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声音生动活泼您的生动早咖啡好了，
请慢用，
嗨，
早上好呀，
今天是2021年的11月1号星期一，
这里是生动早咖啡，
我是来自生动活泼的梦一几条商业科技清解读和你打开全新的一天有一家公司虽然算不上是巨头，
但是很多人都不会陌生，
他就是wework.这家共享办公独角兽曾经最高的估值达到了470亿美元，
一度被众多的投资机构追捧。
但是在2019年，
他们的首次上市申请却遭遇了惨败，
市值大跌。
然而在两年后的今天，
又传来了wework通过Spark的方式在纽约成功上市的消息。
那这家由软银集团领头的共享办公独角兽曾经出现了什么问题？
为什么会从当初的狂飙突进，
一下子跌落到了谷底？
那两年。
后重新借壳上市的他们还将会面临哪些挑战？
我们在几条商业科技动态之后和你一同来关注。
10月29号，
国内物流公司百世集团和跨国速递物流企业极兔速递共同宣布达成了战略合作意向，
百事集团同意他们在国内的快递业务以11亿美元大约是68亿元人民币的价格转让给G兔。
根据晚点的报道，
这一次的交易呢是纯现金交易，
预计将会在明年的上半年完成，
百事呢也将会在近期收到一笔6亿美元约合市38亿元人民币的现金，
交易完成之后，
百事集团的创始人周韶宁也将会退出百世快递中国区的董事会。
极兔速递呢是一家总部位于印度尼西亚的跨国速递物流企业，
成立于2015年，
2019年的时候，
通过收购上海龙邦快递获得了中国的快递经营资质，
并且呢是在去年的3月正式的进入了中国市场。
百世快递则是杭州的一家民营企业，
由2010年收购。
汇通快运而成立，
根据海通证券9月份的最新报告，
极度的市场份额已经达到了14%，
仅次于中通、
韵达和圆通，
成为了中国第4大电商快递公司。
今年4月极兔完成了新一轮18亿美元的融资，
目前的估值呢达到了78亿美元。
最近呢，
国内多家公司宣布因为原材料等成本的上涨而上调自己的产品价格，
而不久前做出这一宣布的是销售纸巾的公司中顺洁柔。
中顺洁柔10月28号发布调价通知，
公司准备将中顺洁柔旗下的产品自2022年的1月1号开始进行价格调整。
关于价格调整的原因，
中顺洁柔表示，
因为近期原材料价格持续上涨，
导致公司生产成本和运营成本不断的增加，
才做出价格调整的通知，
而具体调整的产品和价格将会随后公布。
其实这已经不是中顺洁柔今年的第一次宣布涨价，
今年3月底的时候，
包括中顺洁柔在内的多家直企都宣布将会对产品进行价格调。
整的原因呢，
也是原材料价格的上涨，
其实在这一轮的纸巾涨价之前呢，
海天酱油和恰恰瓜子也已经发布了涨价的通知。
10月12号，
海天味业发布公告说对酱油、
蚝油、
酱料等部分产品的出厂价格进行调整，
主要产品的调整幅度呢是3%~7%不等。
新价格的执行也是在今年的10月25号开始实施，
这也是海天味业自2016年12月份提价之后，
近五年以来的再次宣布调价。
10月22号，
国内炒货龙头恰恰食品发布了提价通知，
从当天开始对公司葵花籽系列产品以及南瓜籽、
小儿香、
西瓜籽产品进行出厂价格的调整，
各个品类提价的幅度呢，
大约是8%~18%不等，
海天酱油和恰恰瓜子的涨价也同样是介于主要原材料和能源等成本的持续上涨。
下面的时间我们再来看看国外的消息。
还记得之前我们所聊到的Facebook的创始人和CEO马克扎克伯格希望Facebook在5年之内转型成为原宇宙。
公司吗？
10月28号，
扎克伯格在connect的大会上宣布Facebook正式改名为Meta。
根据扎克伯格表示，
Meta是来自于希腊语，
代表超越公司，
未来呢将会以元宇宙相关的业务为发展核心，
同时logo也正式的更换成了类似于无线符号的蓝色标识。
需要注意的是，
目前这家公司旗下的应用程序和技术将被整合到新公司的品牌之下。
不过社交媒体平台FacebookInstagram也仍然保留原来的名称。
其实Facebook并不是第一个更名的科技公司巨头Google在2015年也曾经通过成立母公司alphabet是原来的Google变成了子公司来运作，
和这一次Facebook的变更也十分相似。
然而很多人呢，
对这一次的更名并不买账，
认为这个举动呢实际上是为了转移舆论的焦点，
降低大众呢，
对于之前有关Facebook滥用数据和传播仇恨等网络争议的关注，
从而想要塑造一个崭新的公司形象。
下面的时间和你一起来。
来关注一下昔日的明星公司wework.在IPO搁置长达两年之后，
这家备受争议的共享办公初创公司终于在不久之前实现了在纽交所的上市。
上市首日收盘，
Wework的股价大涨超过13%，
盘后暴涨近30%。
虽然他们是通过Spark这种特殊目的公司合并的形式实现了上市目标，
但是对于这家经历跌宕起伏的创业独角兽来说，
已经是难能可贵了。
不过，
Wework真的是要苦尽甘来了吗？
共享办公的未来还有哪些难以解决的问题？
我们马上和你一同来关注。
来自财联社的消息显示，
不久之前，
共享办公独角兽wework通过和特殊目的收购公司boxacquisitionCorp业务合并成功的在美国纽交所上市，
交易代码是we。
通过这次的上市，
Wework获得了来自风投基金box。
喜达乌资本、
贝莱德、
insidepartners等机构总计13亿美元的融资。
来自CNBC的文章分析，
Wework的当前估值呢，
大约是90亿美元，
和2019年他们第一次冲刺IPO估值470亿美元相比，
现在的估值还不到当初的20%。
要知道wework曾经适合Uberlbb共成为共享经济三大巨头，
但是Uber上市的估值是976亿美元，
LBNB的上市估值呢，
也高达470亿美元，
那相比之下，
今天的wework就显得有些落魄了。
那我们首先来了解一下这家共享办公独角兽到底都经历了些什么。
wework成立于2010年，
主要是为创业者提供共享办公空间，
也就是wework从房东那里租下了办公楼之后将它装修包装成为时髦的风格，
再以更高的价格或者是收取服务费的形式，
将办公空间转租给个人或者是公司。
其实这种分享式的办公空间也不是什么新主意。
几十年以前就有这样的运营商，
比如说英国的region，
只不过wework把它做得更大。
而且很重要的一点是，
Wework让租客有充分的自由度，
可以按星期或者是按月来租。
在那个共享经济大热的时代，
共享办公的概念也获得了不少的资本青睐。
根据财经网的文章显示，
在第一次上市之前，
Wework已经经历了17轮的融资，
其中软银集团更是连投数轮，
累计金额已经超过了上百亿美元，
持股的比例大约是29%，
We的估值呢，
也一度高达470亿美元。
截止到2019年的6月末，
Wework已经在29个国家超过100座城市运营500多处的办公场所，
累计注册会员超过了50万，
其中接近四成都是来自于全球500强的企业。
2019年8月，
维沃克方面就向美国证券交易委员会递交了招股书，
计划筹资10亿美元。
然而，
IPO筛选过程发挥了应有的作用，
We的招股说明书暴露出了他们的问题和弱点。
就在那之后不到两个月的时间里，
Wework在IPO前的估值大幅度的跳水，
从原来的470亿美元蒸发到了150亿美元，
期间甚至还经历了重要的投资方和公司高层产生分歧，
乃至于解雇创始人，
直到最终宣布暂停IPO计划。
随后，
软银方面斥资100亿美元收购了wework80%的股份，
但是由于公司终止了IPO的申请，
使得这一笔的投资到去年年初的估值只有20亿美元了，
以至于软银CEO孙正义后来不得不公开承认他对wework的投资是失败的。
去年4月，
孙正义最终放弃了wework,
软银也撤回了对wework的股权收购邀约。
那为什么当初势头迅猛的wework会被按下了暂停键？
这家公司到底出了哪些问题呢？
问题之一，
重资产业态导致风险过大，
相比较于共享经济的其他两个代表，
Uber和LBNB只是作为中间。
张，
出售信息差来获取佣金。
wework需要先承包办公空间，
导致场地出租之前自身需要一直承担着房租成本。
本质上呢，
他们更像是二房东，
收入的大部分都是靠租金差来实现的。
那这种模式的背后最关键的就是现金流，
如果没有持续稳定增长的用户，
就会导致坏账的出现，
进而出现资金链的断裂。
即使在风平浪静的时候，
这种商业模式也是有风险的。
起初的租金支出和装修费用都是固定的，
可是谁也无法预料未来的租客会有多少，
空置率和续约的情况会怎样。
只要一遇到经济滑坡，
这种商业模式就会让企业陷入绝境。
根据华尔街日报的文章显示，
Wework一般和房东签订10~15年的租赁合约，
长期以来，
他们的租金和场地维护成本占据这家公司总营收的八成以上，
根据他们2019年公开披露的招股书显示，
16年到19年这四年时间，
Wework累计亏损接近100亿美元。
就连孙正义也曾经以一塌。
图特大赤字、
像台风过境一样等字眼来形容wework糟糕的业绩表现。
问题二，
资本的拔苗助长。
在科技领域，
软银的CEO孙正义可能是资历最老的投资大师，
曾经成功的雅宝雅ho和阿里巴巴造就了软银和孙正义近30年的传奇。
2017年，
Wework的创始人诺伊曼和孙正义只花了短短20分钟左右的散步时间，
就促成了软银对wework44美元的投资。
按照孙正义的计划，
Wework将用3年的时间来扩张规模，
进而用10年的时间成为全球最大的办公空间。
届时，
他们预估wework的估值将会是10万亿美元。
那个时候，
苹果刚刚成为史上第一家突破万亿市值的公司，
那10万亿美元也就是当初苹果市值的10倍。
根据纽约时报的文章显示，
软银前后在wework上的投资总额超过了180亿美元。
就像软银执行合伙人。
杰夫豪森博尔德所说的，
当年Uber成立后不到一年，
市场上就突然冒出了300多个模仿者，
所以想要保护你的公司，
唯一的办法就是通过融资来加快发展步伐。
然而wework的重运营模式本身呢，
是需要精细数据测算的，
包括选址、
承包价格、
机会数预估、
闲置资源成本测算等等。
而且和微软或者是Facebook这种软件企业或者是平台不同，
应用软件每发展一个额外的客户，
边界成本几乎为零，
可是对于一个共享办公室的运营方来说，
额外的客户是有额外的成本的，
而且成本还不低，
这就是本质上的区别，
这也是为什么wework的规模经济并不明显的原因。
可是在资本更疯狂的指示下，
诺伊曼开始在全球范围内大踏步的扩展wework,
并且追求更高的目标。
可是病态的扩张并没有给这家初创公司带来健康的增长。
除了资源的增长之外，
Wework的用户数、
成交额和利润都远远不能匹配预期。
那最后的结果就是靠不断的融资来填补成本问题三，
糟糕的公司治理本来初创公司亏钱并不稀奇，
但是wework的亏损也有很大一部分原因是来自于这家公司的创始人亚当诺伊曼，
他不仅仅雇佣了大量的亲友做管理层，
而且还把自己名下的楼宇长期的租给公司，
同时还将公司的品牌注册到了自己的名下，
并且用900万美元再卖给wework.除此之外，
诺伊曼通过wework投资了一系列业务逻辑和wework没有多少关系的公司，
其中包括一家活动策划公司、
一家冲浪泳池制造商以及一所学校，
这一切用的都是投资人的钱。
尽管孙正义已经在这家公司上损失数亿，
但是仍然打算挽救wework,
他们花了30亿美元收购了诺伊曼和其他股东手里的股权，
同时裁掉了大量的员工，
变卖了许多非核心业务，
减少了公司的建设支出，
放缓投资脚步，
并且重新的评估现有的房产。
在。
风波过后，
诺伊曼被扫地出门，
Wework也改头换面迎来了新的CEO马斯拉尼，
一位来自加拿大资管公司brook的前高管。
伴随着马斯拉尼的成本意识思维，
换血之后的wework也下定了决心专注于核心的办公空间共享业务。
他们一边大幅度的削减成本，
关闭了明显无法盈利的经营场所，
一边通过推出企业解决方案、
向企业收取订阅费用、
增加办公室内广告等多元业务模式来实现创收。
不过wework的盘算可不只是活下去，
今年正是美股Spark市场火热的一年，
这种上市方式以它方便快捷而且能够最大限度的绕过审查的优势而被很多的初创公司和独角兽推崇。
当下nextdoor,
环球音乐，
甚至是贾跃亭的法拉第未来都已经借spec上市，
那身为多年求IPO而不得的上市困难户，
Wework自然不愿意放过这个机会。
通过合并包为wework带来了13亿美元的现金，
能够有效的缓解他们当下22亿美元进债务的压力，
而这一次的上市也让一些业内人士认为，
或许共享办公领域最艰难的时期已经过去。
不过也有更多的分。
这表明wework在上市之后的挑战才真正开始。
首先，
办公空间租赁市场仍然供大于求。
根据纽约时报的文章显示，
截止到今年初，
Wework的长期租约合同高达140亿美元，
未来最低的租赁支付义务也有470多亿美元。
而相对应的，
目前他们可统计的租赁承诺是15个月，
而wework的预期收入大约是40亿美元。
与此同时，
Wework目前有接近一半的办公空间是空置的。
而根据金融时报的预测，
Wework想要实现营收平衡，
至少要实现65%以上的出租率水平。
从疫情至今，
大量的创业企业要么倒闭歇业，
要么居家办公，
这对于当前的wework来说毫无疑问是巨大的挑战。
其次，
Wework在短期内也难以实现转型。
当前we之所以出现问题，
重要原因也出于他们的重资产的模式。
如果wework能够把这种重资产模式转变成为。
资产模式，
他们至少可以有效的降低自身的经营成本。
此前登陆美股的优客工厂就是一个很好的参考对象，
他们的轻资产加重自营的模式让他们在去年四季度实现了上市以来的首次盈利。
然而wework的房屋租赁签约时长达到了10~15年，
也很难以让他们在短期内剥离重资产的业务实现转型。
来自界面的文章分析，
与多年前各地都充满创业热情的时代不同，
随着市场的发展，
如今对于共享办公企业来说，
能否帮助初创企业找到用户，
找到投资人，
甚至是找到商业模式，
提供真正的解决方案，
也成为了当下能否长期吸引用户的关键。
那今天wework的上市仅仅是个起点，
未来共享办公企业们是否能够摆脱二房东的模式，
变身成为一家成熟的科技公司，
还有很长的一段路要走，
那聊到这儿也想问问你，
你曾经在共享办公空间工作过吗？
你觉得最好的办公体验应该是怎样的呢？
不妨在我们的评论区和我们一起。
来聊聊，
这就是今天的早咖啡，
那我们周三早上再见啦，
拜拜，
这就是今天为你准备的生动早咖啡，
希望能给你带来一整天的能量。
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生动早咖啡期待与你下次再见。