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大家好，
欢迎收听淡姐穿业在十一期间的最后一期节目推送，
那今天呢，
我们会给大家推荐我们最新上线的一个选址相关的课程，
叫连锁选址38讲，
这一次呢是陈钊老师讲解的店铺合约洽谈中的相关明细，
都应该注意哪些东西，
我相信大家都知道啊，
当你想租一个店铺的时候，
你应该知道的是租金啊，
押金啊，
物业管理费啊，
水电费啊等等等等，
这些都应该有什么，
但是你肯定有没有了解到的，
这是一定的，
我觉得一大哥他呢被商场坑的非常惨，
所以在租赁店铺之前呢，
一定要仔细的把所有费用都捋一遍，
什么事儿是自己该付的，
什么事儿是别人该出的，
什么是可以避免的。
那么接下来我就带着大家一起去听一听陈钊老师给大家讲讲，
在一个商业租房的一个场景下，
你都。
需要知道有哪些费用和明细？
大家好，
欢迎收听连锁选址战略38讲，
我是参议私塾导师陈钊。
今天我们来跟大家一起分享合约谈判片中的第4部分相关的费用明细。
我们都知道。
在现在的市场环境下，
各项的法律法规相对来说都比较严谨，
逐步的完善，
那么我们乙方作为承租方需要交纳的费用也是意义的增多，
今天跟大家来一起来分享一下主要的费用，
让大家呢都对相关的费用明细有个大概的了解。
希望呢，
大家在实际的操作当中呢，
能够合理地控制风险。
那么我个人总结的费用呢，
大概有16项。
下面我来跟大家简单介绍一下，
首先我们作为承租商，
我们要交纳的是房屋的租赁租金，
所以呢，
第一部分呢是租金。
第二部分呢，
是在签订合同的时候，
索要交付给甲方的定金与履约保证金。
那么定金这一块呢，
前面内容呢，
我跟大家分享过，
定金可以在我们的店铺开业的时候呢，
自动转为租金，
直至抵扣为数额为0，
尤其重要的是定金在抵扣租金的时候呢，
一定要要求甲方。
出具合理合法的房屋租赁发票。
那么履约保证金呢？
是指在整个合同期内承诺的。
无条件服从的承租功能的一种保证金的形式，
那么个人建议在租期准备即将到期的时候呢，
可以跟甲方协商，
将履约保证金自动转换成为租金，
直至抵扣为零。
那么除此之外呢，
还有相应的物业管理费，
特别是进入到商场及购物中心的时候，
如果明细一点的话呢。
会有物业管理费，
还有商业管理费以及空调费这三部分。
某些地方呢，
就把这三部分统一称为管理费，
但也有其他的商场呢，
会把这三种费用分别单独列出来，
分别是物业管理费、
商业管理费和空调费。
所谓的物业管理费呢，
就是指引进物业的保洁人员，
对店铺以及商场的环境进行适当的物业管理的这么个基础费用。
商业管理费呢，
主要是向各个租赁商户收取的用于周末及节假日进行促销的相应的费用。
也就是商场的。
促销费用是由众多的商家来分摊的，
那么在商场及购物中心里面呢，
基本上不允许商家自设空调，
所以呢，
购物中心一般都会向商家收取空调费，
那对于空调费呢，
我们希望在合同谈判的时候，
一定要家我们所在的品牌商家对于空调的使用量最大程度的要求相应的额度，
避免夏天到来的时候呢，
因为我们申请的空调冷量不够而造成了。
消费者进店消费舒适度不够。
第6部分是电费及水费。
电费及水费呢有两种模式，
一种呢，
就是完全按照国家。
电力水利管理部门所公布的商业电费水费的单价来执行，
当然在购物中心里面，
因为会产生了电损，
所以呢，
在电费里面基本上会加上损耗。
但是呢，
也有另外一种情况，
就是购物中心把损耗折算成提高电费单价，
如果是两个方案相比呢，
个人建议宁愿给电费的损耗费。
也不愿意让商场增加电费的单价，
那么水费相对来说损耗比较少，
水费相当一部分呢是没有损耗费的，
这点呢也是希望我们的品牌商家所要了解的。
具体问题具体分析，
关于损耗问题，
可以跟租赁方去做沟通。
此外呢，
作为品牌商家，
我们涉及到招牌的广告发布会，
比如说店面的招牌，
或者说在停车场以及马路边的这种指引性的招牌，
那么第8部分呢，
是租金的租赁发票上。
有部分的商家要求提供开票的点数问题，
比如说我们向甲方索取房屋的租金发票。
那么甲方会以给我们的租赁费用已经很低廉了，
不含有这种开票的费用，
关于这点费用呢，
是需要双方明确沟通的。
那么在合同谈判的时候呢，
就要一定要跟甲方。
讲清楚这个租金到底是不是已经包含有租赁发票所开具的费用这点呢？
希望我们广大的品牌商家一定要重视这个问题。
那么对于餐饮企业来讲呢，
还涉及到垃圾处理费，
隔油池、
化粪池的清掏费。
这两笔费用呢，
是。
针对餐饮行业。
而设置的，
那么在所有的商家进场装修的时候呢，
还会涉及到装修的进场费以及装修的管理费，
那么如果有些街铺是属于年代久远的，
那我们的餐饮企业或者用电需求比较大的企业来讲呢，
就会涉及到一个水电的增容费这一点。
涉及到水电增费，
我们需要跟甲方具体情况具体洽谈，
看一下这笔费用究竟是甲方支付还是我们乙方来承担，
那么同时第14部分呢，
就是我们涉及到地面的装修的费用，
以及15部分装修过后涉及到开业的申办的证照费用，
另外呢，
还有16部分呢，
是其他不可预见的费用。
好了，
第6部分合约洽谈篇的最后一篇相关费用明细就跟大家介绍到这里。
接下来我们会到第7部分法律奉献篇，
感谢大家的支持，
谢谢，
那听完这期节目呢？
我相信你是不是突然发现原来租一个店铺里边还藏着这么多门道，
什么水电扩容费啊，
押金能不能抵扣啊？
所以希望大家在选址之后的洽谈中一定要和租赁方万事俱细的确认好。
那么现在这堂选址战略38讲呢？
刚刚的单铁创业上线，
所以如果你确实面临着选址的相关的问题，
你不妨听一听我们这个38讲，
让你的选址不再担忧，
不再困扰，
不再被骗好吗？
如果想具体的了解整个课程，
就请在单点创业的微信订阅号单点创业回复选址即可了解和购买。
最后我们说句我们的slogan蛋姐创业节后再见。