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我们上去讲了
电视剧里有那么一个贷款买房场景
基本上不可能啊
贷不起
这我一看就乐了
因为利息太高了
在编剧的眼里
可能古代贷款买房跟现在贷款买房没什么区别
但不一样的
贷款买房这个事儿
背后需要旧车建设的
你往往前走二十年
当时在我们中国
贷款买房也很难
原因就是他得需要很多很多的手续
很多很多支撑才能做起来
这个东西在当年那么高利息啊
你敢贷吗
贷不起的
当年你要买房
就是攒钱
一年一年攒点钱
然后不管是你通过你的做生意也好
还是你做官也好
都能攒钱
攒到钱以后
若干年
可能要十年
二十年
三十年
四十年才能买房
那我们接下来讲讲
这房价到底有多贵
为什么当时北宋人普遍不买房
而电视剧里面这个买房的逻辑
其实怎么说呢
还算是符合逻辑的
欢迎大家收听蒙头毒
大家好
我是胡萌
这里是我们的清明上河图密码历史与故事解读
我们来讲讲这电视剧里买房这段话
电视剧里就温月一直想买房
但是在开封城里买房很难
非常非常贵
贵在哪儿呢
就开封城人太多了
开封城的人口居住密度非常之大
开封城
大概啊
我们说大概
这里 呃 实际上
在宋朝后期的时候
有说七十五万人口的
有说九十多万人口的
越到市中心
人越多
像开封市皇城
人口密度就到一点二万到一点三万人每平方公里了
它跟现在的大城市的人口密度有的比一拼的
而在开封城里
一些很小的住宅
都很贵
关于宋代物价这事儿有本书
程民生老师所写的宋代物价研究
真的是本书里面大家可以看到物价
我们后面讲的房价
物价
都跟此有关
我们先说电视剧里面反复在讲的房价
这里首先要解释个问题啊
大家所看到买不起房
有三种人
完全不一样
一种是官员
比如说大家经常看到各种帖子里面所写的苏轼这种
一种是中产
一种是平民
平民买不起房
很简单
因为开封市哪怕是边儿上
那房价也太贵了
很多时候
平民小户只能挤家住在一个院子里面
然后没地方住
还需要把自己的家里面想办法搭成架子床啊
对
当时已经有架子床了
家里几个小孩住不下
那就干脆把小孩儿这样叠着放
有这种架子床的形式
因为他们可能一大家的人只能住一个屋子或者两个屋子
非常非常小
这是在古代时候
这种大城市从事比较低水平的那些服务业的正常的成情况
这个情况非常普遍
像我们所看到这里边温月和赵不尤他们一家已经不算是平民
因为赵不由是个吏
温月尤这些小生意
他们两个已经不算是我们所讲的一个很普通的平民了
他们算是中产
所以他们家里面还能攒下来几百万钱的
像当时开封城里的中产
一家里面有上千罐的家资
很正常的
这一点是很符合历史的
而我们所看到
嗯 在工业
家里面要养一个老父亲
他们夫妻俩还有一个弟弟一个妹妹
那大体上也是有四五间房的
所以他们的城里面能租这个房子
生活水平也不低
但是如果想买这个房子
难度就比较大了
我们举个例子啊
这例子是什么呢
就是刘娥
我在前面节目讲过刘娥传
当时宋真宗还是襄王的时候
他呢
把刘娥纳到自己府里
结果呢
被自己乳母秦国夫人发现了
啊
怎么有个这小妖精
小狐狸精在勾引我们家王爷啊
然后就把他给撵走了
那没办法呢
这个时候宋真宗还没当皇帝呢
只能把刘娥撵出去
让他先住到自己手下张敏家里
张敏也很避嫌
也很尴尬
那后来呢
他又拿了五百两白银给张敏
嗯
然后拿着钱去专门买这个房子给刘娥住
当然
刘娥作为当时王爷的一个外室
住的房子自然是非常好的
但也不会太好
就他不会太大
但是一定很高档
一个类似于非常金屋藏娇的地方吧
这就要花五百两白银
当时一两银子在当时价钱大概约等于一罐钱
但这个跟市价有关系
可能在北宋前期
有他的一两银子要比一贯钱要便宜点儿
大概就是五百两银子
大概是四五百百万钱
这是当时
但这个钱如果到北宋后期的话
这个房子价格会更贵一个好点呢
呃
带几进院落的房子
买四五千贯是非常正常的水平
当然
我们说这个房子是赵不优根本买不起的
就是他们家无论如何都买不起的
赵不优最多也就是夸个口
说希望买一个两进的院落
这样子像南的屋子比较多
那弟弟妹妹都可以住到比较好的房子里
这是他的愿望
但是我们看到
像哪怕两进的院落
在当时也是非常非常贵的
嗯
北宋这里的房价啊
根据区域差别很大
比如说北宋中间皇城里面的房子
那贵的一般人买不起
哪怕内城的房子也是很贵的
当外城非常差的
像外城在溜着墙边那些房子
当时要修成墙
去征收这些房间
大概当时给平民每一户每个房间
他赔的是两百万左右
就是以当时我们所看到的像赵不尤他们家的需求
去买一个对对比较较的房房子话
可能需要要千千是很正常的
如果再好的房子
那价格就很贵了
那就叫有价无市
比如南宋后期的时候
一些豪宅
我们说豪宅
比如像大家看到各种电视剧里面的什么公爵府啊
侯府啊
那种大宅子
一个宅子三四进院落
里面不光有院落
每个小姐
每一个公子还都有小院住
还有花园那种院子
那一个宅子需要上百万贯
像当时经常有那个公主出嫁
公主住的大院子
一个大院子一次钱也是数十万贯
比如最典型的
就要我们来提一提像苏轼了
苏轼一辈子就要买房
他后来呢
好心
他买了个房子
花了五百罐
结果刚到那时候
结果发现一个老太太在那哭
为什么哭呢
老太太哭说自己儿子把这房子祖宗的基械给卖了
苏轼不忍心
就把这个房契给烧了
把房子还给了这个老太太
苏轼一辈子呢
活得比较潇洒
也颠沛流离
也没攒下什么钱
导致她买房其实一直很困难
我们前面在说当年的溥仪从自己的皇宫里面带出去很多好东西
藏在小白楼里
这小白楼的好东西
有一样现在是在旅顺市博物馆的
这个东西就是阳仙帖是苏轼的一个书法名帖
其实他就是半封信
而且还不是一封
是半
半封信被保存下来以后大家可以看看
阳仙贴上非常有意思
到处盖的都是印
几乎都没有什么空间了
而这个阳鲜帖
这半封信就是写买房的事儿的
而苏轼之所以买不起房
还很大原因他爹宋波
很小的时候
他爹进行赶考
考不上
后来呢
因为他儿子们都考上进士了
所以他非常高兴
他本人呢
又被赐了一个官职
所以他一高兴呢
就是一个暴发户心态
完全不理解当时的现实情况
就在开封的宜丘城门外买了一座非常非常好的宅子
当时苏洵按照当官的工资
每个月只有七块钱
然后他买这个宅子呢
花了八千罐七千贯
借的是他兄弟的
苏洵的二哥呢
苏焕今日出出身
当任利州提刑
官位收入远高于苏巡
所以有钱的
那借了钱以后
结果买了房
几工资
苏洵病逝
这债债重
任任归
归了当时时苏东坡苏辙头上
他们俩确实要比他爹出息的多
但问题是一当官的时候工资也不高
哪怕到中后期
苏轼本人工资已经做到杭州通判干了一个月大概能拿到三十块钱
同时呢
额外还有值田的收入
一年大概能拿到一千五百万左右
在这个情况下还要还债
自己还要花销
大家注意啊
做做你
你有这官员合适自己身份的花销
销个花销是很大的
所以到这个时候还是买不起房
苏轼一辈子在买房
而当时大量的在开封城任职的官员也在买房
因为根本就买不起
在开封城里能置业的那些官员
大家看
有一个算一个
大多数的贪官儿
多数时候在开封城里面
包括上吊载职
都是自己租房的
比如韩琦就说过
自来政府臣僚在京就官私社与居址毕街市
为什么他们不买房呢
有几个原因
第一 房太贵
他们买房容易
比如他们想买一个像我们说电视剧里面赵不由想买那种两三进的小院落是很容易的
买到很小院子很容易
这点难度不大
但是不值当
尤其做到中级以上的官员以后
他们还是需要面子
他们住就要住相对比较好的房子
但那个他们合适自己面子和身份住的房子又不是很容易买得到
既贵
而且买不到
低级别官员自然就没有这个身份架子
住个一般民居可以
但高级官员没办法呀
而且更重要的是
北宋这个官儿啊
调动很频繁
我们不要说别的
一般官员三年一考
考完就可能会换一个地方去当
而像一些宰相
北宋宰相这么高的官对吧
平均任职期间两年多
两三年就一换
能够在宰相上任上十来年的官很少很少
而且呢
经常由于错误还把你给贬谪了
说贬谪不一定说是其他原因
有可能是皇帝故意挑你事儿
你在这职位上当时间太长了
我担心你有什么问题
这样吧
找到死罪过
把你放哪儿待着去
留下范仲淹三次被贬值
数次进京
这个事儿就使得你在开封买房几乎一个不理智行为
所以你在对比前面苏洵去花钱买房的事
那纯属的自己找麻烦
蠢
导致后来苏轼基本一辈子在还点儿钱
而且还有一个问题是什么呢
高级官员
一般皇帝会给次房子住
就给官宅住
整个开封城
尤其皇城内
大量宅子实际上是国家所有的
皇帝会把它给比如哪个公主啊
给哪个皇子啊
或者给哪个宰相来住捏
特别好的大宅子很多
实际上根子上都是当年在开国时候跟着赵匡胤那群武将
后来有杯酒释君权这种情况
赐给他们宅子
而这个宅子很有可能一个不小心
会被他们后人给卖掉
有的时候是卖
但有的时候就强抢了
比如在真宗时候
宰相相敏中以前五千贯来准备购买薛居正之前这个宰相的宅邸
但后来他后人去告
原因什么呢
原就建建帽便宜买了
以权以势压着
强买强卖了
所以你看
他这大宅的五千贯都要强买强卖
而这相敏中的孙女儿
其实就是在我们电视剧里面
当时的当朝太后
包括我们所说的当时钱处的儿子秦威衍
要求皇帝把之前赐给他们家的宅子收回
这本人给他们无越钱家的李钱宅
这算是其实皇帝想要
这不好开口
这秦威衍属于是给皇帝面子了
在这个时候
皇帝呢 觉得
哎呀
你这太好了
我赐你五万贯钱吧
然后呢
还另外给了一套房子
把这房给置换了
你看
给了一套房
又给了五万贯把这家的房子置换
说明这房子也很贵
就顶级的房子
是没有价钱的
因为一来这种顶级的房子大小合着地儿
本身就可能不上市销售
二来
它本身只有有一定级别人才能买
当时有这么一个例子
就一个民宅
值多少钱
当时有一个开封府的一个无赖叫崔白
他准备强去买邻居家的一个民宅
最后强买之下
有权有势强压着
经过诉讼
才花了一千三百官
就这一个民宅
还卖一千三百官
而苏辙
他后来离开开封的时候
在开封有个房产
这房产给卖了
这个房产当然是官员处的房产了
苏辙也不是说特别特别高的高官
但是级别也不低
他的房子可以卖九千多万
这为什么很多在当年
很多高官退休以后不在开封住
要跑洛阳
因为洛阳当时吸京环境还可以
而且洛阳地价要比开封便宜
所以可以建非常非常大大宅院院
所以如果要说洛阳牡丹花卉往地上追的话
其实洛阳牡丹花卉真正的一个大的盛景
就是在当时有大量的退休官员在洛阳居住
来形成了很多文化的一些氛围
所以我们看你
哪怕这些退休官员一辈子没少捞
也没少发工资
没少发奖励
他们到退休时候
也不愿意在开封住
为什么
买不起房
我们所的京城居
大不亦可不止说现在大家在帝都住不起
当年大家也住不起
赶快收听
我们下期再见