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大家好
我是柏见杰
老四
那今天啊
聊聊租房 我
我到现在呢
也是租了得有七八年房子了呀
那我自己也是很有体会
现在大家评价一间房子好坏的规则基本就是朝向
交通还有装修的薪旧程度
但这种评判规则它有一定道理
但是不一定适合每一个人啊
这就会导致呢
你有时候明明享受不到这间房子本身的优点
需要为此付出大量的金钱
哎 比如朝南
那我在北京合租的时候呢
朝南主卧啊
有些时候甚至能比次卧贵一倍还多呀
主卧固然阳光好
但是很多人每天工作早出晚归
阳光好的时间基本不在家
那就算这个朝南房间阳光充足
冬天肯定是要暖和一些
但是这么想
那夏天岂不是更热呀
所以啊
单纯以朝向评判房屋价值自然是不够严谨的
那同样装修也是啊
现在比较受欢迎的这个简洁风格的装修本身花不了几个钱
反而是当年很多中老年人钟爱的奢华酒店土豪风
成本非常高
那究竟租哪个更划算呢
所以啊
只通过这些龙总统的标准去判断一间屋子的好坏很容易啊
都花冤枉钱还找不到称心如意的好房子
那么如何科学的找到一间适宜居住的房子呢
这个国家住宅与居住环境工程中心在二零零四年编纂了一本名为健康住宅技术要点的书
从几个维度来说明啊
一间宜居的住宅应该具备哪些因素
那虽然书籍本身啊
主要是从房屋建造的角度来说
但是书中提到的很多宜居要素啊
对于我们选房子还是非常有用的
那比如首先考虑的呢
就是房屋所在的环境
这个估计是很多人忽忽略的地方啊
很多人去看房
被中介用小电车拉着过去
合适就定了
结果房子是挺好
但
但是什什么都没有啊
买包方便面都要跑两三公里
所以当你准备去看房之前啊
就得调查一下附近有没有大型超市大型菜市场
然后对比一下物价
那不然看上去啊
房租便宜不少
结果住进去一看
超市一的独大
价格贵的离谱
无形中啊
就出出很多成本
还
还得得注意附近有没有工厂啊
施工场地啊
万一你搞点污染啊
或者弄的环境脏兮西的
这居住体验也不好是不是
那就算你自己不在意这些点啊
也可以拿出来跟房东砍砍价
一个月省个五十块
一年也有六百块了对不对
那选好一个区位后
第二点才是看房子
现在大城市合租很多呀
所以一定要提前搞清楚住了几个人
那卫生间厨房等功能性空间配置够不够
那万一住了四五个人
只有一个厕所
还是那种马桶洗漱台挨着的
早上起来大家都赶着出门啊
这边大号那边刷牙
这个居住体验肯定是不太好的对不对
那基础配置没问问题
第三点咱们才开始看咱们自己的房间舒不舒服
但是这一点我相信很多做房产中介的人他都注意不到
那就是房子的热环境
简单说呢
就是保温能力
现在我们国家租房需求比较旺盛的几个城市呢
基本都是冬冷夏热
冬天要取暖
夏天要冷气
这些啊
可都是我们居民生活用电中的主要部分
一个月省着点用还得要掉三百块钱
那如果保温做不好
那多花钱都是小事儿
骤冷骤热把人搞生病了就更加得不偿失了
所以呢
大家在租房的时候第一件事一一定要去看一看窗户
因为窗户啊
往往是一间房子热量交换最快的地方
很多房东都喜欢吹嘘啊
这间房子有大飘窗大落地阳台
看上去哎
很通透很漂亮
但是一旦保温做不好
你这个房子啊
绝对是不会舒服的
那这篇名为提高建筑门窗保温性能的途径的论文里就提到啊
门窗的断面材质
玻璃质量和工艺窗框比例
还有气密性都是影响窗户保温性能的重要指标
那保温不好
你冬天白天阳光再好
晚上照样很冷啊
那因此好的保温环境其实要比朝向重要很多
属于啊省钱还能熟悉的典型案例
而且像窗户老化漏风这些
那也是能跟房东砍价的条件对不对
那第四点其实就是生环境
那中介往往会一个劲儿的说啊
这房子离地铁多近
交通多么方便
但是交通方便就意味着过往车辆很多
那现在本来很多人就睡眠不好啊
那好不容睡睡着了
一声喇喇叭直接给醒了
你说这房子那住着闹不闹心
那这篇名为城市道路交通噪声影响因素与传播规律分析的论文就指出啊
由于中国尚未完善相关法律法规
针对三百二十五个城市道路的检测结果表明啊
只有百分之十三点六的城市道路交通声环境较好
这就意味着有百分之八十六点四的道路存在不同程度的生污染
但是这个在你看房的过程中是很难发现的呀
不过这篇论文呢
也通过实验得出
高层的十三层以上噪音值会小一些
反倒说六楼的噪声是最大的
那这个呢
大家看房的时候啊
确实要留意一下
第五点啊
是光环境
那还是说很多中介都喜欢说这间房子附近商业多么完善
但同样的问题啊
商业完善
霓虹灯之类的招牌就会很多
那还有一些特殊情况啊
可能会闪过探照灯之类的照明设备
这些都是光污染的来源
哎
有些人觉得可能
哎
这一个窗帘不就搞定了吗
但是窗帘难道不是钱吗
这个事儿啊
在签订合同之前跟房东说清楚
哎
说不定你就多了一个新窗帘对不对
那除了注意光太多
你还要注意光太少
一方面呢
是外部环镜的光源
唉
夜间在附近走一走
你看看路灯照明是否良好
视野是否清晰
这照明不好的话啊
各种潜在风险都会增加
尤其是女孩子
一定要注意一下
那另一方面呢
则是内部光源
根据这片名为住宅光环境的调查研究的论文啊
我们能够了解到
客厅灯呢要亮一些
然后卧室啊
最好能有局部照明
厨房和卫生间照明也要足一些
那比如现在很流行无主灯的隐藏式设计
唉
看起来这种慢反射的效果啊很简洁温馨
但是呢
也损失的很多亮度
那所以遇到这种设计呢
一定要留意亮度够不够
那第六点是水环境啊
这也是很多人忽略的地方
但是我们每天做饭饮用洗漱沐浴呢
都要用水
一间房子如果水做的不到位
居住体验肯定是要大打折扣的
那这篇名为不同水管才对住宅自来水水质影响的论文就提到啊
镀锌铁管容易产生锈蚀
会对自来水产生污染
所以租房的时候啊
最好看一下是不是使用的塑料管道
那除了水质呢
我们还要注意水压
这篇名为城市小区供水水压不足的若干问题的论文也提到呢
造成水压不足的原因有很多
一方面是老小区的管道老化
年久失修
另一方面还有人口数量的问题啊
也许你看房的时候放水试试
觉得没什么问题
结果租下房子
晚上用水高峰时间一打开水龙头发现水流小了一倍
那不仅浪费时间
心情也很不爽啊
所以有条件的话
在房子的选择上
应该还是倾向选择新一些
高端一些
楼层少一些
但是户型相对大一些的小区
这样不仅人口密度会少很多
开发商在设计房子之前呢
往往也会考虑到小区的定位
将自来水管网设计的更好一些
后面啊
就会省很多心
而且呢
这样选择不仅对于水环境会好一些
对于第七点啊
这个社区环境也是有一定帮助的
比如小区的保安配置
公共卫生的清理频率
还有基础设施的维护和修建
那这些啊
在租房的时候往往考虑不到
但是在居住的时候其实影响非常大
我就见过这样的小区啊
明明两栋楼距离不到二百米
户型也是完完全一样的户型
但是这一栋的房间就是比那一栋一年贵了几百块钱啊
这么看我肯定是要选便宜的呀
但是了解之后发现
便宜这栋是回迁房
根本不在商品房小区范围内
基本呢都是由社区负责维护
贵的这栋是商品房
由物业公司直接负责
那贵出来的费用呢
其实就是物业费
这个怎么选啊
大家自然有各自的需求
但是至少要提前了解清楚
才不至于花冤枉钱对吧
那租房对于当代年轻人来说
不仅是收或开支的一大部分
也是生活休息的重要场所
所以稍微花点时间和精力啊
选个好房子
不仅能省钱
生活质量也会得到显著的提升
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咱们下期见