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你今天买了个房，
是月供的，
告诉我这个房是你的资产还是你的负债？
你借银行100万，
按照30年等额等息，
你要还银行200多万，
我告诉你个秘密，
在银行的借贷表里面，
你的房子达到自产，
很多人说，
老师啊，
那我一次性买个房呢？
请问你一次性买个房自己住，
这个时候房子是资产还是负债，
还是负债？
要不要交物业费、
煤气费、
水电费，
钱还是流出口袋？
很多人说，
老师啊，
那我房子涨了呀，
房子涨了你没有卖，
就不能叫资产，
什么时候房子是资产？
只有三种情况，
第一，
你的房子升值了，
你把它卖掉了，
赚了差价，
第二，
你买了个房子，
你不自己住，
你把它租出去，
租给别人住，
租金大于月供，
有租金流进口袋，
叫资产。
第三，
你有一个项目要投资，
需要融资，
你把你的房子抵押融资100万，
用这100万赚了更多的钱，
这个时候你的房子叫资产，
除了这三种状态下，
你的房子通不都是负债？
给你们讲个真实的故事，
这个案例，
如果你们。
听懂你们这辈子投资可以永立于不败之地，
曾经周老师做房地产经纪人的时候，
我有一个客户在我手上买了一栋楼啊，
啊，
一层吧，
在深圳福田CBD中心区，
那栋楼叫卓越世纪中心，
这是深圳的人都知道那楼最贵的啊，
买过来大概七八千万吧，
18楼记得很清楚，
然后有一次它的房价涨，
我有一个客户想买，
我问你能不能卖，
他说我不卖啊，
我说为什么不卖，
他说我都今年都60多了，
我拿了8000万现金买的这栋楼，
我每个月光收租金都收收收十五六百万，
我我每我每天绞尽脑汁在想如何把这500万花掉，
我为什么卖啊，
我发现啊，
他手上买的所有物业，
从买那天起就没打算卖过，
他说他买物业赚的不是卖物业的差价，
他赚的是现金流，
我当时不理解，
你知道吗？
我有一个商，
我看他很有钱，
我就把他标注打客户，
我有一个非常好的商铺，
我给他打电话，
我说啊，
黄老师啊，
黄总这里有一个商铺啊，
太好了，
买完以后一转手最少能够赚2000万，
他说来小周。
告诉我投资回报率多少钱？
租金租多少钱，
现在有没有租约，
有没有合同，
我说是租约，
这这有啊，
租金回报率多少钱？
租金回报率15个点吗？
15个点我买它干嘛？
我钱存银行买理财，
还有6个点，
你晓得吧，
我说可以升值啊，
他说你说了算，
我说了算，
第二天还有可能跌呢，
你蒙谁呢？
我不看能不能升，
因为未来这个房子会不会升，
你说了不算，
我说了也不算，
我如果买房子是为了增值，
我就是在赌博，
升了我赚了，
跌了我都妈亏了，
我买房子我看的是投资回报率，
我要的投资回报率就是我的租金，
我的租金一个月拿到我手上，
我能赚多少钱，
回报率多少超过银行，
呃，
这个存款我就投，
不超过我不会投，
我宁可钱放银行，
你们写上一个公式，
他交，
他交给我一个公式，
知道吧，
算回报率这个公式，
租金乘以12个月除以售价。
就是你今天买这个写字楼，
或者买这个房子，
你一个月的租金是30003000×12个月，
是不是这个房子一年给你带来的总收益除以你买这个房子的售价，
就等于年年回报率，
这讲话能不能听懂？
租金乘以12个月除以售价，
如果有超过10个点的，
你给我打电话马上付全款，
超过15个点的就不用说了，
我不谈不谈价直接买，
哎，
你们能不能听懂我在说什么呀？
今天你买个保险有几个点了，
三四个点了，
买银行理财呢？
五六个点呢，
存银行的我一个多点了，
但是我买个商铺，
我光收租金，
每个月我能够收15个点的回报，
啥子都买。
如果这样讲完以后，
我再问你们个问题，
房子到底是资产还是负债，
汽车是资产还是负债，
黄金是资产还是负债？
股票资产还是负债？
买个车自己开就是负债，
但是我买个车不自己开，
租给别人开呢，
就是资产。
我买个车只是为了炫耀，
那就是负债，
我买个车让更多人相信我，
愿意跟我合作签单做生意，
那就是资产。
黄金呢，
会炒黄金的，
黄金赚了就是资产，
不会炒黄金买黄金，
跌了黄金都是负债。
股票就更不用说了吧，
炒股赚的就是资产，
炒股亏的就是负债，
这么跟你说吧，
这些东西到底是资产还是负债，
跟这些东西本身没有关，
只跟你有关，
你会玩都是资产，
你不会玩全资产。
再狠一点鞋，
人类的唯一资产就是你的头脑，
即思维方式，
即财产。
你的头脑经过训练，
所有东西都是资产，
你的头脑没有经过训练，
没有才知，
所有东西都是自在。
啥都不说了，
想不想成为有钱人？
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你要搞懂一个问题，
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