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欢迎收听由懒人听书出品的重生之二零零六作者语
去玉序播音
乔北
过了一个半小时
陆恒就到了目的地
苏伦他们几个开的高尔夫会所
刚到这儿
就有泊车小弟过来帮忙停车
陆恒笑着给了一百小费就不管车了
进入之前电话里说的包厢
陆恒就看见陆剑川挥舞着高尔夫球杆在模拟发球
陆恒笑着坐下
自顾自的喝起茶来
陆剑川也不玩了
做了个双手扩胸运动
一脸喜庆的坐过来
哎
怎么今天就咱们两个
以往基本我来都能碰到苏伦和陈潇
他们今儿不来
陆恒淡笑着把玩茶杯
一口喝完之后又倒上一杯
陆剑川嘿嘿直笑
嘿
陈潇跑国外去玩去了
苏伦呢
因为之前经营四s店的表现还不错
目前已经接手一部分家族产业了
手底下那好几个连锁超市
酒店都得他管着
这个时候又是元旦放假
他哪有空啊
何况我今天也不找他们
我是专门找你的
陆恒愣了下
随后反应过来
原来这就是何亚军到了苍首见不到苏伦的原因呢
果然
这个四s店只是苏伦的跳板
一个用来向家里长辈证明自己的东西
能够在当初苍首那种汽车市场一片荒芜的情况下
把一家店从无到有经营到现在每个月都有稳定盈利上百万的规模
自然能证明自己能力
现在苏家的老一辈人将一部分产业交给他打理
说不定啊
已经在他和他大哥苏道那进行最后的考核了
谁能胜出
估计谁就能掌握家家族未来的绝大部分主要产业
而若是表现不如对方
或许只能拿到一些无关紧要的产业
小富则安罢了
陆剑川拿起桌上的烟盒要给陆恒发
被陆恒拒绝之后
也不以为意
自己娴熟的点上一支
就开始跟陆恒寒暄
陆恒也笑眯眯的跟他聊着近况
对于他特地找自己的目的
心中也不急
寒暄了没一会儿
陆剑川总是无奈的把今天的目的说了出来
老弟呀
你可真沉得住气
这兜了半天圈子了
一点也不好奇我找你干啥呀
陆恒嗤笑一声
心中其实早就猜到了他的意图
有什么好奇的
不就是开口要钱吗
多少说
陆剑川对于陆恒的爽快也是十分高兴
二话不说
比了一个手指
一千万利息工程款是我出的
花的差不多了
也该你们这边出了
陆恒嗯了一声
随后疑惑
哎
一千万够吗
毕竟我之前准备投资是两千万的
我还以为你要一口气全拿去呢
事实如此
当初陆剑川
陆恒 陈潇
苏伦四个定下入股比例分别是百分之三十
百分之三十
百分之二十和百分之二十
这里边 陈潇
苏伦只管投钱当甩手掌柜
等着以后分红就行了
而陆恒和陆剑川投入比较多
两人一个出人出钱出力
另一个出钱出地皮
也正是如此
他们两个的分红比较多
尤其是陆恒
还特地要到了一期小工程作为自己的办公大楼
陆剑川摆了摆手
笑着说
够了
现在这房地产生意可不是几年前那么搞了
国家弄了个商品房屋预售制度
在房屋盖好之前呢
就可以弄楼盘出来卖
消费者可以提前买
这么做的好处
你我可想而知啊
咱们售楼方这边可以提前收回成本再进行投资
减少大量资金投入
而消费者们呢
也可以在买的时候相对便宜一点
这毕竟行情一直在变化
说不得以后交房的时候
这房价又飙升一截呢
哦
陆恒眉毛一挑
他倒是没想到这茬啊
毕竟之前给家里在苍城的阳光天城买房的时候
那是现房
有完整的房屋产权文件
那你准备什么时候开盘预售啊
陆剑川嘿嘿一笑
搓着手
快了快了
房屋销售许可证已经在办了
接下来就剩下这楼盘定价了
也就是普通人经常讨论的这多少钱一平米啊
我呢
根据在这行的经验
定了大概价格
所以啊
正准备找齐你们三个
咱们一起聊聊
哈哈 行
您打算定多少
陆剑川不假思索的叙述道
呃
八千一平怎么样
除开你那栋办公楼
包括一期工程在内
其他的三十层规模
按照户型计算下来
这第一期楼盘开售预算
师傅给出了一亿六千万利润
这里边扣除你我一共进去的三千万
还可以赚一亿三千万
当初咱们六期工程
一共投资是一亿四千万
规划的呢
是一期回本
两期略赚
三期大赚
四期五期嘛
就得根据两三年后的市面房价来算了
不过肯定那也是白赚的
按照这么算下来啊
咱们第一期开盘预售
差不多也就回本了
差那点呢
就当是给那些提前购房的消费者优惠了
按照这个时候崇庆本地房价来看
八千一平确实比较合理
在外地人甚至本地人来看
很多人都不敢想象崇庆居然是四大直辖市之一
原因就在房价这一儿
与他并列的另外三个直辖市
分别是上海
天津 北京
这三个地方房价有多高啊
高到许多人压根没法想象
动辄几万十几万一平
有些地方甚至就是个过道
那也敢收你几百万
真的就是这么不讲理这么可重庆这边一些比较好的地段
也不过是三四万一平
大多都是一万左右
如果向前延伸
到零九年这个时候
甚至大部分还充不上一万去呢
这也是陆恒一开始并没有太大心思投注到房地产上
相比于北上广深这些地方
本地的作为真的不大
这恰巧陆恒有这么一块占地面积颇大的地皮
再加上陆剑川他们几个有心
陆恒这才愿意来一手
如果能赚到几个亿回来
陆恒自无不可
不过听到陆剑川把价格定到八千一平
陆恒还是摇了摇头
哎 怎么了
高了还是低了
陆剑川征询道
陆恒问他
那你定价的时候
考虑到咱们这边小区优势没
陆剑川一愣
随后面色涨红
似乎那个预算师是按照市场情况来定的
压根儿就没考虑这些
陆恒敲着桌子
酝酿了一会儿
有节奏的说道
地铁线已经开始修建了吧
嗯
我记得是上半年开始的
最多到明年就可以打通巴水区和法兰区
也就是说
咱们这小区有临近地铁优势
万达那边也开工了吧
他们的房地产体系大多是围绕着商业中心来建设的
那么这一片属于未来的商业中心雏形
再加上背靠皇华山
属于崇庆火炉的避暑胜地
后面更是有着一块少见的温泉区域啊
哎
这都是优势啊
这都是在房价上的避暑胜地
剑川
你可要想清楚了
这赚多赚少呢
对于咱们来说就是个数字
等到未来大家发现这赚少的时候
那影响的可就是对你的能力评判呢
一番话不紧不慢的从陆恒嘴里说出来
表情淡然
坐在对面的陆剑川却是一脸大汗
像是之前挥舞球杆后还没消去疲累
就连手指间的烟头烧到尾部了都没发觉
过了半晌
陆剑川深吸一口气
像是有所决断
不过在他说出自己想法之前
还是问了陆恒一句
呃
那你觉得定多少合适啊
陆恒呵呵一笑
我对这行又不是专业的
你问我那不等于问盲吗
不过嘛
再怎么低也不能低于一万一平吧
这八千太低了
陆剑川竖起了大拇指
啊 行 够黑呀
陆恒立马摆手推脱
哎
我这可不叫黑啊
这叫遵循市场规律
只要咱们质量过关
未来肯定有升值潜力
你我也问心无愧不是
陆剑川哈哈一笑
他发觉自己越来越欣赏陆恒了
没那么多不切实际的幻想
一言一行比自己还上道
笑过之后
陆剑川逐渐脸色变得严肃了
呃
不过这事儿啊
我还得另外找个预算师帮我估算一下
至于原来那个
看来是有些人浮于事了啊
拿我的钱不办正事
陆恒点点头
也没有过多去提意见
这是人家公司私事
最终
开盘时间定在了今年的二月份
过年之前
那些在外工作的人们都会回到老家
而手里边肯定有钱
再加上过节的气氛
二人觉得开盘销售大好
但是第一期工程的完成时间就没这么快了
一栋三十层楼高的商品楼房
普遍都要两三年才能建好
影响他施工速度的基本就一个字
钱
陆恒这边款项到账
许多难题都迎刃而解了
施工速度也会加快许多
而且施工的队伍还是陆剑川的地产公司
时间能把控的要多快有多快
根据陆剑川估计
大概从奠基到交房
一年半就能完成
也就是说
到二零零九年年底
或者说是二零一零年初就可以交房了
至于第二期工程
时间再根据第一期工程开盘预售情况来定
如果形势良好
那么二话不说
趁热打铁
今年**过后就可以开动
毕竟到那个时候
需要的资金肯定都到手了
没什么能够影响正常的施工速度
陆恒对此也颇为期待
毕竟他的公司大楼也是规划在第二期的工程之内
两者是一起进行的
很有可能在两年之后
恒城集团就能搬进属于自己的办公大楼里
再也不用去交房租了
无形之中就节约下一大笔租金
这绝对是百利而无一害的
至于这个皇华林溪小区的地产项目能给自己带来多少收益
他其实也有估算
他投资了两千万
外加一块地皮
虽然这块地皮那是货真价实
最重要的也值很多钱
但是自己当初就是花了两百万就买下来
如果按照自己估算的话
以一万一平起售
那么一期工程至少可以赚两个亿
五期下来
那就是十亿左右
陆恒拥有百分之三十的分红比例
差不多就在三亿的样子
扣除掉两千两百万成本
那纯净两亿七千八百万
而且还另外有一栋早就谈好的办公大楼
成本怎么也值个千八百万吧
也就是说
通过一次试水
房地产行业陆恒就赚到了大概三亿
三亿呀
对于多少人来说
是一辈子都无法触及到的
但对于真正的房地产大鳄来说
真的什么都不算
在他们手下随便一个地产项目
或许就几十亿上百亿来计算的
陆恒这次露手
在这个行业来说呀
就是小打小闹
几个年轻人赚点零花钱罢了
对于苏伦来说
这就是一笔不菲的流动资金
对于官二代陈潇来说
这笔钱可能会有点棘手
若是再多一些
他或许压根儿就不会参与了
而对于陆恒和陆剑川来说
前者是一次从黑心商人变成以质量取胜的地产商的改变
后者只是一次顺势而为的试水行动
所以啊
这次赚的钱多钱少
已经没有太大意义
就和陆恒先前对陆剑说那样
赚多赚少对于四人来说只是个数字
这其中代表更多的是一次成功合作的经历
一身轻松的开车离开市区
时间已经到了下午
中午也没和陆剑川吃饭
开到一半
陆恒就有些饿了
干脆在高速的服务站吃了一顿价格和质量严重不符合的午餐
陆恒这才再度启程
车子到家之后
陈荣的电话就打了过来
哎 妈 有事啊
陆恒百无聊赖的躺在沙发上
一边喝着饮料
一边看着刚刚打开的电视
电话那头声音嘈杂的很
若不是陈荣声音够大
陆恒可能听不清楚
啊 儿子
你爸那边和我这边都很忙的
晚上啊
可能回不去做饭了
你和林素这晚上吃啥
自己看着办啊
冰箱里有昨天晚上剩的菜
不过吃剩菜对人家不礼貌
你也可以带林素出去吃大餐
记住了吗
陆恒换了个舒服的姿势继续躺着
哦 哎 妈
需要帮忙吗
我现在很闲的
哎 行了
算了算了啊
不跟你讲了
挂电话
陆恒翻着白眼把手机丢在茶几上
耸了个脑袋
一时间竟然不知道做什么
放假了哈
没有女朋友陪
公司呢
不想去
爸妈不要自己
不想打游戏
电视节目都是看过的
说真的
好无聊啊
陆恒就这样翻来覆去的在沙发上滚来滚去
随后猛的站起来
一脸兴奋的想着
去接素素吧
待会儿吃大餐
顺便看一看当初那个小麻雀到底变成了怎样的大美女啊
其实后边这句才是她的真实想法
当然前一句他肯定也会实施的
兴冲冲的出了门
陆恒开着车往林素早上说的地方奔驰而去
菩提街
咱们说过好多次了
苍首有名的一条古街
吃的喝的玩的看的数不胜数
还记得以前自己跟林素谈恋爱的时候
就喜欢来这边逛
尤其是夜晚的时候
特别的有感觉
陆恒到了地方把车停好
脚步反而没有之前那么快了
一路悠哉悠哉的往目的地走
看到路上有好吃的零食
二话不说买下来
一边吃一边走
正当陆恒吃的满嘴流油
准备在路边买一包餐巾纸的时候
肩膀被人拍了一下
回过头看去
恍惚了一下
呃 你是
哎 陆恒
你不记得我了
这是一个有标准瓜子脸
一头亚麻色波浪长发的女孩
不大不小的胸型
盈盈一握的腰肢
再往下看
米白色的冬季丝袜裹在修长大腿上
呈现出和皮肤一般的颜色
这是一个现代人看起来的标准美女
即使放到后世网红遍地的年代
这个女人也比那些网红好看很多