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第一百七十六集
当初海参繁育项目的研究
是卢芳以个人名义投资的
只不过
是利用海丰集团的设备进行研究的
这次几个人合作
卢芳也没有用海丰集团的名义进行合作
至于新公司的养殖基地
如芳和宁香虎都已经长好了
一共是三片
总的面积呢
超过四千亩
只不过
还是需要进行改造的
这其中需要的资金也不算多
三千万左右
每年需要三百万的租金
其实
最重要的是改造池塘需要的时间
公司还需要另外新建几个繁育场
投入呢
也是不少的
总共需要一千多万
这个在养殖行业上
已经算比较大的一笔投资了
除此之外
芦芳还会找其他地方
找到之后
让凝香湖出面去承包
在忙的时候
时间会过得特别快
鑫源公司在工程开发前一个月的时间
是忙的有些乱的
不过
进入正轨之后
唐浩泽也就轻松了许多
在质量监督方面
有公司的人和宁乡湖派过来的管理团队共同监督
资金呢
也不会出现短缺
至于施工
施工队比任何人都要熟练
工程一直是很顺利的
还有施工时需要和政府部门打过交道的地方
躺好的出面
就没有搞不定的
鑫源公司进入正轨
白秘书在呼市传来的消息说
呼市要卖一些商品地块
得到消息之后
唐浩泽也就坐不住了
他成立的天方地产公司
现在还是个空壳公司
连猎头找到的人
明知道他这个中国首富的公司
也不愿意接受聘请
这次护士要拍卖的商业地块
他呀
当然是不能错过的
他接到消息之后
第二天就飞往护士
晚上
他住进了太阳岛别墅
他虽然离开了几个月
不过弟弟妹妹都在护市
他们有空呢
就会过来叫钟点工过来清洁
记得过来之前
他都会给唐浩康打个电话
他住进来之前
才刚刚进行清理
住着也不会不舒服
他到家时
两个弟弟妹妹都在家
还有沈从云也在
三个人正在吃饭呢
哥
已经完全好了吧
唐小云看他进门
就跑过来上下打量他
我还以为你还得等一两个月才能过来护士呢
唐浩泽轻拍了一下他的脑袋
说道
已经选好了
表哥
他又笑着对沈从云说道
麻烦你专门过来一趟了
沈从云在他进门之前就站了起来
听他说这话
对笑着说道
我一个人在家吃快餐都吃腻了
你让我过来
也正好蹭顿好饭吃
唐浩康说道
哥
饭都做好了
你让外面酒店叫来一些菜过来
马上可以吃饭了
唐桃子看时间差不多了
就说道
那就吃饭吧
我先去洗个脸
他们几个加上两个保镖
这一顿饭吃的也算很热闹的
吃完饭后
唐桃子让两个弟弟妹妹不要赶回学校了
明天我送你们去学校
今天晚上留在家里过夜吧
唐浩康兄妹应了下来
这个别墅足够大
他们两个都有自己的房间
交代过弟弟妹妹之后啊
唐浩泽又邀请沈通云到书房说话
浩泽
你有什么事情需要我帮忙的
唐浩泽在来上飞机之前呢
就邀请他过来
说是有事儿呢
想拜托他
唐浩泽坐在书桌后
感觉都有些陌生了
他转了转椅子
笑着说道
表哥
你也知道
我前不久成立一家房地产公司
这次我想来的是想参加竞标政府马上要拍卖的几个地块
不过现在时间比较急
如果我要去调查的话
恐怕就来不及了
那些地块拍卖的事再也应该是早有风声的
而天方地产公司呢
没有一个主持人
白秘书又不是个业内人士
得到消息早就已经晚了
并不是说没有机会竞标
而是对那些地块了解太少
如果是赶着时间
他不是说不能了解更多东西
但是他担心忙中出错呀
所以他想找沈从云寻一下私
帮他供其私用一下
沈同瑜对自己的工作性质很清楚
唐浩泽说出那话
他也猜到唐浩泽的意图
便问道
那你是想让我调查什么
我需要知道那个地块的真实情况
还有计划竞标的公司幕后有没有其他企业或者是人事的支持
表弟
那个涉及到商业机密啊
如果那是地块情况
这个他完全可以帮唐浩泽谈的
但是其他企业的内部信息
他就算是能查到
但是也是违反纪律的
唐浩泽点头说道
表哥
我不要求别人的地标
只是想分析一下
哪块地可以拿到手
哪块地需要放弃
以免最后颗粒无收啊
沈从云明白了他的意思了
唐浩泽的意思是想知道哪些地块在某些公司是势在必得的
那他就斟酌着情况放弃
哪些地块呢
竞争不太激烈
他加码呀
是可以拿下的
他犹豫了一阵
便说道
那我帮你留意一下他们
好好的点头说道
表哥
如果能有哪些地块是市政府规划的
那就更好了
国家现在基础建设速度远不如未来几年快的
商品楼中的价格是重要的指标之一的就是交通
如果地块附近日后会有地铁
别说地铁已经开通了
就是露出点风声出来
就能让地铁站附近的房价涨上百分之二十以上
不过
目前沪市地铁的规划或者是建地铁已经建到十号线了
在地铁通过的区域
参考泽未必能拿到那些土地
而且不要说他有钱就能拿到
有时候仅仅是有钱
也未必能买得到你想要的东西
还有一些城市区域规划的方案
那对未来楼盘的价格是非常重要的
那些东西
唐浩泽可以直接查到
但有可能查到的是之前的规划
而不是最新的方案
沈从云说道
我会尽量帮你查的
但是不一定能查得到啊
唐豪泽点头说道
需要冒险的东西
表哥你就别碰了
能查到的当然好
如果没法查的
千万别强求
沈同云听到这话
心里啊
舒服多了
又听到唐豪泽说道
表哥
我想了解一下
现在还有哪些闲置的私人地块
如果他们未来时间比较长的话
都没有开发计划
我想看看能不能从他们手里将土地买下来
沈从云似乎对这个方面有一些了解
护士闲置地块并不算太多
但是烂尾楼或者拖延开发的地块可是不少的
他顿了一下
说道
有很多小地块实际上是被人拿着的
不过那些地块都没进入市区
所以没有被列入闲置的土地
中国对城市商业用地
分别在两千零二年和两千零四年出台过针对商业用地的法规
只不过呢
上正下对
在一定程度上那样的法规是在各地只是一纸空文
唐浩泽就是考虑看看能不能从那些人手中拿到一些土地
但是他也不能拿的太多
他不记得是一零年还是零八年
他家出台国十条
对土地闲置的惩罚
有法规的
现在拿到太多土地也不是什么好事
他拿的土地能连续三年以上开发
对销售的应该就差不多了
拿到的土地太多
它在短时间内也未必能开发的完
房地产市场也是有一定容量的
开发了也不能一下子全部卖出去啊
除非天方地产能在短短几年成为发展的巨头
要不然
有太多闲置的土地
难免会成为国师调下的牺牲品
唐浩泽又听沈从云说道
这方面的信息
你可以找莫雨了解
他知道的可能更多
唐浩泽明白他话里的暗示
一些人能拿到土地
并且闲置无人干涉
是因为背后有人
他想了一下
说道
那我明天找他谈谈
两个人谈了一阵
沈通云就离开了
唐豪德送他出门
返回书房之后
马上给孟雨打了个电话
哎呦 唐总
你好啊
孟雨哈哈的笑着说
怎么样
身体痊愈了吧
什么时候来护士啊
我们好久没有一起喝酒了
你回护市了
怎么不早说
我好去接你啊
孟雨似乎有些惊讶
他笑着说道
如果唐总有空
择日不如撞日
十点冰蓝天空碰面怎么样
好 十点见
唐浩泽换了一身衣服
然后和弟弟妹妹交代了一声
就带着两个保镖出门了
冰蓝天空是一个高级会所
是莫雨投资开的
据说有好几个股东
九点五十六分
唐豪坐的车子停在冰蓝天空的大门前
莫雨竟在大门前等着
见他下车
笑着从阶梯走下来
说道 唐总
欢迎你回来
唐浩德笑着说道
莫总太客气了
莫雨作为老板
有一个专门的包间
包间很大
就算开上五六十人的party都是没问题的
不过整个包间里只有他和唐浩泽两个人
莫雨让服务员送上了两瓶红酒过来
还有一个奶酪拼盘
一个水果拼盘
等服务员离开之后
他说道
我知道你最喜欢清静
我就不安排了
唐浩的笑了笑
说道
这样也挺好的
我找莫总其实是五事不登三宝殿
穆雨看他的眼睛
嬉笑着说道
唐总
你这说话真是开门见山哪
那样可容易没朋友啊
他顿了顿
看唐浩泽面上带着淡淡的笑
便收起笑容说道
不知道唐总有什么提携
提谢不敢的
我呀
是过来请教的
他们靠
他收敛面容
说道
莫总肯定听说了
我前两天注册了一家房地产公司
知道
天方地产公司
虽然注册资金不超过五十万护士也许每天就会有上百个这样的公司出现
但是他到底是不同的
莫雨在一开始就注意到他了
我听说天方地产事
还以为唐总很快就回来了呢
唐浩德拿起酒杯和孟雨碰了一下
说道
那个时候我还没痊愈
所以在万州多留了一段时间
听年少说
唐总在万州是在做房地产的
孟雨喝了喝酒
笑着说道
怎么
唐总这是要转行了
就是闲着无聊玩玩
唐浩德笑着说道
顺便锻炼一下
这么说
护士才是唐狗的目标
我明白了
唐狗这次回来是为了马上公开竞拍那几个地皮
唐浩泽有求于人
自然是坦率一些
他点头说道
嗯
是有这个想法
不过我离开护士太久
所以向莫总请教一下
孟雨坐正了
说道 哎
请教不敢当
唐总有什么要问的
我是知无不言言无不尽
唐浩泽又举杯和他碰了一下
说道
我知道那些地块可能早就已经有人盯上了
他们提到的消息计算的更加详尽
竞拍方案呢也更加妥当
我这次的消息得到的比较晚
在竞拍时难免束手束脚
孟宇皱眉说道
那唐总的意思是
那些竞拍的土地我不一定拿到手
不过我也不想来护市一趟就空手而归
我知道护市外围肯定有一些闲置的土地
那些土地有的是为了合适的价格刨出的
莫总在护市人面广
消息临头
不知道能不能指点一下
墨云想了一下
点头说道
陶豆
我可以帮你留意一下
不过你也知道
护市地价上涨这个速度很快的
能囤着地的人
都是有办法的人
他们未必轻易放手
只要他们有这个印象
价格好商量啊
孟雨笑了笑
要说谁钱最多
现在还说不准
但是唐浩泽肯定是不缺钱的
他也不认为唐浩泽会败家
为了拿到地不顾成本
但是唐浩泽既然这么说了
那出价肯定不会小气的
有唐总这话
那就好办的多了
他想了一下
心里有个目标
就说道
唐总有没有听说过协和城
静安南京路的那个商业区的
协和城
唐浩泽在护市待了好几年
当然听说过
那个半烂尾的工程了
他好像已经在开发了
虽然断断续续的
但是开发商应该不会放弃吧
墨鱼点头说道
他们确实不会轻易放弃
他说那个地块
九十年代就卖出去了
到现在也就是十三年了
当初拿到地的成本
周边商品楼的价格也不过几百块钱
而现在
附近写字楼价格已经去到每平方米八千以上了
而且
那块地姆公司是湘江太平协和集团的
唐浩德想了一下
说道
湘间公司
老板好像是温州人
那个地块我也听别人说过一嘴
我回去查查
看看能不能查到更多有用的东西
那就麻烦您了
和莫雨喝完酒之后
唐浩泽又专门都去找协和城实地看了一下
回到家之后
他又在网络上查了一下协和城的信息
他了解到
协和城一共分为两期
而第一期工程呢
已经完成四年多了
但是看着店铺
并没有多少开门的
应当是还没有销售出去
而上面住宅呢
应该是有三百多户
看到的也都是骨灰楼
没有一户是有灯光的
而第二期工程还没有动工
地上杂草丛生
这不是资金链条断裂的
就是囤地的
他经过南京路市
这已经是最后一块空地了
这是一个护市核心商业圈主要的项目之一
但是已经十几年了
到现在还是这个鬼样子
这样的地块
在护士非常珍惜
如果有机会拿到
唐浩泽自然是想要的
只是那样的地块
谁拿到手上都不会轻易放弃吧
回到护士
唐浩泽当然去圈子网总部要待上一两天的
另外几家公司也要过去看看
还有和朋友们聚一聚
在来到护士的第三天
他从白秘书
沈从云
墨鱼手上拿到三份资料
白秘书的资料主要是政府需要拍卖的那些地块的官方
沈从云提供的那些是那些地块的资料
不过
郑祥更充分一些
另外还有一些没有开发的或者已经烂尾的地块信息
那些信息呢
都是他通过公安部门这种渠道而收集到的
墨雨的资料主要是那些私有地块和详细资料
其中的重点是他曾经提到过的西河城的资料
协和城
也叫做协和广场
是沿着南京路东西走向
长约一公里左右
总占地面积呢
是六万四千平米左右
第一期工程是两栋高层公寓
并且有大量的绿化面积
道路和娱乐场所等等
是于两千年开发完工的
莫雨提供资料显示
协和城第一期工程占地面积两万九千平米
但是总建筑面积只有六万九千平米
其中公共设备和道路广场占据了不少土地
当然
那也是为了第二期的工程做准备的
这已经是完成了第一期的工程
一共三百多套高级公寓
一号楼下面的四层设计为商铺
而二号楼底下三层是商务会所
但是
三百多套公寓
到现在为止
只卖出不足五套
而售楼部早就关门闭客两年
至于商铺
全部出租的
而且
第二期工程到目前为止
还是没有动工的迹象
只是明显违反了闲置土地管理的办法
而且
好像还打算继续肆无忌惮的违反
协和城的开发商是太平协和炉氏有限公司
这家公司有政府的股份
另外还有湘江的外资
有国有资本
唐豪的回想了一下
这块地是一九九二年买下的主要地块
九九年和零三年分别买下两个小地块
九二年刚开始改革开放
外资想要在国内投资
这是合资
这家开发商是中外合资也在情理之中
应当是这家公司到现在还没有私有化
不过应当也快了
唐豪则皱眉看完协和成的资料
九二年买下的土地产权只有五十年
而现在已经过了十三年
那岂不是拿到这个项目只剩下三十七年的产权
在这种情况下
价值可是要大打折扣了
不过他转念一想
这第二期工程可以搭建三个塔楼
并且有五层的群楼
群楼全部是商业区
而一层塔楼规划是酒店
一座是酒店式公寓
最后一座是写字楼
可以说
第二期工程是用于出租的
可以长期受益
再说
未来中国在这方面的政策会有变化的
未来土地产权年限概念会越来越模糊
产权期限到了再申请也未必不是没可能的
他考算将资料丢在桌上
整个人靠在大班椅上闭幕
他在考虑着
要怎么才能拿到这个烂尾的工程呢
他想拿下这个地块
协和城这个地块已经开通了二号地铁站的经过了
而且有两条主要干道的交汇处
地理位置非常好
交通条件呢
也非常好
投资之后可以长期持有
第一期工程就算了
但是第二期工程可以说是完全将现金变成固定资产
而且那肯定是升值速度很快的固定资产
他考虑一会儿
拿个电话拨通了沈腾云的电话
说道 表哥
有个事情想麻烦你一下
哦 是什么
我想知道
协和城为什么会变成烂尾工程
协和成
沈腾云想了一下
他只记得护士只有一个协和城
西河城好像不是烂尾工程吧
他虽然开发了第一个项目
但是他没出售啊
而且第二期工程
在第一期工程完工之后
已经快五年了
第二期的工程还没有开工
唐好他觉得其中很有苦快
便说道
按道理来说
他们每平米开价一万
你这个工程的房子户型现在肯定是没有什么买的
那个工程耗资到底多少
照现在情况来看的话
他们没有卖楼也就罢了
难道没有贷款
沈从云听他这么说
也觉得很奇怪
但是他对唐浩泽提到西河城更加奇怪
怎么
你对这个协和城有兴趣
是有兴趣
如果可以
我想买一下那块地
但是我想知道
他为什么停止开发
是因为资金不足
还是在等着什么
之前唐豪泽觉得是在午盘西售
但是现在却觉得有些不对路了
因为这其中是有国营资产的
这些国营资产过几年就会私有化
等什么
这三个字让沈从云马上想到什么
他马上说道
我明白了
等我电话
唐豪子挂断电话
又打给莫雨
莫总
你给的资料我看过
对我帮助很大
又劳你费心了
莫雨笑着说道
唐总
你客气了
对你有用就好
唐豪子也笑着说道
莫总
你对这个太平协和公司熟悉吗
不是很熟悉
我能拿到的资料
也就是问了不少人才总结出来的
唐豪才沉吟了一下
说道
实不相瞒
莫总
我看过资料之后
对这块地很感兴趣
那个地块有一半多的土地都没有开发
我想着他们第一期工程没有销售
是不是直接拿去跟银行抵押贷款了
莫雨一听
沉默了一会儿
说道
嗯
有那个可能
唐浩的这个猜测也是提醒了他
齐科城的第一期工程
按道理成本不会太高
的
毕竟当时拿地的时候
商品楼的售价才几百块钱
地块能卖什么价
可以想见
土地成本相对于现在是极低的
而且在他们销售时
附近的商品楼售价也不过五千
听众朋友们
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