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第一百八十五集
还没嫁出去呢
就开始护着了
罗雪芬没好气的说道
他又笑着对笑盈盈看着如梦的唐浩泽说道
浩泽
你对这个项目是个什么看法
唐浩泽看卢梦刚回家
罗雪芬就跟他谈这个事情
明白这个项目可能是比较着急确定下来
又或者说
罗雪芬希望能在自己调人之前
将这个项目给确定下来
这么说来
罗雪芬很快就要调走了
他想了一下
说道
陆阿姨
我对这个项目确实有些自己的看法
不过乐坛政府给出的条件
很难保证开发商在这个项目上取得盈利
而且对整个项目来说
那样的规划未必能达到你们预期的目标啊
如芳在一边泡茶
听到唐豪的这话
他倒是奇怪的问道
乐坛开发的项目
不过是一个开发的新区
形成一个商业区
将乐坛人的消费留在乐坛
而不是去湾州
唐豪子听到这话愣了
他迟疑着问道
陆阿姨
你们的目标仅仅就是这个
罗雪芬点头说道
乐坛距离湾州太近
交通也挺方便的
从乐坛县到湾州每天有二十多次班车
到马樟区可能是每天有三四十趟班车
中途需要转车
最多是一个小时就能去到国贸
世纪这两个商业圈
这样乐坛人更愿意去温州消费
特别是霞海区的国贸商业圈
那里很快要建成一条商业街了
对乐坛人的吸引力会更大的
这主要原因是乐坛县没有一个真正意义上的商业区啊
谈好的皱眉说道
但是乐坛县城不足十万人口
建一个商业区
未必能吸引商家入驻啊
所以我想到了你呀
罗雪芬笑着说道
你在过去几年做的事
给我一个感觉
你总是能想到别人想不到的东西
如梦看唐耗子眉头都拧到一起了
咬了一下母亲的胳膊
正要说话
却听到唐浩子说
罗阿姨
谢谢您看着我在乐坛县城开发一个商业区
虽然能将部分乡镇的人吸引到乐坛
但是您刚才也说了
乐坛距离湾州太近
而且乐坛县城与乡镇之间的交通
未必比乡镇直接去湾州方便
从乡镇到湾州最多比乐坛多二十分钟
班车的数量似乎还差不多
他记得界门镇开往乐坛和湾州的班车
都是半个小时一班的
也就是说
界门到乐坛与湾州之间的交通几乎是一样方便的
罗雪芬听明白他的意思
唐好子的意思是
如果是要消费的话
在交通差不多的前提下
湾州有好几个商业圈
娱乐有丰富
那么乡镇人为什么要选择来只有一个商业区的乐坛县城呢
你的意思是说
乐坛的新城区不需要开发商业区
唐浩泽摇头说道
不是不能开发商业区
只是商业区不能仅仅是铺面就是个商业区
最重要的是人流量
如果没有足够的人流量
商业区根本没有意义
罗雪芬沉吟了一会儿
问道
那你觉得需要怎么做呢
陆阿姨
听说您要进步了
大概什么时候会调走
罗雪芬一听这话
看了一眼丈夫
知道大概是丈夫提前透露给她知道的
不过都是自家人
她也没打算瞒着
说道
最**在明年年初
最快可能会在十月份
唐豪子点了点头
说道
那时间还来得及
他顿了一下
说道 罗阿姨
想在乐坛的商业区有足够的人流量
就必须将湾州人吸引过来乐坛消费
这就需要吸引湾州人的奢侈
你的意思是
适合一家人休闲的娱乐
是未来老百姓的消费主流之一
湾珠在这方面现在还是空白
唐豪他想了一下
说道
比如在新城区附近建一个游乐场
游乐场可以吸引湾舟的孩子
只要孩子过来了
大人呢也会跟着过来
其他不说
只要人过来了
餐饮业就能发展起来
游乐场
罗雪芬想了一下
说道
那确实是个好想法
但是游乐场占地面积会很大吧
投资可能也不会小的
那是肯定的
如果我做这个项目
我希望建一个大型游乐场和一个大型水上公园
还有一个大型的动物园
这些都是适合亲子活动的场所
另外还可以建一些大型农场的农家乐项目
如果按照他说的去做
那整个项目的规划就要全部推翻
罗雪芬这才明白
他为什么要问自己什么时候调走了
如果他太早调走了
那整个项目的调整
申请工作都是没有办法完成的
新城区的项目是他做主定下来的
如果他在离开之前还不能落实下来
如果是一个新书记
这个项目的话
难免会发生变化
不过
唐豪泽接下来的话
让他很是吃惊
唐豪德说道
而且
我希望能建一条以乐坛县城为中心的轻轨铁路
向北连接到湾州市区
向南开到蚌州
向西连接链江
向东连接五洲
罗雪芬听他说完
几乎是马上摇头
那样的交通
湾州根本没钱投资啊
湾州的财政相当紧张
因为大量的资金都投入到东港岛钢铁项目的筹备和相关的基础建设
根本没钱投资轻轨啊
唐豪子却说道
我可以处死
如果没有这个交通系统
乐坛新城区的项目没有可能能达到渗透次的目标
那样的公共交通是没有可能交给私人的
主要是交给私人需要补贴
政府没有这个资金
唐浩的笑着说道
六百多万的人口
如果完成这个轻轨系统
至少让两百万人出行极大方便
整个湾州地区几乎是完全连接起来了
对于整个湾州地区的商业来说
是极为有利的
蚌州到温州的车程有八十公里
到现在是中巴作为主要的公共交通系统
需要两个小时
如果是轻轨的话
最多四十分钟
这能让蚌州人更容易接受温州的消费
至于其他地区之间
同样也是如此
话虽然是那样
但是轻轨和出租车不一样
完全私有化是没有先例的
没有先例
但是也没说禁止
而且
我可以出大部分资金
各个县区各出一部分资金
经营权归我
那样一个轻轨系统
怎么需要几十亿的投资
唐好子完全可以向银行借贷的
罗雪芬还在考虑其中的利害关系
卢芳这时说道
浩泽
这个建议其实对各方都有利
如果有了这个轻轨系统
乐坛才能将过于靠近湾州的劣势转化成优势
如果不能将这个劣势扭转过来
乐坛开发什么新县城都是没有太大作用的
罗雪文知道他说的是没有错的
湾州对乐坛人的吸引力在于好几个商业圈
那不是乐坛一个商业区就能比拟的
所以
唐浩泽要提出投资游乐园和农家乐
是想吸引湾州人来乐坛
现有的交通可以吸引湾坛人来湾州市区
但是无法吸引湾州人来乐坛
他笑着说道
我担心我没有那么多时间
那样的项目筹备工作耗时肯定很长
他能留在温州地区几个月的时间
是根本没办法完成相关的保证工作的
唐豪的笑着说道
陆阿姨
你对新县城的开发项目调整方案和这个轻轨方案一同上报出去
我想市领导肯定会看出其中的好处的
罗雪芬想了想
也明白他的意思了
就笑着说道
那你详细说说你的想法
比如你刚才对农家乐和游乐场的项目需要多大的地方
还有需要政府提供你什么样的支持
唐好子毫无保留的将自己的想法说了出来
那样的轻轨系统想要盈利可不容易
也没有人能比他看得更远
他不会相信有人会抢着做这样的项目
如果这都有人抢
那他让给别人好了
反正那个项目未必能有多少利润的
他说完之后
罗雪芬从房间里拿出一本装订好的方案
这个方案正是乐坛县城新城区开发项目的申报材料里面的一份规划图
规划图展开之后
还挺大的
罗雪芬说道
你刚才说那几个项目
你觉得在什么地方比较好
汤浩特指着西城区南边说道
我们可以在这里建一个水上公园
这个地势比较低
在这里开发大面积的水面
工程量比较少
另外开发一条水道
可以将乐潭的河水引到这里
经过处理之后
可以保证水上公园的用水他又指着一下稍北一点的地方
说道
这里可以建个游乐场
还有两个游乐项目
商业区的人流量就不会少
至少可以吸引大量的餐饮业进驻
至于农家乐
只要不是距离县城太远
有大片农田就可以的
罗雪芬和唐郝泽之间的交谈
与其说是谈话
倒不如说是谈判
唐郝泽不认可乐坛县对新城区的规划
并且提出自己的想法
实际上是说
如果是之前那个方案的话
他是不打算投资的
乐坛县虽然计划出拿出十亿预算开发新城区
但是这笔钱十年的规划所需要的佣金
主要是用于完成新县城的基础建设
其中还包括一个污水处理厂
开发商是不可能从这十元中捞到半点好处的
还要承担一部分的项目开发支出
当然
开发商也会拥有一部分的回报
比如说能用较低的价格拿到一些土地
但是新城区的整个项目太大了
如如果按照面积算的话
如果是高层公寓
建筑密集一些
户型小一些
整个城市区的居民规划至少能开发出七八万套房子
就算是建筑间距大一些
建筑楼层低一些
户型大一些
也能开发出三四万套房子
一个十来万人口的县城
怎么可能容纳出这么多的商品房呢
就算是十年
二十年的规划可以慢慢开发
但是长周期的规划
也代表着整个乐坛县的楼梯会长期处于供过于求的状态
如果乐坛县城能同意他这个规划方案
他觉得倒是可以投资的
他拿到的是商业用地
可以用来开发花园式别墅
也可以开发绿地面积比较大的高级大户型楼盘
那样的楼盘对湾州市的人有更大的吸引力
主要是针对那些富人
售价也会高一些
这里在低价拿地
高价买房子的模式下
整个项目还是有钱赚的
不过
对唐好泽的要求
罗雪芬是没有办法明确的回复的
而且唐浩泽也知道
这个是起不来的
乐坛县新城区的开发项目
必须是要经过上级批准
要不然就没有办法做任何动作
现在还在审批
如果是要调整的话
需要相当长的时间
各种研讨会
讨论会都不知道要开多少轮才能定下来
唐浩泽对这个项目没有执念
也不管结果会如何
立项了
他就为家乡发展做点贡献
顺便花点钱
如果没有立项了
那就当他之前没有说过
唐浩泽在卢家吃完晚饭
吃过晚饭之后
卢梦拉着他出门了
说道 哎呀
好久都没有逛完粥了
唐浩泽知道
这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的
这才刚回到家
如果是平常
他肯定会留在家里陪父母的
而现在他拉着他出门
这个丫头不是那么没有孝心的人
要说晚上湾州哪里最好玩
唐浩泽心里还是有点谱的
要想要购物
就两个地方
一个是世贸
一个是国贸
如果是谈恋爱的话
那滨海大道的绿地公园
如果是想要过夜生活的话
可以去滨海大道附近的酒吧一条街
或者是开发区的高级酒店会所
如梦既不想购物
也不想什么夜生活
只想自己男人手牵着手在街上逛
两个人在滨海大道时代广场上下车
然后被卢梦拉着走进了滨海绿地公园
唐好的劝说不要进去了吧
我们在街边上走走
累了的话
可以找地方坐下喝点东西
如梦抱着他手臂
说道
我想进去
有你在
我不会怕的
他知道怕
是担心他怕黑
唐浩泽听他这么说
也就不再坚持
于是将手从他的怀里抽出来
拦住他的腰
说道
那我们就到里面乘凉
如今已经是六月
湾中六月已经是相当热的
晚上有海风
户外倒是挺凉爽的
公园更加是如此
如梦口里说的不怕
但是进了公园之后
里面虽然有路灯
但是里面的竹子树木挡住了灯光
一些路还是相当暗的
更是有风吹过
如果是一个人的话
那确是会让人心里发毛
唐耗子能感受他在昏暗的地方贴得自己更近一些
公园内是有不少人的
有大人陪着孩子的
也有老人的
当然也有和他们两个人一样的情侣
只不过其他人身后不会跟着两个保镖
两个人在公园内的小卖部买了一个椰子
椰子插了两根吸管
躺好在手里拿着
卢梦想喝就给他喝两口
两个人走了十几分钟
来到一个没有人的凉亭
如梦说道
我们到里面坐会儿
唐浩泽拿出纸巾将位置擦干净之后
让他坐下
自己擦在他身边胡乱的擦了两下
坐下说道
要喝吗
先不喝
那你是不是有什么想跟我说的
如梦看了两个保镖在亭外远远站着
他放低声音说道
你真的要投资乐坛新城区的项目
唐豪的笑着说道
你觉得不应该投资
你这么拆台
小心陆阿姨打你屁股
我妈才不会呢
卢梦迟迟地笑着
她止住笑之后
就说道
我刚才略略看了一下
他们的规划书投资这个项目
开发商会生产三亿以上的无效投资
如果说是按照你刚才的提出方案
那样的无效投资更大
甚至可能说
那个轻轨项目的投资完全是无效投资
万州地区内的汽车客运也比较方便
轻轨的票价也不可能太高
人口不多
票价低
意味着营收肯定会少的
唐豪则点头说道
那也只能和汽车票价差不多了
最多高出百分之二十
要不然就没人做了
你知道就好
你想想
温州才几百万人口
外来人口又少
一年能有多少人乘坐县城轻轨的
到头来别说赚钱
勉强包本那都算了不起的了
唐豪则点头说道
你说的没错
所以我才提出是自己出资那轻轨项目
明眼人都知道
那是长期亏损的
如果他不投资
肯定是没有人愿意做的
如梦软语说道
你也不用为了支持我妈做那样的傻事
既然我妈已经基本确定会调离乐坛
那个项目怎么样
对她肯定不会有影响的
如梦刚才听唐浩泽和自己母亲说的那些话
心中暗算了一下
发现唐浩泽这个项目中可能会投资上百亿
而且这个项目是因为政府介入太深
不确定风险会更大的
他不想唐浩泽因为帮自家妈妈而有损失
而且唐浩泽最近投资已经很大了
如果再投资这个项目
他担心唐浩泽的资金会周转不灵的
唐好德知道他这是在关心自己
不过他也有自己的谋算
他轻轻捏着他手腕
说道
我这么做也不仅仅是为了支持罗阿姨的计划
我刚才提出轻轨的项目确实是无效投资
但它也是整个新城区项目中的基础项目
如果没有这个轻轨
乐坛的年轻人都会去湾州买房的
她笑了笑
又说道
你试想一下
如果有了轻轨
如果去湾州城市只需要十分钟
在湾州楼价上涨之后
在湾州工作的乐坛人会不会愿意回乐坛买房呢
那肯定会的
甚至有一些湾州人都会愿意来乐坛之夜
唐豪泽并不是盲目乐观
如果没有新城区开发计划
这个计划中用地的一部分
也就是乐潭河岸
在二零一二年会开发一个大型楼盘
一百来平米的户型
在二零一三年
房价高达了五千六百元起
也就是说
几年之后
乐坛县城的楼价会比未来七年翻五倍
温州的房价自然会更高的
在那种情况下
交通方便的乐坛会成为购房者的另一个选择
而现在
连商品楼的价格也不过一千一到一千二
地价绝不会高的
而且拿下那个项目
有权用低价买下八百亩的房地产用地
还有一千多亩的商业用地
他手上钱完全可以额外多拿一些地先存着
乐坛的地价低
就算罚金闲置也不会罚多少的
在未来的几年
这些土地开发后的收益却是极高的
当然
乐坛县的商品楼如果能卖的话
他就得尽快卖出去
乐坛的经济环境下
那样的房子
店铺想用来出租
简直是太过奢望
卢梦说的没错
在这个项目中
无效投资数额很大
但是他完全可以将无效投资比例压下去
在乐坛新城区多拿一些地
唐豪子依然把玩着卢梦的手
说道
万州没有多少旅游资源
而周边城市都没有大型的游乐场或者动物园那样的设施
万众肯定会将整个项目当做重点推广的旅游资源项目如果建成之后
用心推广
也未必不能吸引湾州之外的人过来游玩
乐坛最有特色的是什么东西
不是糖
而是海鲜
我和卢叔合作那些项目
也可以利用这些新区这样的资源打开市场
说不定
新区会成为乐坛县海鲜产品干货的散基地
如梦虽然学的是经济
但是到底没有多少实际经验
抢东西的层次也没有唐好的深入
听他这么一说
又觉得这个项目的附加收益似乎是不小的
他想了一会儿
点头说道
那么说来
聂英江方方面面都考虑过了
唐豪的笑着将他的手放到唇边吻了一下
说道
我的钱也不是大风刮来的
当然也怕赔光钱
没钱再养你啊
我怎么可能不想清楚就乱投资呢
听众朋友们
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