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重生之最强大亨
第五百八十二集
夏禹微微颔首
结合后世他所知的天水围的情况
麦理浩说的差不多是实情
甚至可以说
麦理浩相对乐观了一些
因为麦理浩绝对想不到
如果没有其他人插手
按照历史轨迹去走
天水围市镇会变成怎么样的一个奇葩
怪异乃至悲惨之地
直照前世的历史轨迹
港府要在一九八七年才动手在天水围建设公屋
且直到二零零三年才慢慢有了巴士
轻铁等交通工具
直到二零一七年才在区内设立医院
却没有急诊
生病只能看私家诊所
在二零一七年之前
距天水围最近的一间公共医院约九公里
天水围的三十多万市民如果生病了
看一个喉炎都要预约三个月至半年
可以说
天水围几乎就是一个纯粹的住宅区
除此之外
配套的城市各项设施严重不足
这里只有少数餐饮服务业可以吸收就业
在这里的居民想要谋生
就不得不选择负担高昂的交通费跨区工作
许多天水围人四点半起床
为了赶五点半第一班地铁
想要通过自食其力过上幸福的生活
却发现再怎么努力工作也只能赚取微薄的薪资
工作越努力
工作时数越长
反而越贫穷
这就是前
世天水围居民的现状
他们的生活质量甚至不如依靠救济
因为贫穷和看不到希望
天水围的各项问题都凸显
虐待配偶案
全港第一童党暴力事件
命案接二连三发生
甚至发生了各种骇人听闻的事件
其实这所有事情都是可以改变的
如果港府有钱
如果长江实业在赚钱的同时能够承担社会责任
而不是低价抄底地皮
如同关系改变地皮性质
坐等低价升值再套现拍拍屁股走人
天水围不至于会成为香江的污点
既然老李等人败掉了天水围新市镇
直接或间接的祸害了几十万人
浪费了这么一个宝地
那夏禹也不客气
自己出手将天水围打造成对自己有利的样子
只见夏禹笑着说道
可总督先生
我也理解港府的压力和财政的困境
不过我有一个提议
可以在无需港府面对财政压力的情况下
加速推动天水围新市镇的打造
同时推动港府的民生改革
麦理浩眉头一挑
被夏禹挑起了好奇心
他好奇的询问道
不知是什么提议
夏禹说道
这个计划比较大
不如我们找个地方坐下说
好的
接着麦理浩和夏禹找到了树荫下的两块大石头
坐下后
夏禹对麦理浩娓娓道来
港府财政暂时无力开发天水围新市镇
长江实业集团等地产商也不作为
而我正好有资金
不如由我辅助港府打造天水围新市镇
首先是总督先生您提出的居者有其屋计划
第一期由九鼎地产集团出资在天水围新市镇建设四五万套公屋
这个工程我有信心争取在三年内完工交房
同时配套的学校
医院等公共配套设施我会一同建设
港府只需要在这些公共设施建好之后
配套好教职工
医护人员
行政管理人员等所有人员
相当于九鼎地产集团从无到有打造天水围新市镇
麦理浩直接询问道
他想要知道夏禹是不是在开玩笑
毕竟打造一个容纳几十万人的城市可不是说着玩的
即使是港府都做不到三年内建好
夏禹微笑颔首说道
是的
麦理浩皱着眉头说道
夏先生
这里面投入的资金可不是一般的大
港府可没有这么多钱呢
夏雨浑不在意的说道
总督先生
这一切的资金都由我直接垫付
虽然这确实需要庞大的资金
但如果没实力我不会这么做
而且作为一个企业家
确实应该主动承担社会责任
麦理浩面露佩服之色
对夏雨竖起了大拇指
没有多说
做了一个请的手势
继续洗耳恭听
除了打造天水围新市镇以外
打造科技工业园也可以由九鼎地产集团一力承担投资建设
夏雨微微一笑
继续说道
而在这些投入方面
港府虽然不需要出钱
但是需要用资源置换
这些资源包括天水围新市镇的地皮
我将用于打造城市商业区
用于引进几十万居民生活所需要的店铺
还包括打造好的科技工业园的土地
如果这些都还不够抵扣掉我投入的资金
那么在计算利息的基础上
港府可以用后面我的企业缴纳的税来抵扣
这样一来
天水围新市镇建设起来了
屏山乡和厦村乡的居民可以利用自己的田地和老旧房屋折价后购买或者置换建好的公屋
解决了他们的居住条件
也改善了他们的生活
教育
医疗等环境
而建设天水围新市镇
建设科技工业园则需要大批的民工
可以直接雇佣当地人
解决了他们的就业问题
且建设的城市和科技工业园也是为了他们当地的民工也会更加积极的有动力
社会治安问题也会大为改善
等到科技工业园建设好了
当地的居民也可以进入科技工业园就业
总督先生
您觉得这个计划怎么样
有些目瞪口呆的麦理浩回过神
大力的鼓起掌来
对夏禹的计划是赞不绝口
夏先生
您的这个计划太大了
而且环环相扣
但是不得不说
可执行性很高
只要宣传出去
绝对会迎来附近几十万村民的积极响应
土地征收工作可能存在的难题也将直接消散于萌芽之中
赞叹之后
麦理浩稍稍平复了心情
严肃的对夏雨说道
不过夏先生
您可要想清楚
这里面需要投资的资金可不是一般的大
夏雨嘴含淡笑
云淡风轻的说道
哼
总督先生
感谢您的关心
不过这个事情我有把握
夏雨再一次怎么说
麦理浩也就不再多说
毕竟这件事情如果干成了
绝对是利港利民的好事
他没理由拒绝追
港府要出的土地资源和税收减免都还存在于未来
现在用一部分土地资源置换夏雨的投入
能够换来天水围新市镇和科技工业园
这两者打造好后
原本廉价的地价也会涨上去
科技工业园对其他企业收租金都能够收到手软
而税收那就更不用说了
现在毛都没一根
后面若真的将科技工业园打造起来了
大不了开始的一些年不为港府创造
直接付税吗
等到后面还清的本息之后
就是白捡钱了
而且还得考虑到这附近几十万居民有收入了
消费所带动了各行各业的发展呢
否也能够大大的提高港府的税收
可以说港府只要做行政管理工作就能够躺着享受成果了
是一个大赢家
夏禹实现了自己的目标
也是一个大赢家
天水围附近的几十万居民的人生也被改变了
更是一个大赢家
多方共赢
要说吃亏的
估计也就是如现在长江实业集团这般拿着地皮却想着开发民用住宅赚钱的地产商罢了
毕竟夏禹打造四五万套公屋
能够解决四五万户居民的居住问题
例如平均每户五口人
那么就能解决二十多万人的居住问题
就现在而言绝对足够
房屋不够
后面再打造第二批公屋嘛
而廉价的公屋足够天水围新市镇的住宅楼盘绝对发展不起来
房价想涨也涨不上去
不过民用地产市场被破坏了
商业地产却没有
因为几十万人集中在这里
店铺就肯定有价值
而商业地产主要受市场和大经济环境波动影响
对民用楼盘价格可没什么影响
不会影响到夏禹遏制房价的战略
偏偏根据夏禹刚才说的条件
商业区由他来打造
那么这里的地产市场唯一赚钱的商业地产也将被他给吞掉了绝大部分
不过即使老李等人羡慕嫉妒恨也没用
谁让这盘棋整个香江有实力有资格下的仅有夏禹一人呢
平复了一下自己的心情后
麦理浩郑重的对夏禹说道
夏先生
您提出的这个计划涉及面太广
想要细化并制定出一个完整的执行方案
需要很大的工作量
回去之后还得您派人过来一起商议眼
夏禹点头说道
这是应该的
我也希望能够尽快启动
之后
麦理浩与夏禹等人各自上车离开新界
夏禹坐在后排
打开车窗
他呼吸着充满自然芬芳的清新空气
有种大脑一清的清爽感
看着掠过的田野
夏禹仿佛看到了一座座现代化工厂在这个地方建立
就在这时
李茜靠在夏禹身旁
秀眉轻蹙
有些担忧的询问道
阿禹
你之前不是一直跟我说
在对面大陆的鹏城设厂能够极大的降低生产成本吗
而且啊
你的很多公司都跑到那边去开厂了
怎么你还想着在元朗区建立科技工业园呢
元朗区离鹏城的直线距离应该不到二十公里吧
隔得这么近
元朗科技工业园能够发展起来吗
夏禹收回目光
看向为他事业感到忧虑的李茜
他温柔一笑
手指轻轻抚平李茜皱起的眉头
柔声说道
茜茜
你放心吧
你看我什么时候做过错误的决定啊
虽然科技工业园离鹏城近
但是这并不意味着就发展不起来
看到李茜一副懵懵懂懂就想要想通的可爱样子
夏禹飒然一笑
哼
我跟你好好说说吧
李茜如同听话的小学生一般点头
眨巴着大眼睛看着夏禹
等待着夏禹的教导
夏禹将李茜轻轻的拥入怀中
用轻缓的话语慢慢的说了起来
茜茜
元朗工业园的定位并不是技术门槛低的轻工业
而是电子高科技
汽车制造等重工业
石油化工等行业
这些行业是高门槛
高产值和高附加值的行业
利润空间远超纺织
玩具等低门槛轻工业行业
虽然香江的用工成本远超大陆
但是与岛国
英国和美国等发达国家相比还多有不如
既然岛国
英国和美国等国这么高的用工成本都能够让电子高科技
汽车制造
石油化工等行业的公司健康发展
没道理香江更低的用工成本却做不到
与用工成本相比
这些行业的技术成本反而占了大头
只要技术成本控制得当
就不怕没实的竞争市场
嗯
然后再说大陆
虽然大陆用工成本很低
但那也得是能用得上啊
用不上再低也是没用的
其他普通的轻工业如玩具
纺织等
大陆没什么进入限制
香江企业想去鹏城设厂就设厂
可电子高科技
汽车和重工领域
石油化工等行业就不一样了
除了电子领域稍微好一点外
现在汽车
重工
石油化工等领域大陆可没有对外开放
我们想进去也进不去
不知道还得等多少年
即使这些行业都开放了
大陆也会设置重重限制
最简单的控股权就没有
赚取的利润最多只能得到百分之四十九
再考虑到在这些敏感行业中
大陆与世界各国的关税成本远高于香江与世界各国之间的关税成本
许多零部件都得从世界各地采购
进入大陆的关税成本也十分高
这个成本就能抵消掉很大一部分用工成本
甚至抵消掉还有多余
除非有一天大陆考虑放开限制
才会有可能降低关税额度
在放开前
这些领域的关税几乎不可能降
当然了
进口和出口关税合在一起是最高的
如果直接在大陆设厂
打造整个产业链
只需要采购原材料
关税就低
且只要生产的产品不外销
直接在大陆本土销售
那在大陆设厂就会有巨大的成本优势
但是即使不出口只内销
现在大陆的市场容量和配套生产链也是一个很大的问题
更不用说不知道什么时候才会解开行业进入限制
所以我必须要做两手准备
不能什么都不做干等着
先在香江建立科技工业园总没错
诚如夏禹所说
举个简单的例子
就比如最简单的汽车行业
按照前世历史中
即使汽车行业对外资开放了
也是限制重重
控股权还是得被大陆握着
在夏禹穿越前都还没有全面取消限制
在国内市场销售还好
能够拥有优势
就像是合资车和进口车的价格区别多的差了一倍以上
但是面对海外市场
被分薄掉利润之后
利润将在与香江设厂差不多
除非大陆降低整个行业产业链的进关口关税
才能够大幅度降低成本
但是对于这一点的难度
没有人会比从后世重生归来的夏禹更清楚未来的情况
他压根儿不抱这个希望
关税是一国经济的壁垒
他碰不了也碰不得
能够起到作用的办法也只有两个
一个就是大法陆认为自己在各行各业已经有足够的竞争力了
才会主动下调
第二个便是前世华夏为了加入wto
被欧美各国胁迫
不得不做出一系列承诺
时间一到
陆续履行承诺
开放行业限制和降低关税
所以现在香江建立汽车制造厂的话
夏禹能够拥有百分之百的自主权和利润
进入欧美市场的掣肘也更少
因为与大陆很近
只要大陆形势变化
随时可以做出调整
汽车制造行业都能如此
至于石油化工行业
那就更不用想了
有的等
夏禹总不可能因为考虑到这点而暂时不涉足石油化工领域
未来是要拥抱的
但是得立足于现在
不能好高骛远
还是得先把香江的基业建设好再说
唯一有可能让夏禹放弃建设香江科技工业园的
就是大陆现在马上对他开放所有领域
但是这可能吗