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欢迎收听由懒人听书出品的重生之二零零六作者
雨去玉序
波音桥北
红色的数字一个一个的往上升着
直到叮的一声
电梯门打开了
陆恒刚出电梯
就在过道看见了等待的陆剑川
此时呢
正笑眯眯的看着他
哟
还亲自出门迎接了
陆剑川把手往里一请
呵呵
请吧
恭候多时了
哎 白小姐
您呢
先别进来
跟我秘书在隔壁房间等一会儿啊
白依静往陆恒的身上看了一眼
得到陆恒同意之后
也就乖巧点头
豪华套房中
这空间很大
布置那是相当的豪奢
但没有几个人
陆恒一眼瞧过去
除了他和陆剑川
就只有顾援朝这个老人坐在沙发上看报纸
顾援朝跟陆恒打了个招呼
就直接说啊
你们两个聊吧
最后把结果通知我就行了
说完话
老人换了个姿势继续看报
陆剑川呵呵一笑
示意陆恒随便做
哎
今天这场雨可真大呀
这雨珠噼里啪啦的往我车上打
不清楚的还以为是冰雹呢
估计这场雨下过之后呢
这天儿啊
就要变得暖和起来了
陆恒笑盈盈的说着
舒适的躺在沙发上
身形懒散
陆剑川无奈的看了他一眼
嘿 老弟
咱们俩之间就别弯弯绕了行吧
哼 行吧
既然你都这么说了
我也不跟你兜圈子了
咱直接了当点
你们考虑的怎么样了
陆恒双手一拍
收起懒散的笑容
直视陆剑川
五个指头忽然抬起
陆剑川郑重的说
百分之五
换你皇华
林溪剩下的所有分红
你能够得到的
就是我剑川房产开发有限公司的百分之五的分红
可以参与到公司管理经营
给你个副总裁职位
还可以领取一份副总裁年薪呢
咧了下嘴
陆恒直摇头
少了
陆剑川皱起眉头
不悦的说
不少了
我的公司规模你不是不清楚
在川渝地区
即使算不上首屈一指
但也绝对算得上是有实力的
估值最少都在二十亿以上
多少人想入股我公司
那求职无门呢
而且呢
随着发展重心倾斜到北京
这边
还会迎来爆炸式增长
你能够拿到百分之五的原始股份
在未来啊
绝对会超出你想象的回报
或许是这屋子中暖气开的太大了
陆恒伸出手
松开了脖颈间衬衫的扣子
再扯了扯袖口
啊
你说这个未来
是多久之后的未来啊
相比于我能给你们带来的帮助
这可是当下你们就能获得的即时好处啊
而我的好处
却要在以后才能兑现
你觉得我是傻子吗
陆剑川这头寸步不让
那 那
然而你也不得不承认的
此刻更需要帮助的
既不是你
也不是我
而是你老丈人
哈
那你这么晚找我
为了什么
陆剑川吸了口气
压下心底的烦躁
他第一次觉得陆恒是这么难以对付
相比以往跟他合作
今天的陆恒表现出了另一种性格
强硬
心思敏捷
明明知道不论是他老丈人还是陆剑川自己都等不下去了
偏偏呢
他还傲着
犹如厚厚的龟壳
让人难以下嘴
嗤的一声
火苗熄灭
陆剑川重重地吸了口烟
吐出烟雾之后
用着商量的语气说
哎
别的我不多说了
既然我这么着急找你
想必你也清楚我已经迫不及待的要掺和到三林的决定了
但是你也该明白
即使你让林森以后大力支援我公司在北京发展
但对方能提供的力量也是有限的呀
三林的近况并不好
他们的住宅开发这块盈利薄弱
这也是导致众多股东退出的主要原因
而我呢
想从亿科的竞争中收购到足够的股份
需要花费的资金也不是小数目
以高昂的价格取得一个已经被股东抛弃的公司的股份
哼
我这本身就是亏本啊
浓重的呼吸声在空旷的套房中是清晰无比
陆恒也不由沉默下来
陆剑川说的的确是事实啊
在人人都避之不及的三林面前
陆剑川却要逆流而上
本身就带着风险的
偏偏这个风险还要和别人竞争才能背上
而且得付出不可预知的高昂价格
虽然理解陆剑川所占的尴尬处境
但是陆恒不能退让
他愿意费尽心思的帮着林森
那是一回事
但是他自己的利益又是另一回事
为了林森委屈自己
损害自己的利益
那不是陆恒的追求
既帮助林森
也让陆剑川这个朋友在北京打开局面
最后呢
自己还得获得利益
这个才是陆恒所乐意见到的
半晌
陆恒舔了舔有些干燥的嘴
呃
或许你可以换个角度看
不只能看到这些股东退出
更重要的是放在你的对手身上
既然亿科大张旗鼓的收购三林
就代表着对方非常看好三林
而且呢
不知道你昨天在清华大学教室外面
听到我回答老师那番话没有啊
呃
怎么
有关系啊
陆剑川疑惑的看着陆恒
陆恒呢
轻轻点头 哼
当时我只是笼统说了下金融危机带来的影响
但是并没有细化分析
今天呢
我可以跟你说一下
我对房地产行业前景的分析很重要哦
看到陆恒如此郑重其事的模样
陆剑川不由笑了一下
哎
那我是不是得做做笔记呀
也不搭理陆剑川的打趣
陆恒问了一个问题
你们以前开发项目的时候啊
主要资金的来源在哪儿呢
陆剑川理所应当的回答
如果是我的公司开发房产项目
这主要资金来源在银行啊
这也是百分之九十九以上房地产商都会采用的资金来源
毕竟像黄花
林溪那种咱们几个朋友合伙开发的
那就是小打小闹
每个人丢点钱进去就行了
没错
就是银行
陆恒打了个响指
对陆剑川的回答早有所料
可是
这跟房地产行业前景有什么关系啊
陆剑川不了解
疑惑的看着陆恒
而且
这跟你我合作
乃至我收购三林的股份
这关系也不大呀
陆恒微微一笑
这怎么就没有关系呢
银行这方面如果态度发生变化
会在方方面面影响到百姓生活相关的行业
你和我所从事的行业都是衣食住行分割不开的
受银行的影响很大呀
哎
不知道你最近有没有关注各大银行的政策变动啊
陆剑川摇了摇头
眉头死死的皱在一块
很明显
他没绕过这个弯来
或许是陆恒那个响指打的声音有点大了
又或许是见到陆剑川在谈判过程中逐渐丧失了主导地位
甚至是主客颠倒
节节败退
一直安静看书的顾援朝放下报纸
咳嗽了一声
顾援朝吸引两人注意力之后
缓缓的开口
剑川呢
最近没什么大项目启动
所以呀
也不清楚各大银行动向不过呢
我投资的几家地产公司有项目启动
跟银行接触次数很多的
所以可能清楚点
他们呢
这口子放宽了
陆剑川惊讶的看着顾援朝
他十分明白口子放宽了意味着什么啊
哎 顾叔
你的意思是
顾援朝瞥了一眼一旁笑眯眯的陆恒
心下诧异
同时语气却十分平静
制约房地产行业的因素并不多
钱呢是一个
土地价格是一个
这银行口子放宽了
贷款难度降低
贷款的数额就变大
这直接解决了房地产商资金不足的难题呀
换句话说吧
以你的公司举例子
平时你公司能够贷款启动的项目
可能只能启动两到三个
但是现在银行的政策来说呀
最起码能支撑你启动四个以上的规模了
这
这不可能吧
陆剑川张大了嘴
不可置信呐
但是当他的目光落到平静的顾援朝以及一副早已知晓表情的陆恒身上
却是不得不信
咽了口唾沫
陆剑川还是有些难以置信的问
那
哎
那为什么会出现这种情况啊
最近国家政府好像没出台什么大政策呀
怪不得陆剑川这么失态了
实在是中国各大银行的各种变动
几乎都是与国家息息相关的
就像民营企业房贷利息高低
贷款资质审核等等
顾援朝瞥了眼陆恒
带着些许期待的说道
我这也不清楚造成银行政策变化的原因哈
哎
或许陆恒啊
你能给我俩解惑一番啊
看着二人的目光
陆恒笑容更深了
敲了敲桌子
陆恒说
这原因呢
其实很简单
目前我们遇到最大的危机是什么
大家都清楚
无非就是席卷全球的金融危机呀
这场金融危机号称波及全球
美国甚至陷入经济萧条的状况
可见其影响之大呀
我国看似稳坐高台
居安不动
但其实经济也受到了严重影响
一直以来呢
我国的经济发展速度冠绝全球
是不可能让这种发展势头受到太大遏制的
为了挽回经济
势必会做出宏观调控来解决这场风波的
陆剑川咽了咽唾沫
他还是不明白这里头的关系啊
顾援朝倒是人老成精
意识到了什么
但是还是有一层窗户纸在那儿
让他心中不是那么亮堂
如何挽救经济
让全国的经济保持高速发展势头呢
这个方法就很简单了
刺激消费呀
因为这个消费是刺激经济活动的主要手段
迎着陆恒看来的目光
顾援朝豁然开朗
陆剑川更是脱口而出
呃 贷款
银行信贷
哎呀 对呀
也只有这样才能解释为什么现在银行借钱那么容易
借到钱比以前还多呢
陆恒又打了个响指
赞赏的说
对 就是这样
顾援朝感慨的叹了口气
哎呀
你们这些大学生啊
真是
这多读点书还是好啊
换做我们这些没学过相关知识的人
哪儿能从世界大事上这一点点的推理
理到与生活息息相关的事儿上呢
胡叔说笑了
您那个年代啊
只是没有这么好的学习条件罢了
陆恒谦虚了一句
然后立马回归正题
剑川 你看啊
银行信贷口子松开了
对于房地产行业将带来多大影响
绝对是可以预见的
所以
不要以为前几年房地产行业的爆发
房价就会回落
这只是普通人眼中看到的假象
我跟你说
接下来十年
房价会迎来新一轮的爆炸式上涨
陆剑川听到这儿
又有点迷糊了
呃
这房产商钱多了
可以兴建房产也多了
供应足够啊
那老百姓手中钱也变多
是可以轻易购买房子
但是这房价怎么会上涨呢
只是这话刚出口
他就发现顾援朝恨铁不成钢的瞪着他
哎
要么怎么说你是普通人呢
陆恒是天才呢
瓜娃子一个
扑哧一声啊
陆恒很不地道的笑了
当然
陆恒不是笑陆剑川的迷糊
也不是笑顾援朝的褒奖
只是纯粹的一句川渝地区的方言
瓜娃子笑了
陆剑川也知道陆恒因何而笑
只好无奈的耸耸肩膀
哎 你继续说
你别管我
我现在脑子有
有点僵
陆恒掩饰笑意
抿了抿嘴
摊手说
我跟你解释一下
其实呢
说了这么多
我也只是顺道给你分析一下房地产行业的前景罢了
平常呢
也没怎么跟人聊这些
今天就畅所欲言了
的确是
陆恒这些话是发自肺腑的
他的见解和预测很多都跟这些局里的人他不一样
即使重生前
因为层次有限
他接触到的东西档次不高
但是在重生以后
借助于他的专业和善于思考的良好习惯
把现象和后面几年的结果
他能联系到一起
然后寻因溯源
将一团糟的事情给理清楚
这也是为什么陆恒明明在重生前只是个汽车销售精英
但是重生之后
短短三年就可以涉猎各大顶尖行业
他呢
在一点一滴的吸取知识信息
拓宽人脉圈子
组建自己的团队
并且高效率的整合统计
一步步的进行着自我蜕变
在脑海里重新组织了一遍讯息
将之前打断的思路联系起来
陆恒又开口
银行信贷口子呢
拓宽就是一方面
各地的本土政府资金压力呢
也得到很大缓冲
有了足够资金情况下
当地政府会大力兴建民用基础设施
比如像休闲广场啊
健身设施
高铁轻轨
公交线路
中小学校等等
而毗邻这些场所的地皮价格就会无形中上升了
其实呢
还有其他很多因素都会导致地皮价格升高
而顾叔先前说过
影响房地产行业的因素就是钱和地
哎
你觉得地皮价格升高了
房价还不会涨吗
除开这个呀
我还可以给你解释一下
为什么房地产贷款变多了
可以修建房子变多
那房价为什么会便宜不下去的原因
陆剑川眼睛一亮啊
很明显
这后者才是陆恒所说的重点内容
陆恒无奈的看着他
随口问了个问题
哎 你说
这个房价是怎么上去的
陆剑川一愣
支吾着嘴
一时间竟然不知如何作答了
啪的一声
一巴掌拍到陆剑川大腿上
吓了陆剑川一大跳啊
他正要发火呢
却看到顾援朝恨铁不成钢的眼神
没办法
只好缩回头了
自己估计用不了多久就会成为他的孙女婿
人家现在这是拿他当晚辈看待
笨
吵吵去的呀笨
顾援朝狠狠的说着
今天陆剑川这小子是怎么了
反应这么迟钝
一开始还好
怎么随着陆恒越说越多
这脑子就越来越迷糊呢
相反的
倒是陆恒让他越发欣赏起来
如果不是知道陆恒如此洁近的是为了帮他未来的岳父
顾援朝都想把自己孙女嫁给陆恒了
二者年龄其实也没差多大
陆剑川神情一怔
然后夸张的拍了一下自己大腿
呀 哎呀哎
我真是笨到家了
这房价还能怎么涨
就是炒啊