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第十集故人相逢二
然而
好景不长
国土资源部在二零零四年颁布了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖
挂牌出让情况执法监察工作的通知
通知中规定
二零零四年八月三十一日以后
所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度及八三幺大县
实施招拍挂制度有利于规范土地市场
杜绝腐败现象
提高政府对城市土地的管理能力
同时也会增加政府的财政收入
万远地产集团这种民营企业
虽然在过去的五年间
先后以置换安置的方式开发了万远花园
万远滨海秀景
也算是赚的盆满钵影
但对于房地产开发这种大量资金需求来讲
也只能算是杯水车薪
因为一旦在实行招拍挂这种新的政策市场形势下
需要地产商有足够的资金与雄厚的经济实力
才能在竞争中获胜
实力稍弱的地产商会在一次次的招拍挂竞争中被重新洗牌
逐渐淡出房地产开发市场
一切都像是冥冥之中早有安排似的
恰巧八月三十一日这一天
是万远地产集团乔迁北方国际大厦的三十二
三十三楼新办公室地址的日子
孙兆林没有过多观看宽敞明亮的办公室
而是召集各部门负责人在自己的办公室里开会
针对八三幺大县问题进行了讨论
也正是那次会议之后
孙兆林开启了万远地产集团团购建房模式的序幕
在商海中鏖战
总是避免不了碰触暗礁
捉襟见肘也是常有的事情
八三幺大线之后开发建设的首个项目万远观澜水岸
在项目运作之初就遇到了很多问题
别人的不信任甚至质疑
让曾经一度膨胀的孙兆林甚至开始怀疑一切
在建设过程中
也曾经因为资金捉襟见肘等问题
造成逾期半年交房
接受业主口诛笔伐的日子
各大房产论坛上的负面信息接踵而至
实在是让人焦头烂额
有一种老鼠过街的感觉
好在那是一个房价快速上涨的年代
即使延期了半年
退房的人数也是寥寥无几
否则孙兆林真的不知道应该如何收场
虽然其中还有很多酸楚
但在事业前行的路上
孙兆林还是凭借着自己的一股敢闯敢干的拼劲
带领着团队一步步踏实走来
近几年来
尤其二零零八年美国次贷危机引发全球性金融危机以后
作为房地产行业的从业者
尤其是民营地产公司的老板
孙兆林天天关心着房地产行业的形势
吕州市房地产市场这几轮过山车式的调整
起起伏伏之中
让他晕头转向
游乐场里的过山车风驰电掣
无论如何刺激与惊险
结果都肯定是有惊无险
整个过程只要收紧腹肌
保护好肠胃即可
而房地产市场的过山车
让他终日寝食难安
这可是有惊有险的
谁也不能走到前方
看看未来的路况如何
二零零八年
当全球经济危机意识波及吕州这座城市的时候
已经临近十月中下旬了
当时万远地产集团旗下的项目几乎售罄
现金为王的时代
孙兆林等人躲过了那轮冲击波
随之在政府十一月份制定的扩大内需
促进经济平稳较快增长的措施政策中
他带领团队又嗅到了商机
已经在上海鏖战十年的孙兆林
只记住了当年十条措施的第一条与第十条
正是这两条政策
让他抓住了机遇
有了不一样的收获
此时的孙兆林完全放松在沙发与雪茄之中
连他自己都很惊奇
时隔四年
他还能背诵出当年的这两条政策
加快建设保障性安居工程
加大对廉租住房建设支持力度
加快棚户区改造
实施游牧民安居工程
扩大农村危房改造试点
加大金融对经济增长的支持力度
取消对商业银行的信贷规模限制
合理扩大信贷规模
正因为对这两条政策的深刻理解
孙兆林又带领着万远地产集团在二零零九年春天抓住了机会
摘得吕州市鹿岛区梧桐路一地块
那年年初
四大国有银行宣布执行二零零八年年底执行基准利率的八五折优惠
无不良信用记录的优质客户
原则上都可以申请七折优惠利率
楼市彻底回暖
当年吕州房地产市场同全国的楼市一样
犹如热带雨林一般
出现了疯涨的模式
当孙兆林带领着万远地产集团
将三十四万平方米的万远观海相颂项目分为两期开发
一七组团在十月份开盘的时候
甚至出现了连续三天三夜排队等待开盘的场景
购房者为了保证自己能够购买到房子
都自发排队
太多人找到孙兆林
不求给予折扣优惠
只求能够顺利买到房子
让孙兆林不得不连续一周关掉手机
不敢接听电话
因为当时的局面
孙兆林也不能保证他能控制住销售现场的局面
万远观海香颂项目一期组团的销售业绩
让万远地产集团成为当年的吕州市销售十强企业
用孙兆林的话来讲
二零零九年的每一天
他都过得十分惬意
身处北方的吕州房地产市场都如此火爆
可想而知一线城市房地产市场的热闹程度
房价持续攀升
市场泡沫化预期加重
政府不可能让这种情况肆意滋长蔓延
在二零一零年上半年
下半年
先后两次运用政策杠杆
通过提高首付
限贷
限购等各种宏观政策
重拳调控
但政策的打击对象很明显
主要遏制炒房
投资等行为
针对刚需需求旺盛的吕州房地产市场
没有太多的影响