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今天我们要介绍的是一本名为美国城市的生死的书
本书是一部关于城市规划与居民关系的经典著作
我们先想想
为什么有些地方投资巨资
建筑华美
却吸引不到人
最后变成一座鬼城
虽然这里的建筑看起来很破旧
但是却是一条繁华的商业街
哪个城市治安最好
土地升值最快
哪些地方的客流量最稳定
哪些地方最容易盈利
读完这本书你就知道答案了
在此之前
我们先了解一下作者
该书作者是一九一六年出生的
名叫简
雅各布斯
在他少年时期和青年时期
美国正处于建国后的第一个发展高峰
纽约 芝加哥
旧金山都在这段时期打下了坚实的基础
这些光鲜亮丽的现代大都市在蓬勃发展的同时
也出现了贫民窟和犯罪街区
作者长期在著名建筑杂志建筑论坛供职
正是这份工作使他能够以专业的眼光来看待这些大城市
文章对传统城市规划里面的弊端进行了抨击
并提出了相应的解决方案
我还将沿着这条脉络为您解读本书的主要内容
那么
传统的城市规划理念又是怎样的呢
总之
能做多少就做多少
这是怎么回事啊
这要追溯到美国城市建设的高潮
二十世纪初
美国刚刚打赢了一战
拥有着世界上最强大的工业力量
所以这座建筑的规模非常的大
到底有多大
这就相当于把美国所有的大城市都推倒
然后重建
这份魄力和魄力在人类历史上都是罕见的
那么为什么美国要进行如此大规模的建设呢
这要从历史背景上说起
第一次世界大战并没有波及到美国
战争结束后仅仅十三年
严重的经济危机就出现在美国
也就是所谓的美国大萧条
大萧条导致很多人失业
在那个时候
建筑行业是最能吸引人才的行业
所以美国政府选择了大规模的基础建设
以缓解就业压力
那个时候
很多欧洲的建筑学家都趁着这个机会远渡重洋
为美国做规划
欧洲建筑界的主流思想就是现代主义
但这个现代主义建筑却是一个极端的概念
他认为建筑的主要作用就是展示工业成果
满足工业发展
在这种理念的影响下
美国出现了很多巨大的建筑
比如纽约帝国大厦
这是好莱坞电影当中经常出现的地方
一九三一年竣工的大楼有四百四十三点七米高
这意味着什么
比如普通的三十层住宅楼高达八十米
而帝国大厦则是五栋半的居民楼
现代主义建筑啊
那只是一个概念性的概念
具体到每一位建筑师身上
都会有细微的差别
当时来到美国的建筑学家中
雅各布斯重点批评的两种主要规划理论对美国的影响最大
对不对
第一类是光明城市理论
代表着法国建筑师科布希耶
这一理论认为
城市的整体美观才是最重要的
它的首要任务是要有光亮
不能有阴暗的小巷和角落
而要做到这一点
就必须要把建筑隔离开来
周围要有一大片的草地
这样才能保证阳光的照射
这且要有足够的功能
最好是一个小型的草地
如此一来
这座城市里的其他建筑也就没有任何关系了
这个理论听起来很好
但却忽略了人的本质
人都是社会性动物
社交是最基本的需求
你不可能永远生活在一栋楼里
所以按照这种理论设计出来的建筑
很容易就会变成一座城市孤岛
因为建筑之间缺乏联系
无法进行商业流通
无法形成商业生态
久而久之
这座建筑连同周围的街区都会变得破败孤岛
第二个批判理论是由英国建筑师霍华德提出的田园城市理论
这一理论主张将城市进行整体设计
将城市划分成不同功能的区域
比如工作区
居民区
娱乐区等等
这些区域被大片的绿地和公园隔开
这样的话
这座城市就像是一个巨大的花园
中间点缀着一些建筑
而且这些建筑必须要高耸的摩天大楼
才能容纳更多的居民
为公园留出土地
平心而论
这个提议确实有一定的道理
但问题是
霍华德从来没想过世界上会有这么大的人口
他认为每个功能区的人口最多也就三万人左右
但到了后来
每个国家的城市都有五百万人口
至少需要两百个功能区才能满足他们的基本需求
如果再加上更广阔的中央公园和草地
城市面积将难以想象
这样的规划也带来意想不到的后果
及各功能区之间的发展极不平衡
一些街区的房价飞涨
寸土寸金
成为了纽约
华尔街这样的资本家们追逐的圣地
但也有一些街区人迹罕至
是流浪者和罪犯的天堂
光明城市市与田园城市理论对美国城市建设产生了深远的影响
并产生了相当严重的后果
作者写这本书的时候
美国很多大城市虽然表面上看起来很繁华
但实际上却是贫民窟
甚至是犯罪街区
比如美国漫画蝙蝠侠中诞生的犯罪之都
就是以纽约的某些街区为原型的
作者用严厉的口吻批评了当年那些建筑师
说他们设计的不是城市
而是一件艺术品
作他那么看来
人类并不是需要社交的动物
更像是一只装饰建筑的符号
或者是一只金丝雀用来填满鸟笼
这种严重缺乏人文关怀的理念设计出来的产品
自然也就缺少了温情
那么
到底什么是城市
在书中
雅各布斯给出了答案
那就是人
更进一步的说
城市是由人口流动造成的
雅各布斯认为
城市的本质特征不在于生产
而在于流动
在城市里
人们的流动带来了社会的繁荣
各种各样的活动和各种各样的工作
失去了流动
这座城市就会变成一潭死水
城市规划的首要任务应该是思考如何使人群更好更科学的流动
创造更多的价值
至于街道和建筑
则是为了达到这个目的
那么
如何才能使城市人口的流动更好更科学
这也是我们接下来要讲的内容
城市建筑的作用是吸引人
街道的作用是引导人群
首先
让我们谈谈建筑
首先
城市建筑对于你来说意味着什么
有人会说这是家
有人说是工作
有人说是买东西啊
这些答案都是正确的
但并不准确
其实所有的答案都只有一个
那就是目的地
也就是说
每一座建筑都代表着你的目标
那么
如何才能使城市保持活力与活力呢
雅各布斯认为
要做到这一点有两个条件
第一条
建筑必须提供至少两种功能
比方说
一条街区有很多高档写字楼
主要是用来上班的
那么最好在建的电影院或者电影院作为娱乐的补充
这其中的好处不言而喻
白天的时候
这里会有人来这里工作
到了晚上就会有人来这里消遣
也就是说
每天大部分时间
这里都会有大量的人流
第二个条件是
不同时期来这里居住的人们最好在相同的消费水平上
这样才能使用公共设施
比如在一个收入不高的工厂附近建一家高档商场
这显然是不合理的
因为工人的收入太低
不可能经常去高档的商场购物
如果没有足够的客流量
那么商场就不能盈利了
作者举了一个很好的例子
纽约有一条叫五十七街的街区
那是一条不起眼的居民区
后来为了增加他的吸引力
政府在这里建了一座名为卡耐基音乐厅的娱乐大楼
吸乐厅修好后
效果立竿见影
卡耐基音乐厅在纽约的音乐界很有名气
吸引了很多人来这里工作生活
比如很多音乐家和音乐学院的学生都会选择在这里租房子
这就导致了很多公寓的出租
一些音乐公司为了方便员工
会在这里开设分公司
培训学校
也催生了一些书店
娱乐业
后来五十七街变得越来越热闹
一些资本家看到了商机
又在这里建了两家电影院
各种各样的餐厅
花店 咖啡厅
甜品店在短短的几年时间里就遍布了整条街道
嗯
这一地区的发展给城市规划师们提供了宝贵的经验
同时也证明了作者的观点
从一座城市到一条街区
最核心的资产永远是人
人的流动才能带来繁荣和多元化的发展
建筑就是用来吸引人的
那么
也许有人会问
这样的功能街区和田园城市理论中的功能区有什么区别
这是一个很关键的问题
两者之间存在着本质的区别及田园城市理论中的功能分区追求封闭性
功能区外部并非相互连接
而是广袤的草原
公园
它的本意就是要划定一片区域
将一些生活方式相似
工作相似的人圈起来
不与外界接触
这是一种城市的乌托邦
但作者主张开放与流动
这一区域的功能不仅仅局限于当地居民
还包括整个城市
乃至其他城市
街区外也没有空旷的草地和公园
到处都是密密麻麻的交通网络
对不对
如此一来
外面的人很容易就能进入这片区域
而里面的人也可以很方便的出去活动
为了更好的实现这一目标
作者在书中列出了两条关于城市道路的规划准则
第一条
除了主干道之外
其他商业区的街道一定要短
不要太长
容易拐弯
太长的街道不利于人流汇合
也不利于商业生态的多样性
作者还举了个反面例子
曼哈顿西八十四街
八百英尺长
相当于二百五十米
它只有南北两个出口
跟附近的街道没有任何联系
如果有人要从这里到其他两条街的餐厅和商店
就得走完这条长长的街道
久而久之
这里就成了一座城市的孤岛
因为本地居民太少
其他街区的居民也没了消费的动力
所以街道两旁的店铺都是冷冷清清
一片死寂
这样短街的优势就显现出来了
如果西八十四街里里面有很多小巷子
居民们就可以在这里购物散步了
有人会说
没有拐弯也是有好处的
人少了会安全吗
嗯 恰恰相反
没有流动属性的话
反而会变得更加混乱
这是关于设计街道的第二条准则及安全规范
一条街道的安全
并不是单纯的看警察和管理人员是否尽职尽责
这些安保措施最多也就是在出了问题之后才会追究责任
并不是为了防患于未然
雅各布斯认为
要使一条街道变得安全
最重要的因素就是人流
总之
大部分时间里
都有很多双眼睛在盯着这里
所以街道上发生的一切都被很多人看在眼里
万一出了什么意外
也有人能及时发现
及时出手相助
那就相当于建立了一套三百六十度无死角的监控系统
其实
这和我们的生活经验是一致的
当你独自一人走在大街上的时候
如果街道上有很多人
街道两旁的店铺都是开着的
那么即使是一个人
也会有一种安全感
如果是走在一条漆黑的街道上
哪怕身边有同伴
也会被吓得不轻
恨不得立刻离开
所以
一条街道的安全与否
并不是看你安装了多少摄像头和警力
而是看你有没有人在走动
人类不仅创造了多样性
也创造了安全
如果一个街区的功能是合理的
建筑可以满族人们的各种需求
街道可以随意的转弯
人流量也很大
所以这个街区的发展应该是非常不错的
而我们呢
也可以用这个标准去观察自己所居住的城市
看看有没有符合这些条件的地方
如果有的话
你可以考虑在这里开个店
当然了
即使是这样的城市
也不可能永远的繁荣下去
第一点是过度的重复和模仿
当一条街道上的人流越来越多
居民越来越多
竞争就会越来越激烈
如果不加以控制
繁荣的街区很快就会走向衰败
其中最具破坏性的竞争形式就是过度重复和模仿
过度的重复和模仿是什么意思
没错
所有的建筑都提供相同的服务
吸引同样的人群
比如IT区
比如物流区
比如金融区
这些街道一开始可能只是一条普通的住宅区
但是一旦有了品牌
名声大噪
其他公司就会嗅到商机
在附近开一家类似的公司
竞争人才
共享资源
久而久之
同质化就会形成
人们到这里来的目的是单一的
这最终会削弱这个街区的活力
作者用一个例子来说明这个问题
纽约曼哈顿是一个由上中下三个区组成的狭长小岛
这是曼哈顿下城区的故事
原本这里只是一个普通的地方
但后来
一条名为华尔街的街道繁荣起来
成为美国乃至世界经济的风向标
那么问题来了
金融 法律
科技等领域的顶尖人才都会蜂拥而至
因为这里离华尔街越近
就越靠近世界的经济中心
为了共享资源和人才
为了金融公司
保险公司
律师事务所
甚至世界五百强的公司都纷纷将总部搬到了华尔街
这些企业入驻
使得曼哈顿下城区区成为全球租金最高的地方
像餐厅
咖啡厅 花店
五金店之类的小店
在这么贵的地方肯定是负担不起的
所以只能搬家
而一些小公司根本无法跟大公司抗衡
只能在成本低的地方发展
几十年后
曼哈顿下城区彻底变成了精英阶层的地盘
四十万高收入者聚集在这里
但是这四十万人口对当地社区多样性的发展几乎没有任何贡献
好的 是的
这是为什么
这四十多万人都是上班族
他们的目的都是一样的
早上九点钟上班
中午十二点出门吃午饭
到了晚上下班的时候
他们又一窝蜂的涌向纽约的各个居民区
也就是说
这四十多万的上班族在曼哈顿的下城区只有两个小时的时间
嗯
两个小时之后
这里的人已经不多了
本地休闲娱乐产业也失去了发展的土壤
作者写这本书时
五十年代还没有电影院
更别提杂货店和咖啡馆了
只有一家号称文物的五金店还在坚持着
但是因为租金的上涨
他们不得不离开
后来纽约政府看不下去了
就想出了很多办法
比如为了增加居民的数量
专门给一块地方建住宅区
但问题是
相对于大型写字楼来说
能够用来建设住宅区的地方实在太少了
顶多也就是一两万人
这样的人口根本不可能支撑起整个区域的多元化发展
这是一个死循环
曼哈顿的下城区到了一九五零年代
这一状况继续恶化
那么你也许会问
有没有什么办法可以避免这种情况呢
作者认为的确如此
曼哈顿下城区的土地价格暴涨
让传统的企业和娱乐行业都有些吃不消
那旅游业还能发展吗
要知道
旅游业可是美国土地限制最少的行业之一
但要发展旅游业
政府必须在各方面都做好平衡
说服那些华尔街的金融巨头们承担一部分社会责任是一件很困难的事情
还可以通过税收来降低本地商家的运营成本
增服一些配套设施
增加旅游项目
这些工作说起来简单
做起来却很难
这就是政府的责任
事实上
后来我曼哈顿下城区的发展也印证了作者的预言
旅游业确实已经成为这个地区的主要产业
每天都有无数来自世界各地的游客慕名而来
如今的曼哈顿已经不是高楼大厦了
到处都是旅游景点
什么时代广场
什么百老汇
什么唐人街
晚上摇滚乐和爵士乐都会在这里举行
所以这里的人流量很大
曼哈顿下城区由盛极而衰
再由衰败再到繁荣
正说明城市发展并非一成不变
熙熙攘攘的人群能造就一条街
也能毁灭一条街
第二个导致城市走向衰败的原因是边界真空
交界真空是什么
那是一片空白地带
正如我们之前所提到的
城市的基本单元是一个单元
但并不是所有的单元都是无缝连接的
人口稠密的国家可能感觉不到这一点
因为人口密集
建筑总是能找到合适的位置
几乎没有死角
但美国不同
很多街区并不能直接连接在一起
而是通过主干道连接在一起
在很多人看来
这些汽车呼啸而过的街道都是危险的
很少有商业建筑
一到晚上
这里就变得空荡荡的
帮派势力会在这些地方发展壮大
对相邻地区造成危害
嗯
如果你经常看美国电视剧或好莱坞电影
你会发现
城市帮派在上世纪五十年代和六十年代时许多美国城市的顽疾
因此
作者建议
城市规划时尽量避免出现真空地带
如果一定要出现的话
就必须安排一些公共建筑
比如图书馆
博物馆之类的地方
这样才能吸引更多的人过来
好吧
书的主要内容已经讲完了
你还记得我们一开始问的几个问题吗
归根结底就是一座城市的繁荣和衰败
要回答这一问题
就需要作者提出的核心理念
即人是城市的核心资产
以人为本
城市将繁荣
违背人性
城市将衰败
近半个世纪以来
这一理念已成为现代城市规划领域的基本共识
在本书之前
城市规划就像一堆积木
仅仅是建筑与街道的排列组合
从美学意义上说是整整体设计
但受此书影响
城市规划更像是筑巢
更多的是思考如何让居住在其中的居民更加人性化
好吧
这本美国大城市的生死存亡就到这里了
下一本好书再见