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大家好，
欢迎收听新的一期淡解趋势节目，
我是你们的郭同学，
今天呢，
我来跟您分享36氪发布的长租公寓研究报告，
那么先来说一下长租公寓到底是什么吧。
一般来说，
长租公寓指的是租期为一年，
按月为单位支付房租，
标准化、
规范化的对房源进行系统装修和家居家电配置的房屋租赁方式。
长租公寓主要的客群是20~35岁左右的单身青年，
用来满足这个群体成家之前住房的需求。
其实现如今年轻的上班族大部分不都是住的这种长租公寓吗？
长租公寓和传统中介相比来说，
标准化的长租公寓一般更加规范和安全，
和短租的民宿相比，
长租公寓更能满足租户长期稳定的租住需求。
短租民宿解决的是旅行居住需求。
长租。
租面临的是生活场景，
市场容量更大，
再者就是长租公寓一般租期比较稳定，
更加便于管理。
但是与此同时，
与其他房地产形态类似，
长租公寓的地理位置也很重要，
企业在获取房源的时候，
一般首先考虑区位优势，
优质区位的房源将会很大程度影响后期空置率、
租金甚至是升值空间，
其次会考虑房源改造的难易程度。
长租公寓的优势就在于可以通过采集的方式统一设计装修风格，
降低装修的成本，
增强吸引力的同时还能带来一定的租金溢价空间。
目前来说，
房屋租赁的市场面临的最大痛点之一就是租客和房东之间的信息不对称，
也就是说大量重复过期的信息存在，
沟通效率低下，
需要规范的长租公寓平台为租客和房东双方提供更为标准化的服务。
根据。
报告中的判断，
虽然长租公寓行业投资火热，
但是仍然处于早期阶段。
长租公寓总量占整个租赁市场不到10%，
仍然存在着大量个人二房东或者中介房源。
长租公寓的总体市场规模大致在万亿元人民币。
未来三年，
长租公寓领域可能会出现两到三家持有房间数超过100万件，
估值可以达到100亿美金以上的独角兽。
在报告中给出的数据中，
融资轮次最高的公司达到了C轮，
但是这家公司C轮的融资额度却没有另外一家A轮的融资额度高。
如果你想知道具体是哪两家公司的话，
就到蛋姐创业微信订阅号回复长租公寓下载完整报告吧。
我们接下来看一下长租公寓不同模式的分析。
长租公寓行业目前主要涉及租赁平台和细分服务提供商两类玩家。
这个行业基本上是从租。
客业主到平台层和第三方服务提供商搭建成完整的商业闭环，
目前行业内玩家角色众多，
平台层主要包括泛人群租赁平台、
垂直租赁平台和综合平台三类。
泛人群租赁平台包括像自如、
魔方公寓等等囊括多种垂直租赁领域的平台，
和万科、
如家等等房地产酒店旗下的长租公寓。
那么垂直租赁平台就是指专门针对白领、
蓝领、
中高端用户、
女性、
海外市场等等不同用户群体、
不同市场的租赁平台，
以及综合租赁平台，
比如嗨住、
蘑菇租房、
五八同城旗下的安居客、
链家旗下的贝壳找房等等，
会和部分长租公寓品牌进行房源合作，
除去导流之外，
就比如嗨住还会起到全网比价的作用。
总体来说，
垂直租赁。
平台更侧重于特定人群的长租供应需求，
以差异化的产品和品牌特性占领市场。
而第三方服务商主要包括金融、
SaaS,
装修、
家居等等细分领域的专业服务提供商。
报告中认为，
在租购并举、
租购同权的导向之下，
围绕长租公寓的政策红利还会持续释放，
作为住房租赁市场的重要组成部分，
长租公寓市场将会迎来最好的时代。
听到这儿的时候，
你可能会问，
租够并举和租购同权到底是什么鬼玩意儿？
如果你不清楚的话，
那就说明你没有好好的研究。
党的十九大虽然只是两个四字词儿，
但是它包含的东西还是挺多的。
综合并举这个政策主要是推动租赁市场的发展，
来满足流动人口比较大的城市的住房需求，
甚至起到调控房价的作用。
而租口同权就让那些为学区房而发愁的人们看到了一些曙光，
不过这两个政策暂时还没有在全国实行，
所以想了解这些详情的朋友们可以自行百度一下这篇报告在刚才所说的不同的模式中，
还挑出了一些品牌来做出分析，
篇幅比较长，
我就跟大家挑出来一个说一说吧。
同时也是我同事一直在用的一个平台，
蛋壳公寓。
蛋壳公寓是白领长租公寓运营平台，
目标客户是19~30岁左右的一线或者是新一线城市的白领阶层。
服务体系方面，
蛋壳公寓的客服、
线上和线下管家等服务体系正在形成一整套的数据体系，
对客户的问题进行分类和系统归纳，
并且针对有代表性的问题提出集中处理办法，
针对个性问题提出处理参考意见，
从而提升用户满意度和公寓。
的盈利主要来源于分租和装修后的租金溢价，
目前已经落地在北上广深等等8个城市。
其实长租公寓一般有租金差管理和生活服务以及租客社区衍生服务等等三种盈利来源，
涉及到包租、
加盟、
托管三种主流商业模式。
不过，
除去目前中国整个房租租赁大市场环境急需要完善这一痛点，
目前长租公寓行业还存在着融资方式单一、
政策压力不明朗、
经营牌照或者税收不明确等等风险。
在政策方面，
长租公寓行业目前缺乏比较清晰明朗的***政策。
目前长租公寓存在着经营管理、
牌照和经营资质不明确等等问题。
就比如分散时N+1合租模式的合法性就有待明确，
分散时N+1合租模式说起来有点高大上，
其实就是。
北京在去年的时候强制管理的那些群租房，
但是在二线城市依旧是在鼓励着的，
也是让人挺摸不着头脑的。
不过目前长租公寓行业发展仍然处于初级阶段，
在未来长租公寓会不断走向品牌化、
托管化、
社群化、
平台化和租约证券化。
首先品牌推广、
运营效率和供应链管理未来是最核心的竞争力，
毕竟品牌价值决定产品的议价能力。
现在国内的长租公寓稀缺的不是房源，
而是服务，
所以未来房源将会从C端走向B端，
而C端交易率将会逐渐降低，
而且租客社群也会成为长租公寓的增值服务，
可以增加商业价值和卖点，
毕竟居住只是最基本的需求，
像那些青年社区之类的平台有着各式。
多样的社群和玩法，
所以在我看来，
对于长期租赁市场来说，
还是有着无限的可能啊。
好了，
以上就是这篇报告的部分内容，
如果你想要了解全部内容的话，
就请关注蛋姐创业微信订阅号，
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那今天的节目就到这里，
我们下期再见，
拜拜喽。
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