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第十三章签约
至于通水电这些问题
更是小意思
宋凌觉得都不是问题
直接就问宋大超
超叔
这块地要是租的话
一年多少钱
宋大超回道
租金一年两万五千块
一次租约签十年
先一次性缴三年租金
每隔三年上涨百分之二十的租金
宋凌觉得这租金倒是不贵
但租约不好控制
万一有人拿这个租约来制约她
到时候可能会有麻烦
宋凌又问
超叔
那如果我想买下这些地皮呢
需要多少钱
宋大超笑着对她说
村里这些山林土地是不能买卖的
只能土地流转搞承包
根据相关法律规定
耕地的承包期可以有三十年
草地的承包期可以有三十年至五十年之间
林地的承包期则是三十年至七十年之间
耕地的承包期满后
可以再次延长三十年
草地
林地的承包期满后
也可以按规定可以进行延长
以上两段法规来自农村土地承包法
我们村委一般都是五年或十年签一次合同
合同期满后
你可以再跟我们续签合同
租期短一些
你们这些承包人也不用承担这么大的风险
万一真的赔了
合约一到
也就可以脱手了
宋凌笑了笑
又问他
超叔
那山地和荒地这些要分开签合约吗
宋大超朝她眨了眨眼
不用不用
这五百亩的地皮都被定为山林地
价格也是村委会一早协商好了的
你要是真想承包
可以直接签合同
宋爸想着这地方都没看就提签合同
哪能这么戏
他就在一边提醒宋大超
阿超
我们是不是先去现场看一看
宋大超爽快地笑道
当然可以啊
要不我现在就带你们过去看看
宋爸也哈哈笑道
行呀
那今天就麻烦你了
回头我再请你喝酒
宋大超也跟他开玩笑
那我可等着了
出门的时候
宋大超又叫上办公室的一个办事员跟他一块出门
一行四人开着两辆车
直奔石头山那边
车子确实能一直开到山脚下
但这些泥巴路
天晴的时候开过去能沾一车的灰尘
下雨天开过去
就沾了一车的泥巴水
如果她真要在这里建农场
不仅水电要通
这路也是一定要修的
从大马路进来到山脚下这一段
大概全长有三公里左右
修一公里三点五米宽的水泥路就要三十多万
这修路就要上百万
再加上通水电
建工房
开荒地等等
宋凌预期初步的建设投入至少也要三百多万
她手里的那些存款刚刚够用
不过
这块地皮真要打造好了
也是一个非常美丽的海边度假胜地
挨着海边就是它最大的优点
到时候她在海边建一栋临海别墅
面临大海
背靠生机勃勃的大农场
简直就是住在天然的氧吧里
不知道有多舒服
宋大超带着宋凌父女俩在山脚下转了一圈
把这五百亩的边界线都指给了他们看
宋凌看完之后
觉得和她预想的差不多
还是值得投资的
她也就对宋大超说
超叔
我这里没问题了
我们回村委签合同吧
宋大超见她看完了
还是要投资
也高兴地说
好好好
那我们现在就回去
一行四人又回到了村委这里
宋大超打印出承包合同的模版
将宋凌租的这些山林地数量
租约的年限还有金额一一填好
他在填写的时候
也问了宋凌
凌凌
你准备租几年
宋灵回道
超叔
你就按最长年份给我填好了
我可不想自己辛辛苦苦砸下那么多钱进去之后
就被人割韭菜了
宋大超又提醒她
山林地最长的承包期限是七十年
那我就填七十年了
你确定
宋凌非常肯定地点了点头
超叔 我确定
您就填七十年吧
我可以一次性先付十年的租金
宋大超有些惊讶
你要一次交十年租金啊
租金要按三年百分之二十的递增哦
我先算一下
他拿计算器叭叭叭地一边算一边念着
第一个三年是七点五万
第二个三年是九万
第三个三年是十点八万
加上第四个三年的第一年四点三二万
凌凌
你一共要交三十一点六二万
宋爸一听到这一家伙租金就要先交三十多万
也皱起了眉头
凌凌
这一下就要交三十多万
你还要投资那么多去搞农场
咱们是不是先租五年试试再说
宋大超也跟着说
对啊 凌凌
现在合同还没签
你可以听你爸的
先签个五年试试呗
宋凌却一脸笃定又自信地笑道
不用考虑了
我有信心一定能搞好农场
说到这里
她又问宋大超
超叔
我这农场以后要请人
我们也可能要在里面住
要是我想建一栋楼和工人房的话
是不是还要办什么手续
宋大超回道
是要跟镇府和国土部门申请的
审批手续通过之后
你才能建房
我建议你在签完合同之后
最好先做好这五百亩土地的规划
做好设计图
在拿到集体土地使用权证之后再去申请
比较容易通过
对于宋大超的提点
宋凌非常感谢
谢谢超叔
到时候办这些手续
能不能麻烦您帮我跑一跑
俗话说得好
朝中有人好办事
有些事按规定你可能得等个十天半个月才办得下来
有认识的人
可能加加急
一两天就给你办下来了
宋爸也朝宋大超笑说
阿超
你就帮帮凌凌
回头我多请你喝两次酒
宋大超哈哈笑道
酒我就不喝呢
以后凌凌种的水果给我吃一点就行了
宋凌当即笑道
这个好说
只要超叔想吃
我保管让您吃个够
听到宋凌的话
宋大超非常受用
那行
你看看合同
要是没什么问题就签了吧
宋凌又仔细地看了一遍合同