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第十八集向机而行三
让莫经理把话说完
孙兆林倒是对莫楚画的话很有兴趣
其实有一种模式
两年前我就听说过
就是大家团购建房
我的一位大学同学目前在北京生活
他研究生毕业后
留在了某部委工作
他的房子就是这样购买的
三环的位置
二零零二年的时候
团购价格是每平方米五千元
当然是全款买的同一个小区
现在仅仅过了不到两年的时间
地产商正常售价是每平方米一万两千元
应该是今年年底入住
莫楚话没有理会朱新华
说道
差这么多
你说的是集资
孙兆林听上去很有兴趣
回到座位上坐了下来
孙总
集资这个词好像很不好听啊
莫楚话略显尴尬
微笑着说道
妈
这倒没什么
集资是通融资金的方式之一
也有人说它是金融统发展初期阶段的幼稚产物
只要不触犯法律的高压线
我们倒是可以借鉴并尝试一下
但每平方米有七千元之差
开发商还赚什么钱呢
朱新华一本正经的说道
莫楚华看着朱新华
心里想着
同样作为女人
朱新华的姿色肯定胜过自己几筹
但她是一个不会笑的女人
好像很没有女人味儿
不知道男人喜不喜欢
至少自己作为一个爱笑的女人
很不喜欢不愿笑的朱新华
地价是固定的
他们当时团购的价格是每平方米五千元
实际当时的市场售价是每平方米七千五百元
给团购的人员每平方米两千五百元的优惠
也是当时开发企业经过详细计算的
现在是因为北京的房价迅速上涨
才达到的每平方米一万两千元
莫楚话说道
那我们要是按照他的操作模式
我们的利润点在哪里呢
孙兆林问道
这就需要我们开发公司核算出一个比例
比如一块十万平方米的地块
我们拿地与建设资金
缺少多少资金
就团购多少
但不能超过一个警戒点
这个警戒点需要财务与成本共同核算的
否则我们整个公司就变相给这些团购的人打工了
向海洋说道
我觉得不是那样
可能团购得来的资金与企业的自有资金
只是够拿地的资金就行了
土地债得以后我们还可以像现在这样
与银行之间进行开发贷款
在某些专业领域
朱新华的反应速度还是很快的
要真能这样就好了
哎
如果能这样操作的话啊
那就真的不用摆地摊了
杜展鹏也跟着附和
很多人都笑了起来
咱们不说每平方米两千五百元的优惠
那毕竟是一线城市
要是每平方米便宜两千元
我问一下在座的各位
你们买不买
我是肯定要买的
我正准备换房子呢
这一百平方米的房子
能省下二十万呢
侯雨山说道
嗯
我也买一套
这优惠幅度谁都想要
大家开始议论纷纷
毕竟是每平方米有两千元的优惠
确实是万远地产集团有史以来最大的优惠
虽然八字还没一撇
但在也许会有的利益面前
大家都开始热烈的讨论了起来
那莫经理
你就辛苦一下
问问你那位同学
他们是怎么团购房的
回头我们再碰一下
借鉴借鉴
孙兆林在自己的记事本上写上了团购建房四个字
还画上了一个重点
记号
第二天刚一上班
莫楚化就来到孙兆林的办公室
坐在了孙兆林大班台的对面
这是我同学传真给我的
不是太清晰
您先看看
莫楚化将手里的几页传真纸递给孙兆林
这是他与开发商之间的协议
孙兆林一边仔细看着
一边问道
是他与开发商之间团购的协议
因为已经签订了商品房买卖合同
这个团购协议的原件已经被开发商收回去了
这是他当时留存的复印件
传真过来有些不清晰
莫楚话又解释了一遍
那没关系啊
我们先大致了解一下
这真是上有政策下有对策
这擦边球打的漂亮
孙兆林左手拿着传真纸
右手激动的拍了一下桌子
孙总
您看看这句话
甲方预售房平均单价为每平方米五千元
该价格不因为原材料的涨价
建筑质量的提高
税费的增加等成本的加大以及商品房市场价格的涨价等任何原因而变化
且团购商品房交付标准与开发商自售同类型房源交付标准一致
这句话给了购房人很大的心理安慰
我们现在在建的项目
回迁房都是单独区域的
莫楚化站起身来
指着团购协议里的一段话
说道
现在购房的业主啊
都聪明了
我们必须拿出真诚的姿态
不然的话
有谁能够相信我们
提前把钱交给我们啊
有些时候
我们必须换位思考
什么事情都先考虑自己
而不肯舍掉一点
那到最后就真的得不到什么了
孙兆林一边看着
一边说道
是呀
你看一看这一条
我觉得也很重要
专款专用
上面写的
这笔钱由人家单位工会与开发商企业共同管理
只能作为摘地资金使用
若摘地不成功
按照同期银行存款利率
在一个月内退还给团购个人
墨楚话又指了指团购协议里的一段话
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