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第一千零三十三集
拿地买门店卡脖子
沉吟了半响
一想到要拆迁
陈家志还是摇了摇头
算了
拆迁我们玩不明白
市里说有贷款优惠
拆迁还有补贴
一亩补助九百元
每
陈正旭介绍着情况
沪市从一九九二年开始危棚简屋改造
预定到本世纪末完成全市三百六十五万平方米棚户简屋危房的改造任务
简称三六五危棚简屋
但这两年亚洲金融风暴
不少外资公司资金周转困难
由其实施改造的地块也陷入困境
与此同时
沪市的商品住宅从高价位逐步下滑
开发商投资意愿下降
为此沪市出台了一系列优惠政策
但困难不减
房地产继续退潮
剩余的街坊地块也都是难啃的硬骨头
为此才又进一步推出了实质性的财政补贴
如果是成熟的地
我都不会犹豫
但都知道是难啃的骨头了
就没必要再凑上去
还是先建配送中心
把蔬菜配送业务做起来更重要
陈家志看了闸北区提供的地块
在不夜城板块即沪市火车站附近
周围棚户区很多
的确是块硬骨头
未来也很容易堵车
并不适合作蔬菜集散配送中心
那江桥和曹安市场选哪个
都是现成的地吧
现成的
曹安市场旁边的地大约五千五百平
每平米折合二千二百五十元
也是商业用地
但做配送也完全没问题
江桥市场约五千平
折合一千一百五十元都还能接受
如果是闸北的商业用地
价格一般多少
前几年闸北批租了二十二块地给外资企业
每亩一千二百万元
闸北卖地收入都有二点五亿美元
但这些都是能修高层建筑的
我们这几千万投进去
水花都看不到一个
陈正旭戚戚然
有感于老板的意志坚定
像他就有点经不住诱惑了
陈家志盯着地图看了会儿
又在脑海里回想了下曹安和江桥市场的情况
这两块地都是郊区
附近还有很多高压线
想修高层建筑基本没戏
所以价格才便宜
江桥市场在二十年后前景更好
现在却是比不过曹安市场
曹安市场离城区要近三到四公里
地处西郊
横穿整个中心城区的配送半径约十五到二十公里
目前公司的档口也在曹安
曹安市场的地具体在哪里
在杨柳青路与武宁路的交界处
与曹安市场只隔了个两百多米
旁边就是曹杨新村和爱建新村
就他吧
商业用地五千五百平
一千二百万出头
离中心城区更近
又靠近曹安市场
离繁荣菜场直线距离十六公里
用来建配送中心很合适
同时办公室也能建在一起
这块地就很对陈家志胃口
另外
国营蔬菜门店我去看了
有不少在棚户区旧区改造范围内
蔬菜公司不会出售
因此符合要求的一共只挑选了二十二家店
陈家志看了眼
主要分布在静安
徐汇
长宁等地
单价三千到六千元每平米不等
行
都买了
买地和买门店一共预算一千五百六十万元左右
陈家志完全能接受这个价格
又去看了现场
曹安市场附近和城中心的繁华相比相差甚远
但做蔬菜生意也没那么讲究
门店也都还中规中矩
看完后
陈家志没有犹豫
快刀斩乱麻
很快就定了下来
这种资产且不提商业价值
未来的升值红利就足够赚了
九月末
繁荣菜场又进入了生产旺季
耕地 耙地 播种
浇水 采收
各种劳作场景随处可见
而在菜场的一侧
还有众多工人和安装师傅一起搭建大棚
陈家志就站在一侧的机耕道上
问道
市里给了多少亩的指标
敖德海站在一旁
没有上限
我们升级多少亩
就给补贴多少亩
都是一千五百元每亩
出手挺大方