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本书高能
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惠农的主业呢
是农业
但是农业项目都需要大笔的投入
光靠在期货金融市场上赚的钱呢
是不够的
要是能通过房地产赚取利润
反腐主业
这似乎是个不错的方案
与正这笔钱呢
就算自己不赚
也有的是人去赚
与其让别人去盖烂买楼
还不如自己盖点好的
然后再把卖房赚来的钱拿
拿去研发更好的种子
更便宜的化肥
这也算是让城里人接济一下农民吧
前些年
许多公司搞多元化发展呢
失去了核心竞争力
有的甚至撞得头破血流
到了垮台的边缘
但是也不能因为就此啊
对多元化产生畏惧
实际上
我们惠农现在也不是完全单纯的农业公司
我们也涉及了金融
物流等多个领域
所以我觉得
房地产呢
可以搞
但是是有限度的搞
公司呢
也应该多元化
但是应该有限多元化
始终坚持以农业为中心
其它产业可以涉足
但是呢
只能是农业的补充
李磊做出了结论
我们手上现在既然有这么多的地
不搞房地产确实可惜
而且
我们做房地产开发呢
确实不难
我们可以跟万科合作
共同投资
共同收益
这样既不需要投入太多
还能赚取啊
远比把土地卖给政府更多的收益
和万科合作
最重要的是省去了自己招募人才的麻烦
李耒并不打算一直做房地产
这样的话
重新搭建一个房地产团队就太麻烦了
借用万科现有的人才储备呢
可以完美的解决这个问题
万科也肯定愿意跟惠农合作
因为他们自己拿地的话
远没有直接开发惠农的土地方便
而且还不用出
而且还不用出土地的钱
政府关系那边
也有惠农可以帮助处理
在这个项目上和当地政府啊
达成不错的关系后
接下来想要继续的在该城市拿地
拿就方便多了
节省了和当地政府磨合的时间
我们接下来房地产开发呢
分为两个重点
第一呢
是和其它的房地产开发公司合作
尽快将公司手上的土地呢开发并且销售完毕
获取大量的资金
第二呢
则是利用这些资金呢
和开发房地产项目的积累的经验
进行专业市场的开发
李耒说出了自己的计划
搞这些住宅商业开发项目
可不光是为了赚钱而已
呃 专业市场
众人的脑门上齐齐的冒出了问号
现如今国内的房地产开发才刚刚起步而已
大家对一些概念呢
还比较陌生
于是李耒开始给他们解释
简单来说呢
就是集中交易等某一类的商品
或者呢是若干类的具有较强互补性或者替代性商品的场所
比如义乌小商品城
大家应该听说过吧
那里所有的商铺呢
卖的都是小商品
再比如我们更熟悉的菜市场
咱们惠农在全国所有上规模的菜市场都设有摊位
用来销售鸡蛋
鸡肉
猪肉等农产品
我们要做的呢
就是和农业有关的专业市场
而这又可以分为两个部分
农产品和农资产品
农产品是农业生产的成品
比如蔬菜
粮食
肉类等等
这些专业市场呢
在全国都有
而且利益关系比较复杂
贸然介入难度比较大
农资专业市场的话
因为历史上化肥农药
种子 农膜
农机等生产资料的销售呢
大多设被供应社垄断放开的时间还比较短
暂时还没有形成像菜市场一样遍布各个城市的专业市场
所以
新建全新的农资市场呢
难度比兴建菜市场要小不少
其中最大的阻力能
就是供销社
但是我们可以拉着供销社一起入股么
我们惠农和各省市的供销社系统关系都不错
和他们谈这件事
应该不难
惠农和供销社合作卖农资呢
可不是一天两天的
而且
农资专业市场呢
竞争比住宅还要商业低得多
你做房地产啊
会面临万科
万达以及诸多的国有企业竞争
搞农资市场
全国几家企业敢说比我们惠农更有优势呢
我们光靠卖自己啊
就能把市场撑起来
我们要是不打算去哪个农资市场
他们呢
就做不起来这个市场
李耒有这个信心
惠农的化肥
饲料
动物种苗
兽药 农机
种子等多项农资产品
都是全国最好的
不管哪家公司要做农资专业市场
都离不开惠农的产品
我们可以把农资市场和物流仓储中心啊
结合起来
两者安排的距离呢
接近
直接在我们农资市场啊
批了货车队
马上能给他们送过去
其它入驻的品牌呢
也可以把自己的产品呢
存在我们仓库里
从而形成互补互惠
李耒继续给他们勾勒前景蓝图
李储物流和专业市场都可以放在郊外
拿地的价格很便宜
建造难度也不大
惠农就算要做呢
也不用花太高的成本
而且一旦建成
对惠农的帮助却不是简单的可以用经济价值来计算的
首先可以为自家的产品呢
建立一个相对完善的销售网络
让真正的用户可以直接买到惠农的化肥
种子
动物饲料
兽药
农机等产品
将至于被假冒伪劣的产品骗到
同时还可以利用自己对专业市场的控制
来加强对国内农资产品的影响
将那些假冒伪劣产品呢
早日的淘汰出去
以减少农资产品的中间流通环节
原来开的农资产品都是全国到省
省到市
地市呢到县城
县城再到乡镇
多级销售模式
每过一层
就多出一部分的成本
最终到老百姓手上的价格呢
都比出厂价要高得多
等建立起全国农资专业市场销售网络之后呢
就可以削减多个中间环节
县里批发商要货要的多的话
可以直接去附近的专业市场买
拿货的成本呢
自然比原来的低
众人讨论一番后
最终通过了列列方案
然后开始分两
然后开始分两步走
第一步
联系万科或其它品牌的开发商
和他们一起啊
开发惠农现有的土地
然后在再在几个重点城市寻找合适的地块
开发农资专业市场
由于此前的仓储物流建立体系中表现突出
及对对全国各地的情况呢
比较熟悉
及得得到提拔
开始负责农资资业业市项目的筹备工作
作虑虑到全农业产业的布局局及子在多个选地点里面
选择了东北作为惠农第一家农资专业市场的建设地
这里是全国最重要的农业产区
同时农业现代化程度比较高
对各类的农资产品呢
需求量也比较大
所以在这里建设农资专业市场试点是比较合适的
经过一番筹备后
东子将方案报了上来
李耒决定亲自去现场看一看
于是呢
他和东子还有诸多的当地领导陪同下呢
抵达了现场
开始听取东子的方案汇报
好了
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