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数风流人物第五百二十六集
所以啊
当冯紫英把这样一个奇怪的任务交给他和探春时
最初他还觉得有些唐突
但后来他也就意识到了这一点
而很显然
探春也一样如此
面对探春这样一个已经具有一定威胁性的丫头
宝钗是绝不敢大意的
虽然她也没想明白探春突兀地介入会有一个什么样的结果
但是有一点宝钗却是可以肯定
对方威胁不到自己的位置
庶出女不等大堂
这是规矩
像冯紫英现在这样的身份
是不可能娶一个庶出女为嫡妻的
如果是那样
便是礼部不允
都察院也会要上弹章的
所以啊
宝钗也只是好奇和警惕
担心自己的表现不如对方
进而降低了自己在冯紫英那里的印象
但是还不至于敌视探春
从内心来说呀
宝钗还是很喜欢探春的性格
嗯
宝妹妹就先来
你可以照着你写的方略说
也可以直接按照你自己的思路来解说
不必有任何的压力
冯紫英觉得自己现在更像是一位面试官
面对两个即将竞争上岗的新手
这种滋味很独特
好的
小妹就先说一说统计结果
不计林家一些不好折算估价的物件宅邸
目前林家基本上能确定的资产财货在四十五万两银子左右
如果要算上所有老物
字画和饰品等等
以及少量尚未彻底表现的宅邸和田产
总计资产应该是在接近五十万两
大概在四十八万两左右
这就是整个林家所有的一切了
那这个数据倒也符合冯紫英原来的测算
除了老物和无法出卖的房宅
林妹妹家现在的家产也就是这么多
但如果除开贾家要借的十五万两
剩下其余就是三十万两
但这三十万两通过前期琏二哥的清理处置
基本上是变成现银了
也有一部分会在近期就折现
宝钗开始侃侃而谈
冯紫英微笑的面容和略带鼓励的目光让宝钗放心许多
而且她也好歹是有过一些经验的
所以不像探春那么怵
三十万两现银不是一个小数目
如何来安排
冯大哥给我们出了一道考题
同时也给了一些选择项和相关的情况说明
之前小妹也曾经问过冯大哥
这是林叔父留给林妹妹和妙玉姐姐的家产
该以什么样的方式来确保林家这些家产不败落
冯大哥给的回答是
就按照现在林家面临的情况来考虑
所以小妹也用心做了考虑
那
宝钗的话让探春大为惊讶
他还以为这个问题只有她想到了
没想到宝姐姐同样也想到了
也不知道是自己先问的冯大哥
还是宝姐姐先问的冯大哥
但就凭这一点
探春就知道宝姐姐同样对这样一次考试是全力以赴的
把每一个细节都考虑到了
小妹是这样考虑的
三十万两银子的家产
在当下已经是相当丰厚的一笔资产了
以林妹妹不太擅长经营的性子
小妹觉得还是应当尽可能的考虑以确保稳当安全为主
同时也要兼顾日后的营生管理和收益
所以小妹是这样考虑的
就目前江南的田地价格
仍然值得买入保有
哦
虽然看到了宝钗的建议
分别在苏州
扬州和京师郊外购置田地
这也在预料之中
但是冯紫英还是想听一听宝钗的解释的
宝妹妹
现在田地的价格可不低呀
尤其是扬州和苏州乃是江南腹心之地
价格更是不菲啊
而且田赋沉重
冯大哥
小妹这样选择自然也是有其依据的
江南乃精华之地
以苏州和扬州为例
其收益虽然较低
但是地价本身
参照冯大哥给我们提供的情况介绍
苏价本身一直是呈现上涨势头的
小妹查了查
以扬州上等水田为例
从元熙十九年的每亩不到四两
现在已经上涨到了超过十两
三十年间
地价已经涨了两两
苏州地价更贵
元熙二十二年
上等水田地价已经达到了四两三钱一亩
到永隆七年则上涨至十二两二钱一亩
而田土为万物之源
没有田土便没有粮食
这一点大家都明白
虽然田赋沉重
种地收益无多
但是从田土本身的上涨是完全可以抵消这种收益的
嗯
宝妹妹所说也有些道理
但是愚兄看你建议在苏州和扬州分别购置田土两千亩
耗银四万六千两
但是却在京师郊外购地五千亩
耗银三万两
既然江南是大周
精华之地
京师郊外之地远不及江南产出
为何还要在京师郊外购地更多呢
冯紫英也想了解一下宝钗对这种资产配置的依据和思路
小妹是这样想的
既然林妹妹要嫁给冯大哥了
那么冯大哥在京师为官
而林家人丁单薄
江南远离京师
恐怕托人管理和看顾也需要花费精力
考虑江南的确肥沃
又是林妹妹老家
所以这样添置也是必要的
至于京师郊外紧邻这样一处大庄子
日后冯大哥家中人便可随时看顾照管便是
嗯
这也算是林妹妹在京师的立身之基吧
宝钗语气温和
考虑周到
白底儿猩红圆点的长裙外罩褙子
丰润可亲
更平添了几分动人的气息
冯紫英脑瓜子里突然冒出一句话来
任是无情也动人呐
单凭宝钗今日的这番表现
都足以让冯紫英对她生出更多的好感
能够充分体谅林丫头的身份和状况
同时还能替林丫头身后的生活着想
太难得了
单这一点
要么说明宝钗的心思纯善
要么就证明宝钗心胸大度
心中微微感慨
冯紫英觉得自己真没选错人
虽然当初包括齐永泰和官应震都有意为其牵线做媒
女方都是京中或者地方上的士绅名流嫡女
当然
那时候他们是只知道自己要兼祧二房
冲着这沈氏女之外的另一房去的
但哪怕有了三房兼祧的可能
冯紫英也没有考虑其他
宝钗给她的印象的确太美好了
甚至不亚于黛玉呀
而接触下来
宝钗早熟却又不市侩
缜密却又不失善良的性子让冯紫英很喜欢
和黛玉的敏锐犀利
纯真具有敏感细腻的性子有着一种说不出的互补感
一句任是无情也动人的评语
让冯紫英也回味悠长
微微点头
冯紫英含笑道
啊
宝妹妹果然考虑周全呐
嗯
那就请宝妹妹继续
还有就是铺子了
除了京师外
小妹的想法是扬州
临清
苏州和金陵这四座城市其实都可以购入
小妹参考了一下冯大哥提供给我们的这几座城市不同地段的铺价和租金
再结合未来在日常收租的方便性
觉得京师还是首选
其次是临清和金陵
在次扬州和苏州
冯紫英笑了起来
那宝妹妹你的理由呢
还是和购置田地一样吗
不完全是
宝钗却没有跟着冯紫英的思路走
之所以购置田地
是小妹觉得田地是最保值的
这从其售价连续三十年上涨势头就能看得出来
其中仅有三年是小幅下跌
但第二年基本上都涨了回去
购置田地是这个理由
而铺子则不完全是
冯紫英和探春都听得很认真
这让宝钗的心里也微微有些自豪
这说明自己做出来的方略规划还是赢得了他们的认可的
实际上
对比最近十年铺子的售价
可以看得出
其涨势并不高
但是还是基本上呈现持续上涨势头
但小妹以为
更重要的是其租金和出租的紧俏程度
这也是一个关键
京师城不用说
这从元熙三十年到永隆五年这十七年的京师城里人口增长就能看得出来
小妹不清楚这每年京师城人口增长幅度
但是冯大哥告诉我
京师城单单是近十年人口增长就超过了三万户八万人
冯大哥也和我说过
一座城市里生活的人口增长
就必定会带来各种营生的需求增加
无论是卖布
卖粮 卖首饰
还是卖南货
卖木材
卖胭脂水粉
都会增长
那么就意味着对铺子的需求会增长
特别是那些当道的位置好的
探春这才知晓
原来这十来天里
不仅仅是自己经常找冯大哥问问题了解情况
原来呀
这宝姐姐也一样没闲着
一样也在找冯大哥问这些问题
自己还是小看了宝姐姐的好胜心呢
宝钗的建议是
在京师城购置铺子十六间
花销八万两银子
主要在南熏坊奶子府附近大时雍坊
旧帘子胡同
小时雍坊
灰厂街和石厂街
安富坊西安门大街
在临清购置铺子十二间
花销两万两千两
在金陵购置铺子八间
花销两万三千两
宝妹妹
看样子你是最看好京师城了
嗯
我说过京师城近十年人口增长很快
这临清城和金陵城购置铺面的依据又是什么呢
冯紫英对宝钗的投资理财思路还是很感兴趣
这位宝妹妹的投资理财还是相当稳健的
临清是运河重要口岸
冯大哥也说过
这里来往商贾甚众
而且也是山东重要集散地
另外
冯家在这里有足够人脉
也能更好的看顾管理
至于金陵
是南直隶中心
贾家
薛家在金陵都还有些人脉
也能帮着林妹妹看顾过问
宝钗的脸颊微微发红
看着冯紫英眼中也更是喜爱
忍不住夸赞了一句
妹妹有心了呀
宝钗故作镇静的拂弄了一下额际垂落的秀发
嫣然一笑
既是为林妹妹规划
自然要考虑周全才是
其实小妹原本觉得还可以在宁波和泉州购置铺子的
只不过考虑到太过远了一些
不好照顾
所以才放弃了
哦
宝妹妹很看好宁波和泉州
冯紫英眉毛一扬
冯大哥说过
随着朝廷开海
泉州
宁波和漳州都会成为未来海贸的中心
市舶司也会建在这里
那么这也意味着
未来这几座城市也会迎来一个兴旺景象
如果提前在这里购置铺子
必定会有很大的上涨和收益
冯紫英哑然失笑
看来宝钗还是很看好商业地产行业呀
居然能从城市产业发展的角度来考虑问题了
呃
除开这两块最大的花销
宝妹妹还建议购买五万两的开海债券
这又是如何考虑的呀
冯紫英没想到宝钗居然也会认可可以购买开海债券
开海债券分成三年期
五年期和十年期
但是说实话
利息都不高
按照基本敲定的原则
三年期年利率仅有百分之一点八
五年期百分之二点一
这十年期百分之二点八
可谓是相当的低廉了
冯大哥不是说开海的前景十分看好
而且这是朝廷以进出口关税作抵押物吗
想必这开海债券的信誉是没有问题的
虽说这利率低了一些
但是这有朝廷关税作抵押
债券携带方便
而且还能转让变现方便
加之尚有利息
总胜过那将银子埋在地里强吧
宝钗的反问
倒是让冯紫英忍不住点头
这看来是看在自己的口碑上
自己说开海势头很好
所以对方觉得开海债券肯定兑付有保障
可是开海势头虽然好
但是对朝廷来说
这债券的兑付
可未必就是开海状态好就愿意兑付的
这还取决于当政者对待这类情况的态度啊
另外
也还要看有无其他意外和紧急情况的发生啊
比如在要兑付的时候
突然女真打入关来了
或者西南爆发叛乱了
你说这皇上和内阁以及户部还愿意兑现吗
冯紫英觉得
以当下朝中诸公对金融信誉的认知程度
真的不好说呀
呃
剩下的安排是
除了保留一万两现以外
宝妹妹觉得可以投资临清的贡砖营生
开办专场方子英知道
此事绝对和自己在来扬州路上所说的临清贡砖行业有很大的关系
自己和他们谈到了
当下临清贡砖供不应求
也有不少砖窑在募股扩大生产和新建砖窑
但是这一行不但需要资金
也需要技术
另外也需要一些人脉
否则在通过运河运输时
会有许多的阻碍的