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第四十一集
后来
那里修建了楼盘
第一期就卖到了每平米五千多
不过
那是零八年的价格
等到了零九年
似乎已经将近八千
后来最末一期
好像是卖到了一万左右
如果说有人急着要卖
价格肯定不会比拍卖价格更高才对
唯一不好的地方是
如房需要压一大笔资金进去
一压就是好几年
他也没问那边要什么价
就对卢芳说
卢说
如果你有把握在六年之内将土地转成商用地
我个人建议你尽快买下那片地
那里只会赚不会赔
如风知道那片地的好处
那里修建楼房
有一个海景房的噱头
肯定能哄得一些外地人来买
为什么要说是哄外地人来买呢
实际上
海边的房子如果常住并不好
因为有些季节太潮湿
度假用的话倒是很好
但内地人不会知道这一点
他们看港台电影看多了
认为无敌海景房就是好房子
如风却很好奇
他为什么会那么肯定
六年后房价会上升
唐好泽笑着说
因为口罩大学生会毕业三批了
进入WTO之后
我们国家的货币实际上是贬值
肯定会加速的
城市居民相对收入也会越来越高
能买得起房了
另外
国家的经济也需要一个新的增长引擎
那些房地产商经过几年的运作
肯定会提高价格
还有一句话他没说
那些官老爷需要政绩
想要政绩
那就肯定需要政府的有钱呢
只有房价高了
房地产才会愿意出高价买地
旧船厂那片地
炉房自然知道是很好
不过
就是因为他很好
太多人盯着
他才顾虑重重
包间里没有其他人
而唐浩泽和卢梦又是小的事的
卢方对其他人不能说的
对这两个未成年人
他心里没有人可以倾诉的担忧倒是说出来了
那片地之前转让肯定是有问题的
我收到的消息是那个人要卖地
就是有风声说政府正在调查
卢梦只是说
爸
那还是不要卖了吧
罗雪芬是干部
他平时也听说过一些关于反腐上的事儿
他担心自己的父母会被那样的事情牵扯进去
唐好泽看着他笑了一下
又对鲁芳说道
卢叔
罗梦说的对
如果风险太大
还是不要插足进去了
卢芳笑着说
这事儿会有分寸的
如果风险太大
我也不会赶去卢氏找那个人
他顿了一下
交代说
你们两个不要和别人说
看到两人都点头
这是政府的事
你们接触少
不清楚
这件事情里面叨叨很多
上面有茬
下面自然相捂着
而且
上面也希望尽可能的稳定
如果那一片地还在那个人手中
自然是要彻查的
但
还有一句话没说完
但滕浩泽却是明白了
在那个人手中
自然是要彻查的
但如果在立案之前就转手了
加上之前的手续是合法的
最多就是贱卖国有资产
但那是官员问题
和那片地的关系自然就不大了
唐浩泽也猜到
如芳在市政府以上的层面上也是有人的
他猜的是罗雪芬那边的亲戚
要不然
罗雪芬也不会在这个年纪就走到乐坛县一把手的位置
还有罗世全
能在一栋混得风生水起
当然
这在省里有人不一定能顶住某些势力
再过几年
连全国首富都能做十三年的冤狱
不过从后来的情况来看
卢峰还是能拿到那片旧船厂的那片地
可见现在湾州这个二线城市
在那些真正的大佬眼里
还不是很在意的地方
唐浩泽在这件事有一些想法
可是现在卢芳都确定说要买那片地
他也不好多说什么
卢芳也没有再说那片地的事
说起了湘江那边
李朝仁的二儿子出手后
湘江电讯的股价升得很快
不过现在似乎也慢了下来
小李朝人似乎在占了先机
向江人相对也谨慎了起来
唐浩子还真不知道那边情况到底怎么样了
他问道
升了多少
两个月的时间
比我们均价升了百分之九十六
还得升
但是速度慢了许多
汤浩泽想了想
问道
卢叔打算抛了
卢芳笑了笑
说 有想过
但暂时还没确定
如果我要抛手
你想继续持有
我们就分割一下
我抛出我自己那份
你的那份继续留着
他提起这件事
就是想和唐考泽说这个
唐考泽沉吟了一下
笑着说
如果卢叔要抛了
那就一起抛吧
能升百分之九十六
已经很不错了
卢方想要提前抛售
大概是要筹集资金买旧船厂的那片地了
卢芳就将宵夜当做晚饭
十点多
他们就离开了酒店
卢房先是将唐浩泽送回了出租屋楼下
卢房重新开起了车子
问女儿说
萌萌
你觉得浩泽那小子怎么样啊
卢梦听到这个问题
心里一慌
以为卢芳是察觉了什么
他强词镇定的说道
爸
你问的是哪个方面
卢芳笑着说
也是
你没做过生意
而且你还小
问你这个也是白问
卢梦听到这话
以为他想问唐考泽在商业眼光方面
他心里松了一口气
说道
卢梦听到这话
以为是他想问唐考泽在商业眼光方面
他心里松了一口气
说道
你是想问他商业上的事儿
他本事有多少我不知道
不过我觉得他是个肯动脑子的人
肯动脑子
卢芳听到女儿对唐浩泽的评价
笑着说
那倒也是
她对商业是有一些想法
别一个像唐浩泽那个年纪的人
现在大概想着还是玩呢
而唐考泽已经关注到国家经济层面的事儿了
刚才唐浩泽说
国家需要一个新的经济增长引擎
急需两个字
不是经过思考是想不到的
而卢芳觉得这个说法很正确
亚洲金融风暴之后
让中国真正认识到
单纯依靠对外经济是不行的
推动内需才是根本
而房地产不正是一个重要的内需吗
政府卖地
房地产商卖房
对商业圈和政府倒是大有脾议的事儿
政府通过卖地发展地方经济
房地产带动更多的产业
比如装修
就不知道设计了多少行业了
那直接和间接带动多少人就业
还有建筑材料
又不知道能拉动多少个国有企业
比如钢材
说房地产是个新的引擎
不如说是给中国经济之前的十二柴油发动机换成了涡扇式喷气发动机
试想一下
几个十八岁的孩子能想到这些东西
至少卢芳是除了唐浩泽之外
从来没见过的
不过
卢芳其实也不仅仅想问这个
他笑着说
那你觉得他的品性上怎么样
卢梦在昏暗的后座中
眨了眨眼睛
说道
我觉得他挺真诚的
做事有担当
家里出了事儿
一个人将家里都扛了起来
家里盖了房子
还将唐浩康
唐小云都送到市里上学
让父母不用贪心他们几个
而且
做人也不自私
不过就是心眼太多了
他家入伙那天
还利用妈帮了他那几个朋友
说到最后啊
他语气有点不平了
卢芳听到女儿这话
笑着说
你说的没错
他给人的感觉是很正常
也不自私
梦梦
你要记住
自私的人也许可以发财
但永远也做不了大事
至于那天的事儿
**妈都没生气
你生什么气
你长大了
要明白
懂得利用身边有利因素
这也是一种人生必须具备的技能
他觉得
该让女儿明白一些商业上的事儿了
作为一个商人
必须要学会抓住机会
机会是怎么来的
就拿那天的事说
浩子虽然是利用了**妈
但那个度
他把握的很好
**妈是直接领导了他们的领导只要说一句话
就能让浩泽那几个朋友事情变得更简单
那就是一个机会
如果耗子没抓住
或者他做得太冒事
那才是不懂事
但是
他做得很好
让人不反感
如梦有点不明白了
爸
你为什么说他那个度把握的很好
他跟其他人说了**妈是谁了吗
没有
也没有直接要什么支持
只是将事情说明白了
如果他说的事情是没好处的
你觉得他们镇上有几个领导会支持
**妈也看到了他们镇里领导表态了
这才开口说话的
你想想
是不是那样
卢梦回想了一下
哎
还真是那样
卢方又说
这个事情
到底还是要看郝德那几个朋友的能力的
如果做好了
那是对所有人都好的好事
其他人出点力是应该的
耗子说利用了**妈
实际上也是给**妈一个利用他那几个朋友的机会
这种互惠互利的利用
就是所谓的合作
互惠互利的合作
这个说法呀
卢梦现在有些接受不了
不过他似乎听出一点卢峰的话外的意思
爸爸
你想和唐厚泽合作
他眨了眨眼睛
你刚才说的那块地
卢峰没想到女儿会这么问
他想了一下
也没瞒着他
说
是有那个想法
如果他刚才说要留着那些股票
我也就断了那个心了
但是他真的愿意将股票卖了
就问他愿不愿意入股
卢梦眨了眨眼
说道 爸
你刚才在试探他呀
卢芳这么说
分明是基本计划将那片地买下来了
卢芳哈哈笑着说
也不算是试探
我是真不够钱买那片地
想找个合作者呀
卢芳确实想要买那片地
也不是弄不到足够的钱
只是她不想太张扬
如果贷款太多
她能买下那片土地
一个是太招摇
另外一个是其他竞争对手也可能会在银行方面实力
让他买不成这块地
或者迫使他让出一部分的利润
如果对方开价是每平米要七百
这块地一共是四百七千多亩地
要价就是两亿五千万
这个价格对工业用地肯定是贵的离谱
但是那片地只要操作一下
是可以利用商业用地的
卢芳已经将价格谈到了两亿
谈到两亿
地主不肯再降了
而卢方现在能筹到的资金大概是一亿五千万
而浩泽现在也有四千多万
两个人的资金已经差不多了
卢方知道
拿下那片地后
至少也要等到几年才能建成房地产
嗯 他计算着
如果最后能规划出一百五十亩地的建筑面积
建成二十层
按照单位面积建筑成本来说
几年后
一个平方大概也就七八百
八九百
那楼面成本一平方米一千三百左右
而他估计
几年之后
房价应该也可以达到三千
如果房价一路走高
扣除各种成本
这项目大概怎么也能赚个十亿
最重要的是
一旦他买下那块地之后
他也能用那块地做抵押款
资金也弄得起来
他生意自然是能越做越大
他就是想看看
唐浩泽到底是什么意思
不过
刚才唐浩泽的表态是愿意将看着升的股票卖掉
应该也是有那样的意思
唐浩泽确实有那个意思
他回到出租屋
洗澡后
捧着书躺在床上
满脑子里想的就是卢芳刚才说的旧船厂的那片地
如果按照卢芳说的
湘江那边的股价已经比他们入手价均升了百分之六十九
那股票卖掉后
他大概可以得到四千多万
四千多万
在这个时候
也算是有钱人了
在做房地产行业
钱并不是很重要的因素
他记得
长大后的唐小媛想在湾中买房
那个时候
他们看中一个楼盘
均价是一万左右
他还特地查了楼盘的情况
才知道那楼盘是一四年的帝王
那整块地好像是六亿多
而那块地被拍卖过两次
一三年被湾州地区的一家公司竟拍到了
结果这家公司却拿不出钱来
结果不仅保证金没了
还被列入了黑名单
那绝对不正常
之前唐浩则没深想过
但后来和卢芳谈过房地产之后
他回想起来
觉得那家公司既然是做房地产的
在没底之前
肯定不会在自己资金不足的情况下
出高价拍下那片地
那样做了
保证金是小事儿
但被列入了黑名单
那公司在湾州地区就不要想着能拿到地了
就算在其他城市
也会有妨碍的
那是自掘后路
也许是那公司因为之前谈好了银行贷款
被调票了
反正其中肯定有些道道
从第二年拍卖那块地成了年度地王就能看出来了
那块地
是很多人都想要的
由此可见
在房地产行业
钱是很重要的
但钱在这个行业
却不是最重要的
嗯
唐浩泽现在有几千万
看似很多
但是这几千万在房地产中行业已经算不得什么了
而且
他没有半点其他势力
并不是一个好的合作方
但他又想参与到这块地当中
他觉得
卢方既然主动说起了这件事
大概是想要让他参与股的打算
有可能是卢房的资金差了不多少
又不想和强势的人合作
所以呢
才想和他合作的
只不过
唐浩泽在未来几年有一些小计划
而且
说不定什么时候看上好机会
急需要用钱
他也不希望将所有的资金都压到那块地上
卢芳如果拿到那片地之后
自然也会将土地抵押出去
只是
这抵押贷款得到的资金
他不一定会有份儿
唐浩泽现在如果在那块地和卢方合作
肯定是劣势的一方
自然不能提出更多的条件
投资房地产
需要好几年才有能有收益
而且
这个生意
他在十年内都没有可能主导
但放弃这个机会又可惜
未来卢方的房地产生意
还是得做的相当大的问题在于
他如果投了几千万到这个项目
他的后续计划可能就没有足够的资金了
这个矛盾解决起来也很简单
只要卢方同意那块地的贷款
并且分唐浩泽一点
但唐浩泽不知道卢芳会不会愿意
唐浩泽想了一阵
决定不想了
他再过几天
如果卢芳真的提前卖掉了那片股票
说明是准备要买那片地了
他再和对方谈谈
两天之后
温州市很快进行了第一次高考模拟考试
时间完全按照高考之前的安排进行
四中考完之后
紧接着就是举办校运会
这校运会安排在周末
学校自己是有自己的小心机的
在校运会上
学生自然不用上课
也上不了课
高三的学生刚刚模拟考试
老师要批卷
这也上不了课
正好高三的学生也连续高强度的学习将近两个月了
这时正好让学生放松一下
顺便也让很多长时间没回家住校的学生和家人团聚
同时
该要生活费的就得要生活费呀
校运会对高三的学生没有明确要求
想参加就参加
不想参加就自由活动
高三除了一些准备体育特长的之外
基本都不会参加报名的
他浩泽又有三天的时间可以休息一下
先是回家一趟
然后周日给卢芳打了个电话
得知对方有空
就约了个时间到市里赶过去找她
在卢家
罗雪芬省里学习还没回来呢
卢家里
卢芳已经等待着唐浩泽
开了门让唐浩泽进屋之后
卢芳笑着说
你是有事来找我吧
我们坐下来一边喝茶一边说
唐浩德听他这话
也没转弯抹角
坐下来后 啊
在炉坊泡茶时
就说 卢说
你上次说要卖了那些股票
计划什么时候开卖呀
我正想跟你说这件事呢
卢芳笑着说
我已经在卢氏那边协商好了
两周内付款
我打算明天看看股价走势
如果平稳的话
就开始慢慢出货
你的那部分如果不想卖
我帮你留着
唐浩德说
还是一起出来吧
他正说着
看到卢梦从楼上走下来
卢梦对他笑了一下
坐在了卢芳的身边
卢芳看到女儿下来了
就多洗了一个杯子
对女儿说
喝口茶提提神
学习也要劳逸结合呀
卢梦嗯了一声
问唐浩泽说
你们学校今天校运会啊
对啊
昨天开始了
明天结束
哦
卢峰泡好第一道茶
倒了三杯
又对唐浩泽说道
那你卖了股票有什么打算
唐浩泽斟酌了一下
决定还是说的直白一点
卢说
那块地我能参与过吗
卢芳笑吟吟的看着他
好一会儿
他说
我还以为你会等着我开口呢
他之前说是试探
倒不如说是暗示
如果唐浩泽听不出来
他还真的会有点失望呢
唐好德听他这话
就知道成了
他笑着说
谢谢卢叔
卢芳笑着小心的喝了一杯热茶
说道
既然你想合作
那我也就跟你详细的说一下那片地的情况
那片地至少要四年才能到年限转换成商用地
想要办好手续
时间还不确定
而且需要一定成本
这相当于将钱压在那块地上好几年
你要考虑好啊
唐浩泽踌躇了一下
说道 卢叔
那块地大概要多少钱
一共是四百七十一亩
总价是两亿
四百多亩
我都没有进去过
我以为只有百亩多地呢
而且他之前记得宣传只有一百亩多啊
难道后来又拍卖分成了几块地
卢芳笑着说
一百多亩
那地方最早的时候能造几千吨的大船
有好几个船坞
后来才败了
只能造几百吨的远洋渔船
汤浩德算了一下
一亩几十万
那是工业用地
而且房地产还没有起苗头
他也不知道这个价格怎么样
但对于工业用地来说
肯定是比较贵的
现在工业用地最多只要十万一亩
不过
既然卢芳已经谈好
他只能决定加入还是不加入
他点头说道
那我需要投入多少
我自己有一亿五千万
有五千万的缺口
你股票卖掉之后
估计能有个四千三百万到五千万左右
如果您想留下一点钱
不足的部分
我可以向银行借贷一部分
听众朋友们
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