万
嘉宁置业赚了几百万
我劝他已经赚了这么多了
应该抛掉了
这位客户不听劝告
只愿意相信媒体的宣传
后来嘉宁置业不断下跌
这个客户又谈便宜
不断的在五元左右加仓了两千多港元
谁知道嘉宁置业股票价格一路跌至零点六三元停牌
他的千万家财瞬间都化为乌有了
一位李先生在接受媒体采访的时候
生气的说道
嘉宁成功制造了烟雾弹
使得人们相信这是一家实力雄厚的集团
所以才毫无保留的投资它
但是现在已经报光嘉宁置业是骗局
股票一夜之间成了废纸
分文不值
这样的责任不仅仅是嘉宁置业的问题
更是交易所监管不力
这么长时间的虚假业绩
交易所为什么恍然未决
也有投资者哭泣说道
还我血汗钱
也有不少投资者自我安慰道
哎
就当花钱买个教训吧
嘉宁置业这种不断媒体曝光炒作的股票
以后啊
坚决不能碰
只能相信汇丰银行
可口可乐这种稳健的企业
当然
哪怕是媒体曝光嘉宁置业资不抵债的消息
依然有人迷信
认为嘉宁置业有海外政府投资的背景
相信海外某国的政府肯定不会见死不救
嘉宁置业还有重振雄风的希望
某名投资者就说
海外某国政府怎么派了陈松青这个大草报
换个精明一点的人选
肯定还有希望的
至于陈松青所谓神秘的海外政府背景到底是哪一国
谁也说不清楚
有人说是马来西亚政府背景
有人说是菲律宾
还有人说陈松青是泰国国王的座上宾
到了现在
还相信这个嘉宁置业不是骗局的
除了傻子之外
就是自我心理安慰而已
梅氏兄弟获得了嘉宁置业停牌的消息
也是比较震惊
不过他们震惊的并不是嘉宁置业的骗局被曝光
而是震惊于张少杰早在几年前已经预言了这是一个大的金融骗局
哎呀
多亏少杰的提醒啊
在嘉宁置业停牌前换骨了
躲过了灭顶之灾呀
梅喜明感慨说道
梅启德赞同道
啊 就是啊
评比当世股神
少杰肯定能够名列第一啊
谁能比他更懂得股市啊
牛市中遍地古神
人人英雄了得
只有熊市之后
才是考验真功夫的时候
张少杰能在牛市中捕捉大牛股
而在熊市中更能趋吉避凶
能提前预知三日
便可富可敌国
更何况张少杰能提前预知三十年呢
九龙湾
一些建筑设计师在现场不断的观察
测量
不断的完善设计图纸
哦
这里来一座四合院
哎
那边城墙给我高一点
厚重一点
别看起来很假呀
那边是古代的街市
建筑设计师根据张少杰以及亚洲电视
宝龙电影公司的导演
演员的意见
不断的改进图纸
张少杰看着一块廉价买下的七百多平方尺的工业用地
颇为得意
每平方尺仅仅用了二十五港元的低价
一点二亿港元便买下了这么一大块土地
考虑到通货膨胀因素
估计此举能够与邵逸夫五十年代廉价买下了清水湾影城的土地相提并论了
我准备在这里第一期工程一年内投资三亿港元
建设一个小规模的古代街道
城墙等等场景
之后陆续会投资更多的资金
采购更先进的设备
打造亚洲最优秀的摄影
录音
后期制作等等各项产业链俱全的影视基地
张少杰说道
当然了
三亿元远远不足以打造一个完整的影视工业基地
未来五年内
我会努力陆续投资十亿港元
用于继续完善这个影视基地
嘉禾公司的何冠昌显得非常的感慨
邵逸夫用了几代人的努力
才拥有了tvb
邵氏电影
邵氏影城等等基业
少杰才二十岁
已经拥有了这么大的产业了
真是后生可畏呀
张少杰笑道
邵老先生对于香港的影视工业贡献非凡
要不是他打造了邵氏影城
培养了数以万计的影视人才
香港的影视行业也不会有黄金发展期
不过他总是培养人才易
留住人才难呐
不得不让人唏嘘啊
哼 是啊
邵逸夫总以为优秀的导演
演员能够源源不断的培养出来
其实真正优秀的人才是非常讲究天分和运气的
是很难取代的
被挖走一个人
就是一大损失啊
邵氏却是连连不断的被挖走最好的人才
何冠昌也是笑了笑说道
所以
邵氏只能是给香港影视行业输送人才的培训班呐
噗嗤
梅艳芳
林青霞等人在旁听着
不由得笑了出来
笑什么呀
臭丫头
何冠昌忽然说道
梅艳芳摇头说道
没有什么
只不过我觉得少老爷子怪可怜的
好不容易培养的人才
都被你们给挖走了
听起来你们好像就是坏人一样
何冠昌嗤之以鼻
坏人
邵氏自己抠门的要命
怪不了别人呐
李小龙 成龙
许冠文
洪金宝
谁不是出自邵氏啊
但是在邵氏既出不了头
薪水也一直涨不上去
人在那种环境当中啊
憋屈坏了
要是有了更好的选择
谁会留在邵氏啊
这时候
戴着一顶安全帽的梅启明从一辆车上跳下来
说道
姐夫
工程队我联系好了
由于最近地产大跌
香港的建筑行业开工率降低到极点
至少有几十万的建筑工人失业在家
所以我挑选了很多有技术又肯吃苦
口碑好的五百多名工人
保证到时候啊
能够保证质量完成
张少杰说道
那工人的薪酬你开多少
大工月薪八百元
小工四百元
梅启明说道
太低了
张少杰说道
世道艰辛
通货膨胀
挣么点钱
让工人怎么养家糊口呀
梅喜明抗议道
我完全是按照去年的价格定的呀
要是今年的市场
五百到三百元的月薪还差不多呢
哎
我们要立足长远
留住人才
香港的人多地少
拥有自己的房子的人口不足百分之二十
住房将来肯定是刚性需求的
用不了几年
地产必然会暖
你这样的价格
只够工人吃喝
也不能让他们拥有一定的盈余
太过于苛刻了
张少杰批评道
这样吧
大工一千二百元
小工五百元以上
我说道
梅启明知道自己的饭碗是张少杰给的
但是他也想多赚一些钱
博是按照这样的提工资
一个月他要多付十五万港元的薪水
一年要多付一百八十万
真是肉疼啊
哥 你真是的
少杰刚刚还与何先生谈到邵逸夫的刻薄导致了培养大量的人才
但是留不住人才呢
少杰这也是为你好呀
帮你考虑长远呢
梅艳芳说道
何冠昌也是笑眯眯的说道
来来来
要不要听听啊
老头子给你讲讲邵逸夫
梅启明转眼清醒过来
说道
好
那我这就去重新定制工资标准
张少杰在旁才表示满意
一个人太过于抠门是不会有出息的
梅启明如果能真正的理解
与员工共同分享企业发展成功
才会值得张少杰的提携
此时
周围的荒地都显得孤零零的冷清和萧条
只有张少杰买下的这块地段人来人往
忙碌非凡
不时之间看到一些建筑工人在工地上搭帐篷
搬运生活用品
龙腾影视城这个项目
第一期工程至少要一年时间才能够基本竣工
在这段时间里
至少有上千名工人会因为这个项目而有活干
有饭吃
张少杰心中默默想到
雄则独善其身
达则兼济天下
亲爱的听众朋友
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