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房地产这个惊天雷被完美解决
最终的方案已经非常明确
完美到所有看完的人都忍不住赞叹完美的话解了房地产的风险
其实主要分四步
最后一步一旦形成
举国震惊
第一步
提前引爆
或许你们都已经忘记了
二零二一年
很多城市的房价蠢蠢欲动
甚至已经在上涨
但是很快迎来打压政策
最著名的就是三道红线
很多不明就里的
甚至包括很多购房者都对此很不满
但现在回过头来看
是非常有必要的
因为当时上面已经明显预判到美国将要加息
如果不提前制止房价的上涨
届时我国楼市将承受巨大的打击
极有可能引发不可收拾的危机
所以不如提前破泡沫
引导房价提前下跌
把风险提前释放出来
所以
各位难道没有奇怪吗
为什么我们的就是政策像挤牙膏一样
一点一点的挤
说白了就是拖
拖到美国降息周期开始
一旦漂亮国降息
我们可以发力
漂亮国已经宣布在二零二四年开始降息周期
这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因
因为时机到了
第二步
化解土地财政依赖
过去我们很多城市土地收入占总的地方收入百分之五十
而到了今年
很多城市甚至占比下降到了百分之二十
这中间有百分之三十的亏空
可怎么办
历史经验告诉我们
财政史官设计
一旦处理不好
后果不堪设想
所以
我们最近很快看到财税改革的消息爆出
这个不改革确实不行
要知道我们为什么地方的债务率已经高达百分之一百四十了
国家债务率只有百分之五十
主要是土地收入减少导致
当然
还有另外一个原因
因为税改之后
原来的增值税上面拿走了百分之七十五
只留了百分之二十五给地方
这也是为什么土地收入一旦降低
地方就受不了的原因
所以
这一次财税改革
无非是两个方向
要么就是上面的事全管的多一点
要么是下面的地方税收多分一点
因为各个城市的税收不同
在这种改革之下
必然有优秀的城市获得更多的收益
全国也只不过有十八个城市在税收上面可以不依赖土地财政
第三步极为神奇
需要解决需求不足的问题
需求少
房子多
怎么办
说到这里
不得不佩服操盘手的聪明才智
你不是都有房了吗
你不是房子多了吗
通过住房产品的迭代
把你的产品全淘汰
需求不就来了吗
其实已经在行动
那么容积率一点零放开就是一个信号
通过降低容积率
修改设计规范
未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品
更高的房御
更低容积率
更宜居
全面碾压过去的老产品
这就好比用彩电淘汰黑白电视机
需求自然而然出现了
只要你想做的更好
就有需求
第二个办法更神奇
通过商品房减量
但以维持住未来的新房市场的商品房价格
具体怎么做
就是市场归市场
保障归保障
让保障房之名堂而皇之地让商品房市场减半
但是问题来了
保障房的建设要千的缺钱
怎么办
天才的操盘手想到了办法
老破小不是没有人要吗
你们不是想换房吗
收购老破小作为保障房
但是问题又来了
收购老破小也要钱呀
给房票难道就不是钱吗
总归要给开发商的呀
更神奇的一招来了
老破小变成保障租赁房之后
再把他的租金打包成rse产品推出市场
卖给普通的理财客户
问题又来了
理财客户要的是收益率
最近上海发行的保障房的收益率是百分之三点五
所以
要想这个事情做成
还得保证收益率能够达到百分之三点五
那么最好的办法是什么
把老破小的价格压低
这个时候
重要的问题来了
要敲黑板了
你们手里有没有老破小
你的老破小的租金收益率能不能达到三点五
如果还达不到
那你等着瞧吧
你会继续跌到能够达到百分之三点五为止
但是
怎么压低老破小的房价呢
答案其实已经很清楚了
就是通过产品迭代和增加保障房
怎么样
完美闭环了
保障房已经不成任何问题
唯一需要担心的是只有老破小的业主们
你们如果有
赶紧卖
以后的价格会越来越低
直到能够满足于租金收益率达到百分之三点五
对对对
接下来是第四步
第四步非常简单
就是房产税的开征
当你们完成产品迭代了
当韭菜根都被收割了
房产税来了
长治久安来了
房地产这个惊简雷被完美解决
最终的方案已经非常明确
完美到所有看完的人都忍不住赞叹
这一期先讲到这里
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