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欢迎收听民法典与日常生活上海人民出版社出版
主编王康
副主编李恒
演播
艳阳于歌上海迎青文化
作品六十六
离婚时宅基地使用权及宅基地上的房屋如何分割
夫妻共同财产的分割
杨顺是甲村村民
何琴是乙村村民
二零零二年三月经某人介绍相识后
两人确认恋爱关系
为了娶媳妇儿
杨顺在宅基地上盖了三间新平房
宅基地登记表上的立基人是杨顺
二零零二年十月
杨顺和何琴登记结婚
婚后
两人勤勤恳恳种地攒钱
二零零七年六月
两人决定翻新房屋
并加盖两层楼
二零零七年十一月
三层小楼竣工
二零零八年开春
杨顺外出打工
独自在家的何琴按耐不住寂寞
与同村一男子有染
杨顺回来后发现了妻子的不忠行为
一气之下诉至法院请求离婚
何琴同意离婚
但要求对三层小楼和宅基地进行财产分割
我国农村土地归村集体所有
但集体经济组织的成员每户都可以申请一处宅基地
民法典第三百六十二条规定
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
宅基地所有权归属于集体
使用权归属于以户为单位的农民
农户家庭某人无论性别
若因结婚而成为某农户的家庭成员
同时一并成为该集体经济组织的成员
则应与其他家庭成员共同享有该宅基地使用权
即便离婚
只要离异一方不改变该集体经济成员身份
就继续享有相应的宅基地使用权
离异后相当于另成一户
若离婚前其所居住房屋所在的宅基地不可分割或有其他不宜分割的合法事由
例如人均居住面积等
则该集体经济组织有义务给其另行分配一块适当面积的宅基地
嗯
宅基地上的房屋权属和宅基地使用权归属通常是一致的
但也存在例外
例如
城镇居民不能购买宅基地及其上房屋
但可以通过继承获得宅基地上的房屋的所有权
从而获得该宅基地使用权
离婚时宅基地附着房屋的分割大体遵循如下规则
一
婚前以男方或女方一人的名义申请宅宅基地
且一方出资建房的房子
属于一方婚前的个人财产
如果一方婚前用个人财产盖房并欠债
婚后用夫妻共同财产偿还的
应对另一方予以适当补偿
如果是用一方名义取得用地
双方家庭出资共同建设婚房
且该房屋在婚后确实由夫妻双方共同居住的
房屋可视为夫妻双方的共同财产
离婚时根据出资比例分割房屋
二
婚前以男方或女方父母名义取得用地的
一方家庭出资建房的
则自建房系一方家庭的共有财产
以一方父母名义取得用地
双方家庭出资建造结婚用房
且婚后确实用于夫妻共同居住的一般房屋属于名义方的家庭财产
离婚后另一方可以请求产权方返还出资款项
三
婚后以夫其双方名义取得宅基地
以家庭共同财产建造房屋的
可由一方取得全部房产
并折价补偿另一方
本案中
基地登记表上仅有杨顺一人的名字
即使婚后加盖房屋宅基地使用权和地上的三层小楼的所有权已归属于杨顺为妥
杨琴不享有物权份额
但杨顺应补偿何琴加盖楼房部分的财产价值的一半
当为加盖部分系夫妻共同财产
当然
杨顺也可以向何琴提出离婚损害赔偿请求