00:00/00:00
外链地址
https://www.eemp3.com/audiofile/388cd7bb7c7a81061e1e950bf6770e51.mp3
点击复制
本字幕由TME AI技术生成
第一百七十八集
莫雨知道了这件事
就和唐浩泽说
问他有没有兴趣
唐浩泽在查过那片地之后
虽然并不算太好
但是肯定是有兴趣的
未来沪市城市区可是不小的
而且扩张很快
那块地
它肯定是在浦东区的规划范围内啊
而且并不算偏僻
未来的开发价值也不会低的
这才有唐浩泽和秦老板见面的这个事情
见面之后
唐浩泽自然不会几口吼的
张嘴就问那块地的事情
秦老板也不是那种没有城府的人
莫鱼只是一个介绍人
主客双方都没有开口
他更加不会多嘴的
三个人就好像只吃了一顿饭
认识了一下
但是当吃的差不多了
唐豪子就跟着说出约对方吃饭的目的
秦老板
我听莫总说
你手上有一片地要出手
秦老板也是憋了许久
唐浩泽不急
他可是急得很呢
如果唐浩泽不开口
他呀
又忍不住主动提出来了
这会儿唐浩泽先问出来
他呀
就松了口气
但是面上不显
点头说道
莫总说的没错
我手上确实有一片地打算卖掉
那片地在我手上也压了十多年了
最近我生意需要周转资金
计划将这片地转手
换点流动资金
唐浩德知道这位秦老板经营的是一家贸易公司
但出售土地的原因未必是真的周转资金
不过人间不拆
他呀
也没打算说穿出来
他笑着说道
我听说
那片土地的用途是工业用途
秦老板心里微苦啊
他守着那片地面积不小
有五百三十多亩的
如今城区已经贴近那片地了
那里是不可能建工厂的
而秦老板因为多次抵押贷款
利息压力是越来越高了
银行甚至已经开始计划申请拍卖那片地回收债务
但是那片地是公用地
如果被银行拿去拍卖
那片地的土地还没有明确的开发价值
以同业用地拍卖所得的可能不够秦老板还债的
所以他这段时间一边求着银行宽限
一边找人接手他手上的这片土地
可是他问过不少人
都是压价的
秦老板正在踌躇间
莫雨找到了他
这会儿他还想蒙混一下
但听唐浩泽方才的话
似乎知道他最近是奔波卖地了
秦老板不确定唐浩德知道了多少
他脸上笑着说道
这片土地已经闲置多年了
已经到了年限转为申请用途了
那里虽然是片空地
但是看着眼看要开发了
一旦划入开发范围
那里的地价能翻上两份绝对没问题
疼到手眼通天
但改变那块地的用途不过是举手之劳
唐豪的笑盈盈的问道
那不知秦老板打算卖多少钱呢
秦老板眼角一光扫了一下墨浴
看对方低头喝茶
似乎是不打算插嘴
他犹豫一下
说道
那片地一共是五百三十二亩
去年附近一块商用地一亩卖出一百二十万
不过我那片土地是商业用地
很容易变更用途
如果我需要资金
按照户市地价的增长速度
再过两三年
这价格可能发生一番
不过这其中肯定要让唐总麻烦一些
我吃亏一些
每亩八十万吧
唐豪他笑着说道
两亿
如果秦老板同意
我可以出两亿的价格
如果秦老板觉得低了
那当我没说
唐斗
你这砍价砍的也太狠了
这不是街摊卖衣服
一砍就对半砍呐
唐豪的笑着说道
秦老板
如果你那块地被银行当作公用地拍卖的话
拍卖最多不会超过一亿
他顿了一下
看到秦老板神色一变
便笑着说道
两亿
而且你要帮我将那片地的用途改为商业用途
当然
费用可以体现在成交金额上
合同金可以是两亿一千万
那一千万是请你帮忙更改用途的辛苦费
按照秦老板那块地来说的话
两亿元肯定是给高了
唐浩泽也可以继续压价
秦老板肯定会因为资金压力不得不同意他的出价
只因他再押五千万
远比他卖给那些其他人或者是土地被银行回收拍卖的高得多
但是在这个交易中
他需要秦老板保持高度的热情
那是一块工业用地
唐浩泽确实可以自己去办理转换手续
但是那肯定要跑关系的
塞红包
甚至要送美女
唐浩泽不想牵扯这些东西
护士未来两年不太安宁
他现在已经是树大招风了
如果牵扯进去的话
难免会有麻烦上身
开出高价
是他索性花钱消灾的
让秦老板去做那些事情
以后出什么事儿了
违规的可不是他
贿赂的也不是他
不管以后出什么事儿
他都能将麻烦避开
两个亿买下秦老板手下那片地
现在是贵了
但是再过几年
肯定是大有赚头的
只要操作的好
他开发出来那部分房地产留在手中出租
等待升值
比如普通公寓
比如写字楼
比如商品房和那些房地产资产
都是可以留在手中的
等再过七八年那些资产都抛出去
他还怕亏了这买地的两亿吗
两亿已经在秦老板心里的价位之上了
听说要再给他一千万用来跑关系
他觉得甚至可能不够
但两亿已经比他心里价位高出不少了
因且这个价格比他找过的十几个人出的价格要高很多
因为这个地块已经被银行盯上的缘故
他去跑出用途的话
转换的成本会比较高
而前他没有底气去跑
现在他有这个底气了
他心里算下来
抛出可能去用去的三千万
最后还是有的赚的
虽然他还想多要一些
但是唐浩则咬定了这个价格
到最后起身要走
秦老板这才勉为其难的装作答应了
第二天
唐浩泽和秦老板签订合同
但是这个合同有个条件
必须是秦老板将土地改正商业用途之后再给钱
这一条是唐浩泽逼着对方尽快将手续办好的
否则地被银行收走了
秦老板一分钱都拿不到
至于跑关系要用的钱
秦老板自然是轻车熟路的先给一点
然后赊账
等拿到钱之后
再给剩下一部分
秦老板怎么操作
藤耗子是不想管的
在吃完晚饭之后
他与莫雨就去了冰南天空
莫雨邀请他这下半场
是为了和他说协和城的事情
孟雨将服务员打发出去之后
说道
那个工程因为完成是第一级工程
所以疏通一下
也就不再是烂尾工程了
也不是闲置土地
那也不是护市的特色
其他地方也是一样的操作啊
修改规划
二动下工
那就不是闲置的了
重要的是
协河城这个项目
和那些人有什么关系
这个关联说大不大
恐怕说小也不小
最多的是勾结着让那片地也不算是闲置土地
另外帮忙向银行贷款
唐豪他听到这话
点了点头
问道
那确实不算什么
轻松的很
莫雨笑着说道
按道理来说
那里第一期工程楼的成本不过是三千多一些
但是他们却说卖到一万才能收回成本
由此暂停了销售
我觉得他们是讲第二期工程的成本也算起来了
不过那样也好
用每平米五千和每平米一万的价格相比
当然是后者能在银行里面带到更多的款子
唐浩的想了一阵
说道
那除此之外
他们还可以用第一期的工程没收回的款子为由
延期第二层的工程的施工
莫雨点了点头
说道
我听说太平协和要从国家资产中剥离出来
准备将固有部分的股份销售出去
你确定
唐好子也是有这个怀疑
而且他让沈从云调查
就是想调查这方面的事情
那么说
那里一直慌着是早有预谋的
早有预谋未必
但是肯定有那方面的考虑
沐雨笑了笑
翘起二郎腿
说道
这几年沪市地价升幅很大
特别是在市中心
而协和城在一开始也许是在坐等身价贷后抵押贷款得到更多资金
但是也不排除后期有人私有化的风声
索性也就先压下来了
或许等私有化之后
他们会准备动工的
他们两个人说这话的时候
如果有旁人听了
最多也会觉得是在闲聊
但是两人话里的意思都在暗示侵占国有资产
所以唐浩泽说那可能是早有预谋的
协和城项目第二期工程的规划建成后
大部分房地产肯定是会留在太平协和的手中
不管是酒店还是写字楼
或者是酒店式公寓和群龙商城
都会用于出租
一旦建成了
太平协和的资产肯定会翻涉几番
一果私有化时
第二期工程已经完工
想要拿下国有部分的股份
那需要付出更多的代价
而闲置着
对于土地的价值评估
将评估的价格压低一些
总比对商业大楼的评估要低上许多
而且也不打眼呢
虽然那只是猜测
但如果唐豪泽他们没有猜错的话
协和城已经是被人盯上了
他们再想要拿到协和城那块地
可能性就比较小了
其实有些话也不用说的太明白
墨雨问道
那接下来你打算怎么做
还计划要那片地吗
唐涛子沉吟了一下
说道
那惊观其变吧
他笑了笑
又说道
如果莫总知道哪些是闲置土地的
或者是有意出收烂尾工程的
不妨请联系我
那没问题啊
虽然唐浩泽买那些土地没有明确是给莫雨的
但是墨雨看得出
唐浩泽这个人有点江湖义气
谁对他好
他呀就对谁好
这样的人可以谨慎的深交
不过
那些烂尾工程
需要官方出面才行
他顿了一下
说道
对了 唐豆
天方地产的招聘书已经上交了吧
唐浩子点头说道
嗯
已经上交了
不过希望也不是很大
那几个地块
其中有四个在城市中买下了
需要拆迁的居民可是不少的
在土地财政的范围下
被出售的土地还没有完成拆迁
官方就会将土地卖出去
拆迁自然会落到开发户的头上
在呼市这样的大城市还是比较好的
如果是在小地方
强拆的根源就在这里
合同都签了
官方拿到了高额的卖地款
但是
有钱难道要拿出来补偿原有居民吗
想得美
只能是按照原来和开发商协议中合同的那笔款子
甚至
那笔款子能有一半是用于拆迁补偿的
心呐
都算是红的
在这种情况下
官方自然不会揽事上身的
开发商着急
开发那片土地的钉子户顺理成章的交给了开发商
对开发商可没有说服已经买下那些土地居民接受低价的能力和耐性
于是
黑恶势力就成为了他们的首选
而官方呢
拿人手软
开发商的动作自然是当做没看到的
而且睁一只眼闭一只眼
糊涂已经是他们的本能了
等出了事儿
给人民币老爷们擦屁股也是他们的拿手好戏
强拆的问题
是一个严重影响社会稳定的问题
后来国家三令五申
不得暴力强拆
否则责问当地官员
至此
情况才略微好转
当然
不暴力了
就强选
换个说法而已
唐好泽是不想涉足里面的麻烦的
所以
他主要看中了另外几块居民不是很多或者是没有居民的地块
其中一个地块带圈子网高新产业园的项目附近
那个面积也不小
总面积十八万六千平方米
开发一个小区或者是商业区都是可以的
那里是他最希望能拿下的
但这次竞标呢
是暗标
暗标的操作项很方便
他对能否拿下那块地
并没有抱着太大的信心
莫雨因为唐浩泽的原因
对这块拍地也是很关注的
他也知道
暗标更容易出现暗箱操作
当然
那些人呢
也是有顾忌的
他笑着说道
我记得
当初你们圈子网高新产业园区
土地审批是通过常副市场办成的
你为什么不去找常富市场谈谈呢
唐浩泽笑了笑
喝了一口酒
说道
我已经和常副市长做过汇报了
不过那也只是汇报工作
木雨愣了一下
嗤笑着说道
做生意何必这么较真呢
唐浩泽强调只是做了汇报
自然说没有送东西的汇报却没有送东西
那有什么用呢
难道领导会因为圈子网产业园在附近的存在
就倾向于圈子网老板做地产公司吗
想太多了
他知道唐浩泽做生意是极少跟官方有联系的
但是在生意厂混
他想独善其身的
他觉得唐浩泽实在是太理想化了
汤浩早也明白他话里的意思
无非呢
想让自己去跑跑关系
但是现在可是关键时期
他跑了
现在是有好处的
但是以后可能会麻烦上身
麻烦什么的
最讨厌了
浦零三一地块
中标者
天方地产有限公司
中标价六亿零九百万
恭喜天方地产有限公司中标
宣布人宣布中标的结果
终于有一块地是被唐浩泽天方地产拿下的
在市政会议厅内
唐浩泽和祝贺的人一一握手道谢
浦灵一三地块
是临近于圈子网高新产业园的那块地
汤浩子为了得到它
出了超过地价百分之三十的价格
也是因为担心呢有人出暗招
但是得知它出标的价格
就更换了标书
超出了他的出价
如今
或许是出价的价格超出其他公司的心理价
又或是是这次拍卖是很公正的
反正啊
汤浩泽是拿到了这块地
这个地块还属于荒地阶段
地价也不算高
但是高新产业园所在的规划是一个商业区和居民区混合的规划区
而且是一个有地铁穿过的
如今官方开始将那块地进行拍卖
应当是因为高新产业园出现的
带动了别的公司也许看到未来地价会持续升高
恐怕没人像唐郝泽那样可以看到未来房地产市场的火爆
浦灵一三地块是靠近高新产业园的
唐豪的计划将那块地建为一个商业区
而不是一个住宅小区
在规划中
周围有大片的居民区
零售业应该也是可以期待的
当然
唐豪的计划商业区的原因呢
是因为商业区可以在工程完成后
开发持续的这部分的资产
等待更大的升值空间
至于回收成本
商业区可以是住宅的
比如说高层公寓
出售一部分
就能回收部分的投资
普灵三地块不是天方地产在这块地方拍的唯一的所得
在周围县城拍到的地块
唐浩泽还拍下一块嵩山的地块
唐浩泽对这块地拍到地的规划都是商业区
也可以是写字楼
可以是酒店
也可以是酒店式公寓或者是商铺
这使得天方地产可以不用等待地价升值来保证项目的开发收益
而是可以在短时间内就直接开始施工的
工程完成后
还能将最后一部分资源留在手中等待升值
而无需五盘吸售
一次拍卖得到两个地块
虽然不是拍卖中收获最大的公司
但是对天方地产来说
这已经是一个很好的开始了
那秦老板正在忙着和唐浩泽交易那块地的手续
他说目前进展很顺利
到时候天方地产有了三块地
可以开发三年以上
天方地产至此是有了一点根基了
已经不再是一个空壳公司
以至合适的管理者都找不到
至此
他第一次回来护士
也不算是无功而返
但是也不算是太成功的
不过
他几个朋友非要给他庆祝
他呢
也就笑着答应了
他们庆祝的地点是在黄浦江一处烧烤档
位置比较偏
那个地方是王维发现的
他们都吃过几次
唐浩泽在书房看了一会儿文件
看时间差不多了
就换了一身休闲的衣服
戴上墨镜
带着钱武出门了
车子开到一个普通沿江边上的一个大排档
这里好些个大排档
而且来吃东西的人是真的不少
街边停的车子都停满了
钱武一时找不到车位
只好让唐浩泽先下车
然后他去更远的地方找位置停车
唐浩泽下车时候
看到王维向他招手
王维身边呢
坐着一男一女
男的是邓小泉
女的是柳云佳
王维和柳云佳已经结婚了
就是在过年前
那时唐浩子还躺在病床上
卢梦去带他送了礼物
他自己呢
却没有机会去参加婚礼了
唐耗子看着桌上有一些东西了
不过还没有开吃
就笑着说道
你们也是刚到这样的场所
没必要受着那些虚礼
除非是做东的还没到
要不然先到的先吃
这才是正理
哦
刚点了几个东西
这会儿正送来呢
王威说着
已经点东西吃了
说道
你再点几个
唐豪子也不矫情
叫了大排档的服务员
点了几个最喜欢吃的烧烤
等他点完了
王威才问道
今天你是自己过来开车的
钱五开的车
唐豪子笑着说道
怎么 要喝酒
二云驾他不喝酒的
正好开车
他说着朝外面招了招手
一队男人过来啰座
老甄
你自己要吃什么自己点
你自己来能喝酒不
真德帅笑着说道
我等会儿可是要早点回去的
可以喝点
等一下让我助理帮我开车
其他人都知道甄德帅的妻子怀孕了
他要回去做个三好老公
其他人难道还要拦着不让她回去吗
唐浩泽拿出电话
说道
那我打电话给沈印
看他什么时候到
哎
他已经到了
王维笑着说道
又扬了扬手
一起过来的还有薛萌
两个人手牵手过来
薛萌坐下
有点不好意思的说道
对不起
我们迟到了
沈医说道
是车位太难找了
哎
这里有好几个大排档
生意挺火爆的
车位确实难找
你们要吃点什么
人都到齐了
王维问过几个人的意见
要了几瓶啤酒
给那两个女孩子要了饮料
在座的都是熟人
也没有什么拘谨的
举杯庆祝
唐浩泽拿下那两块地址后
话就说开了
王维一边撕着鸡腿
一边吃着
一边问唐浩泽
哟
女儿打算回温柔啊
再等一些时间
唐浩的伸手拿出一只火炉
烤出来黄花蟹
说道
希望能等到天方管理层落实了再走
那是打算做房地产啊
邓小圈笑着说道
你索性在呼市做好了
唐豪德点了点头
说道
护士打算要放一阵子
班主那边已经开始了
我回去看看
顺便积累一些经验
他要回湾州
一个是想积累经验
同时新源管理团队还没有完全取得他和卢芳的信任
总是要一个人坐镇的
而卢芳正忙着迎海水产的事情
一要经营海丰集团
也是分身乏术
唐浩泽也不好在护市留太久
邓小全这时说道
浩泽
如果你有空的话
就来横远一趟
唐浩泽知道应该是有事要和自己谈
所以啊
就点头答应了
他们算是朋友聚会
也就没有人谈工作上的事情
而且有两个女士在的
真的帅也不能回去太晚
他们喝完十瓶啤酒
到了十一点多就散了
在散场之后
唐浩泽也没有去其他的地方
而是直接回家了
听众朋友们
本章播讲完毕
感谢您的收听