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总之到目前为止一切安好
所以裴谦就琢磨着差不多可以继续了
电影票房的钱还没有花光
买楼可以把这笔钱快速消耗掉
同时考虑到固定资产折算是百分之十
裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适
之前花了三千万
还能再花四千万
这次裴谦的打算是再买两栋楼
花个三千五百万左右
剩下的钱贴到装修上
不够再继续追加
一些成功经验必须得传承下来
比如这房子一定得有硬伤
比如户型奇葩的房子可以优先考虑方方正正南北通透的户型
再稍微装修的漂亮一点就很容易租出去
而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好
空间也会有所浪费
性价比差
这样的房子价格再稍微有所提高
大家就都不愿意租了
同时不许自行添置家具
安排管家和保洁
提高溢价
贯彻极简主义的装修风格等成功经验肯定也都是要继承下来的
除此之外
裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充
之前买的是精装修房型
这主要是因为裴谦自己着急入住
而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱
所以之前的装修是把大价钱都花在软装上了
给配了大电视
高档家具
各种智能家居
智能调光玻璃等等
而这次裴谦决定买个破一点的楼
连硬装也一起搞了
那不就能花更多钱了吗
反正自己又不住
也压根没打算租出去
工期长一点
居住体验更差一点儿也完全没问题嘛
花同样的钱
一种方案是买高价精装修的楼
另一种方案是买低价没人要的破楼
然后把省下来的钱全都砸到装修上去
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少
对结算的影响更小
这次裴谦要再买两栋楼
考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里
特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格
让小孙去找两种指定风格的楼
一种是户数较少的商住楼
另一种是偏远城区常年无人入住的老楼
总之宗旨就是变着花样的捡垃圾
现在大部分的房源在网上都能找到
更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介
类似的地方找起来并不麻烦
裴谦把这个活儿交给小孙之后
小孙在京州跑了两天
很快就找好了
月初的时候
小孙本来是要负责接待梁轻帆的
但几天之后
梁轻帆觉得还是自己在京州自由的逛一逛比较好
所以小孙就没再一直跟着
裴谦正好安排他去看房子
到今天为止
梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了
裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了
吃完午饭
服务生把餐具收拾走
又端上来一杯咖啡
裴谦一边喝着咖啡一边给梁轻帆打电话
响了几声
梁轻帆才接了起来
喂 裴总
带着一些鼻音
似乎是刚睡醒
裴谦不由得心中高兴
这多半是敞开玩一个月嗨过头了
否则这都中午十二点了还在睡呢
午睡也没道理十一点多午睡呀
很好
就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉
从不考虑工作的人才
裴谦没有多问
生怕梁轻帆会错意
以为自己是在鞭策他
我考虑了一下
树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了
怎么样
可以开工了吗
梁轻帆
当然
裴谦很满意
好
那你抓紧时间起床
在酒店吃个饭
小孙会去接你
到时候咱们一起去看房子
挂了电话
裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料
然后在网上搜索大致资料
一个是舜东花园商住楼
在市区
交通便利
而且近期刚刚完工
但因为是新开发的商住楼
所以目前还没来得及卖出去几套
另一个是滨湖小区九号楼
建于二零零一年
在京州城郊地带
唯一值得一提的是附近有公园
有个不大不小的人工湖
可以看到湖景
但是从户型上来看
奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼
这两个地方的租金价格都明显低于同地段的其他小区的住宅楼
显然非常不受欢迎
至于为什么不受欢迎
显然是各有各的劣势
裴谦很高兴
小孙办事还是挺靠谱的嘛
下午两点半
裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼