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零一零一一一一一一一一一一一的大家好
我是主播鲁飞
欢迎您收听时事风云录
咱们这一期节目来聊一聊房地产
可以说
房地产政策是越来越猛
越来越密了
市场喊涨喊跌
有人趁机上车抄底
有人着急抛售变现
极其的混乱
楼市信息大爆炸的阶段
场内的人越看越急
场外的人越看越懵
近六年来
最宽松的房地产大环境已经来了
每天打开官网
看到的就是一个个的旧市新政
多 非常的多
这一次
绝大部分的调控政策都要退场了
广州
本轮一线城市放松限购
它是全国第一个
广州的限购范围直接缩小到了越秀区
海珠区
荔湾区
天河区
白云区和南沙区
南京第一个全面取消限购后
紧接着合肥
郑州 太原
青岛等全面取消了限购限售
连一向保守的长沙也出手了
全面取消限购
新房限售政策从六年以上调整到四年以上
也许很多人会有疑问
还会有更大的政策出来吗
如果市场反应不够
肯定会的
一直会救
一直到救起来为止
比如除极个别城市外
接下来的二线城市的限购限售将全面放开
一线城市接下来的限购范围也会往核心区域缩
拿出部分非核心区域放松甚至取消限购
如果还不行的话
效果还不够的话
那就继续坚持救下去
至少到现在来来看
市场还不行
效果还远远不够
尤其是二手房市场
其实本轮房产就市
二手房要比新房市场艰难得多
你看看各个城市一大堆的旧市条例里
买新房的优惠政策都更多一些
很多购房补贴
人才补贴
契税补贴只针对新房
一只大手已经向新房市场倾斜了
一旦看清背后的逻辑
这也不难理解
就二手救的是什么呀
是大量的高位站岗的二手房房东们
那旧新房又旧的是什么呢
是大量的开发商
是土地财政
是房地产行业及其上下游的大量从业者
你看看最近全国二手房的数据就知道了
从二零二一年十月
全国百城二手房的均价就是在往下跌的
除了二零二二年的二月份
三月份
四月份有过短暂的回升之外
这也就意味着
将近两年的时间里
全国的二手房都在跌
而且跌幅越来越猛
即便是最强的一二线十大城市
也非常的不乐观
尤其是今年五月份以来
跌幅直线往下冲
北京二手房成交从两万多套掉到了一万套的关口
今年三月的小阳春
北京二手房成交创了近三年的新高
单月冲破了两万三千多套
但随后急转直下
七月份差点跌破了一万套的大关
八月份又小幅回升
到了将近一万一千套
我的是的
这和二零一九年的平均水平相比
还差了一大截呢
上海 广州 深圳
杭州的二手房价格都不乐观
也都在跌
深圳五万五千多套的二手房挂牌量
现在每个月稳定成交在两千四百套左右
杭州将近十四万套的二手房挂牌量
八月份成交量终于有所起色
但也只有三千一百套
而且
大部分城市是成交量在跌
价格也在跌
哪里跌的最多
以八月份的数据为例
上海二手房价格跌幅最大的是杨浦区
广州跌幅最大的是南沙区和增城区
北京跌幅最大的是怀柔区和密云区
深圳跌幅最大的是盐田区和密岗区
深州跌幅最大的是钱塘区和西湖区
武汉跌幅最大的是新洲区
黄坡区
硚口区
蔡甸区
江夏区
总结一句话
前八个月
全国的二手房市场很不好
有人肯定会说了
拐点来了呀
九月不是大救市了吗
效果呢
从全国范围内的认房不认贷
到首付比例几乎集体下调
截止目前
市场反应如何呢
只能说
至少过去的将近一个月里
还没有明显的效果
二零二三年的第三十七周
也就是九月四日至九月十日
刚好是新政发布后
青岛 深圳
上海二手房周成交量上涨了将近百分之二十
而佛山和郑州二手房的成交量跌了将近百分之三十
更要注意的是
新政之后
大部分城市的二手房挂牌量猛增
整体上
四大一线城市新政后二手房的挂牌量增幅超过了四成
而且这周的态势来看
依然在增加
已经达到了今年的最高峰了
先来看青岛
二手房挂牌量高达十万多套
儋周成交量涨幅全国第一
那卖了多少呢
一周才仅仅交易了一千一百二十套
九月十一日
青岛颁布房地产新政后
二十四个小时内
二手房挂牌量就增加了三千四百七十八套
有个小区新政后的一上午
新登记房源就有四五十套
再来看广州
九月二十日
广州颁布房地产新政
黄浦区和番禺区取消限购
当天上午就有大佬跑去番禺一口气儿买了十套房
前一天下午出政策
第二天早上全市新增二手房房源就超过了七百套
很多房东连夜去挂牌登记
想卖房的多
卖不出去要调价的也不少
广州一天内调价的房源三千六百四十九套
降价的就高达三千三百一十五套
难道就没有涨价的吗
有三百多套只是一个零头而已
再来看看西安
九月二十日
西安取消二环外限购
当天二手房新增挂牌量就超过了三千四百套
在售的二手房总计高达十六点九万套
再来看合肥
合肥新政落地之后
二手房挂牌量也出现了明显的上涨
现在卖的二手房马上就要突破十一万套了
而且房东主动降价的一天比一天多
把全城的均价都给拉跌了
您听听
这得有多急
多想卖房变现呀
魔我二手房能不能救起来
目前还没有定论
至少在今年年底前
成交量能拉上来
那都是一大难关
这都不是最惨的
最惨的是什么
最惨的是
现在就连一线和强二线城市都在最大力度的放松限售
绝大部分二线城市直接取消了限售
三四五线城市更不用说
人家根本就没有限售
当限售取消或大大放松后
大量优质次新的二手房源开始一股脑的流入市场
那么一城又一城的老破小老破大们就更难卖了
要无出头之日了
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我是主播鲁飞
咱们下期精彩继续
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