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第五百一十三章账不能这样算
临河市觊觎临一期的一千多亩土地已经不是一天两天了
甚至在二十年前
唐子风刚刚跟周衡来到临一机的时候
就为这块土地的事情与市政府小小地交锋过一次
也正是因为那次交锋
让临河市官员们认识了唐子风
在此后二十年里
没人再敢赤裸裸地向唐子风提出征收临一机土地的事情
不过私底下找张建阳等人刺探口风是免不了的
而且频率越来越高
临一机建厂时是上世纪五十年代
当时临河还只是一个很小的城市
临一机所在位置又是城郊
土地不值钱
当年的市政府大笔一挥
便给林依机批了一千三百五十亩土地
据说
最初市政府打算给临一机的土地还远不止这些
而是多达近万亩
反而是临一机厂方及时识破了市政府的阴谋
非常机智地抵制住了这个计划
原因无它
临一机如果真的收下了这近万亩土地
原来土地上那些农民就要由临一机来安置了
临一机可没那么傻
好吧
其实啊
这个故事说的就是唐子风的母校
当年国家打算把这座学校建成中国的莫斯科大学
在土地方面是毫不吝惜的
几十年后
该校土地管理系的教授在档案室里找到了当年的PD文件
上面写着校区的规划范围南至紫竹院
而这个规划
却被过去的校方委婉地谢绝了
时过境迁
今天的临河市市区规模比六十年前扩大了十倍有余
临一机在临河的位置由远郊变成近郊
如今已经算是市中心的一部分了
在这个寸土寸金的地方
却趴着一家工厂
房地产无法开发
商圈无法建立
甚至城市干道也不得不绕路而行
市政府官员心里的郁闷啊
可想而知
早在几年前
市里就已经放出风来
说临机集团如果同意把临一机的土地归还给临河市
临河市愿意以每亩四百万元的代价给予补偿
不得不说啊
临河市的这个表示
还是很让临奇集团的高管们动心的
这些年
全国各地都在搞城市开发
像临一七这样处于城市中心的工业企业比比皆是
全都占着市里的黄金地段
在每亩几百万的土地上赚着三五万的利润
给市里上缴的税收还不及一个商城的收入
为了让这些企业搬迁啊
各地纷纷开出高价
因此而迁走的企业数不胜数
临沂居的土地是一千三百五十亩
其中近四百亩是临一机家属区
经临一期几轮开发
现在是临沂河市最高档的住宅小区
这是不可能还给市里的
余下的九百多亩土地是临一期的生产区和行政区
搬迁难度不大
如果交出来
马上就可以获得近四十亿的现金
即便是以今天临机集团的规模
这笔钱也堪称是巨款了
其实啊
搬迁这件事情对临一机来说也是有好处的
临机的厂址位于市区
大件运输便成了麻烦事儿
生产中的噪音污染
废水废气污染也很成问题
为此与环保
城管部门等没少扯皮
如果搬到郊区
这些问题就都不存在了
其实是有利于生产的
不过
当张建阳在集团办公会上提出此事时
唐子风却直接投了反对票
理由是集团还没到需要卖地筹钱的地步
其他高管心里对唐子风的意见有些不以为然
但顾忌到唐子风一贯强势的作风
便也没有坚持
这件事就被搁置了下来
搁置几年以后
大家终于理解了唐子风的远见
因为从那时到现在
临河市的地下又涨了好几轮
临一机那九百多亩土地
现在已经值七十亿了
如果当年就出手
现在大家都得哭晕在厕所里
有了这样一个经历
当唐子风终于提出要把土地交还给临河市的时候
原来积极支持卖地的那帮高管
又齐刷刷地转向了反对卖地
理由是土地价格涨这么快
如果再捂几年
没准能涨到一百亿
两百亿
现在卖掉岂不是吃亏了
唐子风凭着自己所剩无几的先知先觉
告诉众人
中国的城市大开发热潮已经过去
未来开发重点将转向三四线城市
临河现在好歹算二线吧
市中心土地价格上涨的余地已经不大了
到了把土地拿出来变现的时候了
促使临机集团决定卖出土地的关键因素
就是收购博泰的计划
博泰目前的估值是在十五亿至二十亿欧元
相当于一百二十亿至一百六十亿人民币
临机集团是不可能一下子拿出这么大一笔钱的
唯一的办法就是卖地
呃
这个临一机的生产区和行政区一共是九百多亩土地
市里可以给你们六十亿
呃
在这个基础上啊
市政府还可以出面替你们担保
协调几家银行给你们提供不少于四十亿的贷款
这样啊
你们收购博泰的资金就够了吧
赖东尧听明白了唐子风的意思
压抑住内心狂喜
开始与唐子风讨价还价
但是啊 别闹
咱们说正经的
我们那是小一千亩土地
照目前周边的土地价格
至少值一百亿
我们那
发扬点风格
九十五亿卖给市里就好了
唐总
你这可是狮子大开口啊
照你这个算法
你们一亩地都算到一千万了
这联河哪有那么高的地价呀
怎么没有
临河上个月刚刚拍出一块地
才四十多亩
就卖了六个亿
哎
合着一亩一千五百万了
我们都打七折了
赖市长还说是狮子大开口
那块地被报纸称为我们临河的地王
临河现在的土地均价也就是一亩不到三百万
我们按六百万收购临一机的土地
已经溢价一倍了
赖市长说的三百万一亩
是高滩那种鸟不下蛋的地方吧
我们临一机可是在市中心
旁边的地
就算没到一千五百万
一亩八九百万是有的吧
唐总
这个账不能这样算的
土地所以值钱
是因为供不应求
现在临一机一口气拿出九百多亩
这个供给就多了
市场不可能一下子消化掉
价格肯定不能按周边的水平计算的
哦 是这样啊
那容易
我们呢
先拿出一百亩来
市里先卖上
等这一百亩消化完了
我们再拿一百亩啊
赖市长放心
我退休之前
这九百多亩地是肯定能够卖完的
哎 唐总
谁不知道你年轻有为啊
这退休之前恐怕当个部长都不够
这以后我们联合这样一个小事
还得仰仗唐部长你照顾着
这区区几百亩土地的事情
你就别和我们为难了
赖东尧哭丧着的脸
开始给唐子风戴高帽子
大打感情牌
他可听人说过唐子风的臭脾气
知道跟唐子风玩啥欲擒故纵之类的心理游戏
绝对会被打脸
万一惹得唐子风不高心
直接收回卖地动议也是有可能的
临机卖地
是因为要筹钱收购博泰
以临机的地位以及唐子风的人脉
要从其他地方弄到一百个亿也是完全有可能的
所以
在卖地这个事情上
临河市政府还真无法要挟唐子风
既然手里没有可打的牌了
再假装强硬就没啥意思了
还不如低头给唐子风说几句软话了
一番周折以后
双方终于达成了一个基本算是双赢的结果
临机集团答用一年时间完成搬迁
把生产区和行政区迁到临河市郊
腾出大约九百五十亩土地交还给临河市政府
临河市政府答应在市郊以低廉的价格为临一机提供一千亩工业用地
置换临一机交出的九百五十亩土地
同时协调银行为临机集团提供一百亿元贷款
用于收购博泰
临河市在回收临沂集的九百五十亩土地之后
将进行开发
其中一部分土地将用于公益目的
另一部分土地则会进行拍卖
拍卖所得用于抵偿临机集团的银行贷款
临河市承诺给临机集团的保底价是七十亿元
如果拍卖超出预期
则超出部分再按双方协定的比例进行分配
此前
唐子风开出的九十五亿的价码
其实的确是漫天要价
临一区这块土地啊
不可能完全用于开发房地产
中间还要修路
搞绿化以及建设一些公用设施
真正能拿出拍卖的土地啊
只有六七百亩
市政府答应保底七十亿
差不多是要赔本的
当然
从市政府角度来说
是不能这样算账的
收回临一机的土地
市中心的交通和商业就都盘活了
绝对可以带动周边土地升值
这就是所谓的一加十二效应
目前临河市的地价还处于上升状态
如果再拖上几年
谁知道临一机那块地又会涨成什么样子
现在花七十亿收回来
肯定是划算的
唐子风是个有分寸的人
知道凡事都要追求双赢
虽然他可以向临河市政府讹诈更高的价码
但做太过分也就没有意义了
谈妥了出让土地的事情
收购博泰的资金也就有保障了
唐子风当即下令
开始启动对博泰的收购程序
就在这个时候
梁子乐从欧洲给唐子风发来消息
欧盟发出了一条收购禁令
禁止中国企业收购博泰
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