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今年八月十一号
河南省开封市政府对外宣布了一个极其宏大的规划
就是现在马上要启动一千亿人民币的资金
要把开封市里边老城区里所有的住户都拆迁到旁边一个即将建设的工业化新城当中
那么开封老城区怎么办呢
要建设了一个二十平方公里的人文景观
要再现当年北宋时候东京汴梁的辉煌
恢复他西朝古都的模样
那么对这个规划稍有了解的人就会发现
这真是一个无比宏大的工程
刚才我说这个一千亿资金呐
仅仅是拆迁的费用
那不是说建立二十平方公里的这个古都旧貌的费用
所以你整个下来
那肯定是远远不止一千亿投资
那么开封的动力何在
他的盈利模式何在呢
他的雄心壮志是构建在哪些扎实的物质基础上呢
咱们首先说开封
平常一提歌开封游
歌到青天比东京汴梁北宋时候种辉煌盛景
开封被称为七朝古都
哪七朝呢
战国时候的齐楚燕韩赵魏秦
魏国在这定都过
之后的五代十国时候的后梁
后晋 后汉 后周
再加北宋
再加上金
当时金国打过来以后
短暂的在东京汴梁定国都
所以就这么一个西朝古都
那从历史角度来讲呢
开封毫无疑问是非常辉煌的
可是现在的开封呢
和他这悠久历史有点不太相称
为啥
你就从现在的数据来看
开封一年的gdp大概是一千零九十四亿元
一年的财政收入四十五亿
那么这个数据呢
在整个河南省十八个地级市啊行政区划当中
他排第十三
所以这跟这七朝古都
这有点不相称啊
人家一提开封河南大学是个地方
再一提
就开封小吃
你看一朝古都卖小吃的
哎
有的人有点受不了
所以就这么的
制定了这么个宏伟蓝图
先启动一千亿人民币
先把旧城都拆了
把老百姓拆迁都挪走
挪到旁边一个工业新城去
然后这边呢
二十平方公里的旧都建起来
那么这个事呢
咱实事求是说
宏伟蓝图
投资也大
哎
当地老百姓呢
电视台一采访呢
有老百姓真高兴
我们这啊
都破旧不堪呐
这要是能早拆迁走了
我们能过上好日子
住上亮亮堂堂楼房
也挺好
那对于当地经济呢
假如说你这个真把旅游经济拉动起来了
这也都是好事
大家也欢迎
可问题是呢
我有我内心存在一些疑问
在这呢
咱们得把它分析分析
首先第一个疑问
这个钱从哪儿来
我刚才说了
五十亿财政的年收入
光拆迁就一千个亿
这钱从哪来的
毫无疑问
首先银行贷款
然后呢 呃
有的时候城市融资平台来弄一点
再一个是招商引资
那么第二条道呢
是城市有个投资融资平台
比方说呢
我把这个地腾出来
把这地搁到银行抵押
这不就把钱弄出来了
那么第三条
我说招商引资
招商引资
关键是人家商人来
他得有利可图
要见不着钱
或者没有希望挣钱
人家不干
所以现在呢
你看开封这个模式啊
我旁边建个工业新城
哎 然后呢 拆迁
这个模式是什么呢
这个老城改造
一般老城改造都是商业区
商业区呢
说你要是开发商来拆迁
来那边
你建一个就是拆迁户过去住的地方
可是问题就在于呢
老城这一块如果开发了呢
他要是搞过度商业开发
尤其对开封这样古都不行
一个是你要建很高的楼
破坏了周围景观
你比方这块儿
相国 这 这边 什
什么 这个 呃
汴梁城的什么皇宫似的
你这突然弄一个四十
四十多层高大楼
与周围景观不和
可是你要是建矮了呢
跟周围景观闹和了
你拆的房子面积跟建的差不多
差不几倍
开发商没利润
他也不干
在你建高了
要挖地基
容易把地下的一些文物给破坏了
所以像开封这样城市
他不可能让你开发商来了
在老城改造的时候能这么随便干
那怎么能让他值钱呢
老城这不动了吧
这边建个新城
这新城刚一建的时候
要求你公检法呀
工商税务
各大银行
学校
都搬到新城去
为啥
这边一搬过去
拉动周边房地产了
他地价值钱了
开发商有利可图了
才愿意来
所以我们说第一点
他这钱哪来
能不能筹呢
得有相关的上级部门进行监督指导
第二个问题
你拆迁
要把原来老城区所有的人都拆出去
开封老城区啊
盘根错节
一些个名胜古迹呢
跟民居居混到一块
有的家庭呢
孩子都大了
没地方住
比方我这有四十平米的平房
我在两边私搭乱建
违章建筑
再搭两个四十米房子接上
好多都这种情况
所以呢
拆迁的面积调查起来很费劲
而且产权很复杂
有的是个人的房
有的是大集体房
有的是公家的
产权很复杂
把这些厘清
一时半会儿都很困难
那么你统一都拆迁到新城去
怎么分配
每家的这合同怎么签
因为现在国有土地上房屋征收与补偿条例明确规定
政府要想强拆
得启动司法程序
得法院批准
怎么能够把这个民生和这个文化保护和产业经济发展能更好的结合
这是个问题
我刚才说了
开封这块呢
好多的这个名胜古迹是跟民居弄到一块的
你在拆的过程当中
很可能就会伤及这些古建筑
这个地方保护
你怎么保护呢
我说个例子你就明白
比方咱家里头有
有的人说
我收两件老物件
老调调呢
脑袋屏风
可是你把这个放在屋里
旁边配上一些新家具
特别别扭
除非你这一屋都是老家具
你看着才协调
嗯
那么你开封现在二十平方公里地方
要打造以前东京汴梁的旧貌
哪有那么些过去留下的东西啊
只是这有一块
那有一块
你那目的要是建二十平方公里的旅游新城
文化古都的名义
那肯定是要建很多新的东西
那么新的跟旧的如何和谐相处
如何又得兼顾旅游收入
又得兼顾文物保护
而且
像开封面积这么大的都城
采用什么样的保护
这是咱们国内这方面一个难题
一般来说
假如说你原来的古迹呢
相对说比较小
比较集中
那好办
我呢
把这里的居民迁走
另换个地方
这块我端起来保护
这比较省事儿
可是原来的古迹相对分散
又跟民居混到一块儿
比较理想的方式
不是另建一个城把人迁走
而是在原来的基础上呢
城市摊大饼的往外扩
扩到哪算哪儿
扩这一圈
把里边居民迁到这儿
这保护再扩一点
再迁过去
它是个长期系统的工程
能够有人监管这个事儿
我们才放心呢
能说开封这次计划看起来是有希望计划既能发展经济
同时又能保护古建
那么当然
咱们也说
开封确实值得我们保护
他这个七朝古都啊
历史太悠久了
在这个公元前周朝的时候
在现在开封市南边
有个朱仙镇
朱仙镇咱们不少朋友都知道
岳飞
当年岳建军在这驻扎过
大伙记得八大锤齐聚朱仙镇