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欢迎您收听富爸爸穷爸爸作者
罗伯特 清崎
翻译
肖明演播
浅浅第五章第五课富人的投资三
在这个萧条的市场中
我和我妻子利用闲暇时间做成了六笔这样的简单交易
当我们把大量资金投入到增值性的财产和股票市场中无法动用时
我们通过这六次买入
撮合和卖出
最终赚取了十九万美元
由于这张承兑汇票的利率为百分之十
这样每年我们有了大约一点九万美元的收入
其中的大部分被我自己的公司隐藏下来
我们用这笔钱支付我们公司的车辆费
汽油费
差旅费
保险费
招待费及其他费用
当政府对这笔收入征税时
这些支出可以作为合法的税前费用被扣除
这是运用理财智慧
使用金钱
创造金钱以及守住金钱的一个简单例子
问问你自己
你得花多长时间才能攒到十九万美元
银行会支付给你百分之十的利息吗
这张承兑汇票的期限是三十年
我希望他们永远也不要付给我十九万美元
如果他们最终付给我这笔存款的本金
我还要因此交税
此外
在三十年里
每年都有一点九万美元的利息
从收入上来讲
要多于五十万美元
有人问过我
如果买主付不起钱了
该怎么办呢
确实有这种事情
但它是个好消息
那壮价格为六万美元的房子被收回后
可以以七万美元的价格重新卖出
此外
还可按贷款手续费的名义再收取两千五百美元
对于新买主
仍然可以提供零首付的优惠
这一过程还可以继续下去
当我第一次卖出房屋时
我还给我朋友两千美元的借款
从技术上来讲
我在这次交易中没有投入任何资金
可我的投资回报是无限的
这就是无钱变有钱的一个很好的例子
在第二笔交易中
当房子重新卖出时
我可以将两千美元装入自己的腰包
并将贷款延期至三十年
如果我用赚到的钱再去赚钱
那么投资回报率又将是多少
我不知道
但我确信一定能超过每月存款一百美元的利率
实际上
你每月要存一百五十美元
才能获得你认为的每月存一百美元而得到的预期收益
因为这四十年来
你存入的钱已被可以百分之五的所得税
而且到期时
你还要再支付百分之五的税款
这样做太不明智了
也许很安全
却不够精明
二十年后的今天
经济危机
在过去的三十年里
有三次比较重要的经济危机
第一次是一九八九年至一九九零年间房地产市场的暴跌
第二次是两千零一年至两千零二年间的互联网泡沫破灭
第三次是两千零八年至两千零九年间的房地产泡沫破灭
每一次危机都是创造金钱的好机会
几年后
凤凰城的房地产市场空前火爆
我们当年以六万美元的价格卖出的房子
如今已经涨到十一万美元
这时
虽然依然可以找到一些由于破产而被出售的房子
但要花费可观的资金和时间去寻找这样的机会
这种机会变得很稀缺了
如今
成千上万的买主在寻找这样的机会
但只有少数的交易挣了钱
市场已经发生了变化
现在是转而寻找其他办法来增加资产项的时候了
在这里
你不能那样做
这是违法的
你在撒谎
我听到这样的评论
远比诸如你能不能告诉我怎么去做的评论多得多
你所需要的数学知识其实很简单
并不需要用代数或微积分
因为公证公司会负责处理合法交易并提供相关服务
我也不必去加固屋顶或是修理卫生间
房屋的所有者自会去做这些工作
因为这是他们的房子
偶尔也有人付不起钱
不过这也是件好事
因为在这种情况下
他们必须为延期付款付费
否则他们就得搬出去
而你又可以把房子重新卖掉
法院系统会处理这些事务
当然
你所在的地区
这些做法可能行不通
市场状况也会有所不同
然而
我只是想通过这个例子说明
仅用很少的资金
冒很小的风险
再通过一个简单的财务运作过程
就可以创造出几百几千万美元的财富
这一例子也说明了
获取金钱只需用一纸合约而已
任何具有高中文化的人都能做到这一点
然而大部分人却没有这么做
这是因为他们都信奉辛苦工作
努力存钱的教条
只花大约三十个小时工作
资产项就增加了十九万美元
而且不用支付任何税款
哪个问题对你来说更难一些呢
一 辛苦工作
薪水的百分之五十用于缴税
省下的钱拿去储蓄
你的存款利率为百分之五
而且利息还要再缴税
二
花一些时间来提高你的财商
增强你的动脑能力
从而增加你的资产
还要考虑你所花费的时间
因为时间正是你最重要的资产如果用第一种方法储蓄十九万美元
要多久呢
现在你会明白
为什么每当我听见父母们说
我的孩子在学校受到良好的教育
学习很棒时
我总会默默的摇头
这种教育也许的确很好
但是
这就足够了吗
我前面所说的只是小型的投资策略
只能用来说明如何把小钱变成大钱
另外
我的成功经历也反映了拥有财务知识是多么重要
而打好财务知识坚实的基础
又是从接受扎实的财商教育开始的
我之前已经说过
但它值得我一再强调
财商是由这四项主要技能组成的
一 会计
会计及财务知识或阅读理解素质的能力
它是你进行商业投资的至关重要的技能
二 投资
投资及以前生前的科学
三 了解市场
了解市场是供给与需求的科学
亚历山大
格雷厄姆
贝尔提供了市场所需要的东西
比尔盖茨也是如此的
用两万美元买了一套价值七点五万美元的房子
以六万美元的价格卖出
也就是抓住了市场所创造的机会
在市场上
总是有买方就有卖方
四 法律
要熟悉有关会计
公司方面的法律
以及各州和国家的法律
要熟悉有关会计
公司方面的法律以及各州和国家的法规
我们必须按规则来进行游戏
不管是通过购买小型房屋
大型公寓
公司 股票 债券
贵金属
棒球卡或者是其他类似的东西来成功的获取财富
都必须具备上述基础
或者说
必须同时掌握上述技能
几年后
房地产市场开始复苏
人们纷纷涌进来
股票市场也开始繁荣起来
人们也纷纷涌进来
整个美国经济渐渐恢复
我开始售出房产
并将投资目标转移到了秘鲁
挪威
马来西亚和菲律宾
投资对象也发生了变化
在市场大局买楼时
我们已经准备退出了
现在我密切关注资产项中房产价格的攀升
并有可能出售一些房产
我预备出售那六套小型房屋
然后把四万美元的承兑汇票兑现
我要告诉我的会计
做好准备保管现金
并寻求可以避税的途径
下面我要讨论资金的投入和收回
市场的景气和萧条
经济的增长和衰退等问题
本期完了
下期再见
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