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苍山月原著的多人精品有声剧重生之似水流年，
跟我一起圆梦青春吧。
975集。
因为米国楼市最多3年就得塌房。
吴宁听了一支棱，
嘴角抽搐，
不，
不能吧，
你是没看见米国楼市有多火爆，
怎么可能两三年就塌？
不可能，
绝对不可能。
你还别不信啊，
你听我给你分析啊，
你说说看，
很多人可能认为中国的房地产行业从04年开始迎来了十几年的疯狂，
可实际上和次贷危机前几年的米国比起来，
根本就是小儿科。
由于九八年的亚洲金融危机以及发生在欧洲的北约轰炸南联盟，
导致大量资金流入米国，
随后互联网泡沫的破碎又让最大的资金海绵压缩，
释放更多的资金，
而这么多钱聚集在米国无处释放，
同时在反恐战争之前和初期，
米国国民收入这一块又有相当的购买力，
于是呢，
大量资金涌入房地产市场，
这一点上全世界任何一个国家都是一样的。
有钱就盖房子，
谁也不能免俗。
这直接导致了从2000年左右到2007年米国房地产市场的空前膨胀，
近乎疯狂。
疯狂到什么程度呢？
就不要说房价了，
我们中国老百姓关心的那点儿房价，
在那个时期的米国根本就不够看。
有更荒诞的，
那就是但凡不是流浪汉、
破产者，
但凡有一份工作，
哪怕是餐厅服务员、
临时工，
你都能买房子，
甚至呢，
你连首付都没有，
也能买房子，
因为根本就不用付首付。
过瘾吧，
一分钱不花就能有自己的房子，
不但不用首付，
利息还低呢。
可千万别当真是好事儿，
这是一个灾难，
是资本的最后疯狂。
要看看零首付是怎么来的，
银行和机构为了盈利已经疯了，
一套房子通过操作可以贷两份款，
就比如一套首付30%，
贷款70%的公寓啊。
贷款，
金融机构可以先用正规渠道从银行贷出70%来，
这和我们的贷款流程差不多。
然后再在他们的操作之下，
用同一套房子再做一份贷款合同，
把首付的30%也从银行贷出来。
于是呢，
不花钱就能拥有房子，
利息还低，
这种好事儿，
普通民众谁不高兴啊？
要知道，
住房焦虑在任何一个社会都是存在的，
而且是普遍存在，
这直接导致了那几年米国房市的野蛮生长，
用户购买欲望激增。
而且呢，
哪怕是有钱全款买房也要贷款。
可是对于相当一部分民众来说，
他们是不具备金融思维和长远计划的。
只图眼前买到了房，
却没有考虑自身能力能不能支撑起高额贷款以及失业后的断供的风险会导致的灾难，
更不要说泡沫化房产市场暴雷之后，
房价暴跌，
房子成了负资产，
那些有能力的中产阶级也无法支撑房屋带来的压力，
纷纷破产。
而在暴雷之前，
这些零首付、
家庭收入较低、
抗风险能力弱的贷款者就成了次级贷款，
就是断供风险高的贷款用户。
更作死的是，
明知刺激贷款存在高风险的情况下，
资本依旧贪得无厌。
为了追求利益的最大化，
白米国的楼市贷款与金融挂钩了，
也就是把这些次级贷款打包成金融产品，
最终导致了席卷全球的次贷危机。
这都是齐磊前世记忆带来的见识。
可是怎么解释才能让吴宁意识到两三年之内米国房市要塌房呢？
这确是个问题，
想了很久，
突然发问，
我问你，
米国的CDS市场有多大？
吴宁挑眉，
突然问，
这个做什么呀？
不过也不是什么难题。
大概60多万亿吧。
CDS就是信用违约互换。
了解一点儿米国金融体系的人都知道，
说直白一点就是很多银行机构资本为了赚取暴利，
经常会采取杠杆操作。
至于杠杆操作是什么？
举个例子，
一个银行有100亿的投资资金，
不管他投资什么项目，
假设盈利5%，
那就是100亿，
赚5亿，
可是呢，
假如银行拿100亿做抵押，
去借3000亿的资金，
这就叫加30倍的杠杆，
然后再来看盈利5%，
那就完全不一样了，
3000亿的5%就是150亿啊，
相当于本钱100亿来说就是150%的暴利，
可是反过来，
假如亏损了5%，
那么银行呢，
不但赔光了自己的100亿，
还欠50亿呢，
风险与收益同在，
这就是。
杠杆，
那么问题就来了，
资本也知道加杠杆风险太大，
肯定要想办法规避吧。
有人就想出一个办法给杠杆投资，
投保险，
这种保险就叫CDS信用违约互换。
比如还是那家100亿资产的银行，
A为了逃避风险，
就找到了另一家银行或者保险公司BA对B说，
你帮我的贷款做违约保险怎么样？
我每年给你1.5亿的保费，
连续10年，
一共15亿。
A的算盘是，
如果我赚了，
我拿150亿，
盈利的15亿给你，
我也不亏，
要是赔了呢，
150亿你来赔和我也没关系，
对吧？
B也好好琢磨了一下，
还慎重的做了统计分析，
发现A在做的生意赔钱的几率只有1%。
一算账，
假设我收100单，
这种担保合同15亿乘以100，
那就是1500亿。
1%赔钱，
也就一单，
赔钱就150亿，
我还剩1350亿呢，
还是有的赚的。
于是B就答应了给A做保险，
AB都认为这笔生意对自己有利，
皆大欢喜。
然后注意啊，
击鼓传花的游戏就开始了。
B做了这笔生意之后，
C眼馋了，
C就找到B，
哎，
你把这100个CDS的单子卖给我吧，
一个单子我给你6.5亿，
一共650亿，
干不干？
碧一想，
这1350亿的盈利要10年才能拿到，
现在一转手就赚650，
而且没风险，
当然干了。
于是啊，
C相当于是700亿拿到了CDS单子，
承担了风险。
再然后呢，
谁也不想10年收回利润，
转手又转给了D。
地又卖给了E，
再然后呢，
就是FGH的。
一个一个的倒手流通。
这就形成了CDS市场。
那么这个市场有多大呢？
刚刚吴宁说了60多万亿。
次级贷款就是被以这种方式打包出售，
流通在米国的CDS市场。
而且呢，
是其中利润率最高的金融产品。
因为资本也不傻。
知道他风险大。
那风险大，
保费自然也就高呗。
更要命的是，
金融机构为了把更高风险的次贷卖出去，
他们搞出了各种打包服务，
也就是把次级贷款和优质贷款产品打包出售，
使得次贷在CDS市场无处不在。
此时，
齐磊问向吴宁，
你有没有想过呀？
米国的房价不会一直涨下去，
而且他的金融周期很固定，
差不多就是10年一次低谷，
下一个低谷也就是两三年之后，
到那个时候，
房价还能逆潮流继续上涨吗？
这谁也不敢保证吧？
一旦经济下行，
楼市萎靡，
以米国当下的楼市的狂欢，
你知道是什么后果吗？
这么说好像确实有点儿吓人。
你再算算经济下行带来的收入压力，
房价停滞带来的恐慌，
最终会导致多少次级贷款违约，
我估计不会少于20%。
这是前世的真实数据。
20%什么概念呢？
原本机构、
银行和保险公司计算的违约率是1%，
整个CTS市场对于房市违约、
互换担保协议都是按这个来的，
大家伙的盈利也都是按1%计算。
突然告诉你，
某某CTS产品的评级下降了100，
单里面有20个违约的，
一个就赔150亿，
20个就是3000亿，
击鼓传花，
传到最后一个冤大头手里，
传不出去了，
赔3000亿啊。
米国排名前十的大机构也顶不住啊，
包括德盛。
事实上，
在原本那个时空，
雷曼兄弟、
新世纪金融等等一大批米国金融巨头倒了下去。
这个级别的资本机构塌房带来的后果就是灾难性，
也诱发了全球性的金融海啸。
靠。
我就想炒炒房，
有这么吓人吗？
不干了。
齐磊一笑。
只要吴宁别一个猛子扎进去，
出不来就行，
随你吧，
别贪得无厌啊，
打两记快拳其实也没什么，
我有数了，
这个话题就算过去了，
但是吴小贱却是记在了心里，
至于做不做的，
那是吴宁自己的事儿，
齐磊不管。
不过呢，
看吴宁那贼溜溜的眼神儿，
齐磊估计他没憋什么好屁，
还是那句话，
吴宁真贱起来，
齐磊都不知道他能干出点儿什么来。
等吴宁回屋的时候，
程乐乐已经睡了，
迷迷糊糊的给吴宁让地方，
被窝可热乎呢，
快滚起来，
吴宁钻进去确实睡不着，
再想刚刚齐磊的话，
自然就动得多了，
打扰了程乐乐，
睡不睡不睡我也不睡了哈，
别闹想事儿呢。
程乐乐听他不像玩笑，
也有点儿精神，
支棱起来。
想什么呢？
不让我听听呗。
丁雷还没回国，
**的有点儿欺人太甚，
我都后悔出去脑袋泡咸菜缸里了，
当初非去人家的地盘学什么习。
石头说米国两三年之内就得爆发次贷危机啊，
啥叫次贷危机？
左右睡不着，
吴宁就给他科普了一下，
程乐乐听得还是云里雾里，
纠结得很，
还是不太懂，
那能预防吗？
预防？
哼，
老子还给他研究预防。
照这么发展下去，
丁雷不是第一个，
也不是最后一个。
石头还有我徐倩，
我们早晚都得步他的后尘。
石头不是说没有把柄在外头吗？
这不是有没有的问题。
那你想干啥？
我想干啥？
多一手准备总没错嘛，
惹急了，
让这个危机那个危机的爆在我手里，
全给我死。
一股寒气自心底而起，
睡意全无。
他知道吴宁是认真的。
沉默半晌。
程乐乐干脆扳过吴宁的胳膊，
枕于脑下，
贴着他，
我还是听不懂，
咋办？
算了，
不懂就不懂呗，
反正我就一句话，
不管你干啥，
老娘帮不上忙，
也不拖你后腿。
学着徐倩的样子，
傻笑撒娇，
难得温柔。
我可以喊加油啊，
别学徐小倩，
就学可爱徐小倩是装傻，
你是真傻，
有区别的你。
嗷嗷一声惨叫响彻夜空，
齐磊啊和徐倩整个都支棱起来了。
齐磊五官扭曲，
满眼好奇。
玩儿啥呢，
这么刺激？
要不咱们也试试？
嗯。