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大家好
我是蓝白
新生儿与房地产
人与房
硬币的正面与反面正在加速背离
一方面
新生儿数量不断下降
二胎占比不断在提高
一月十七日
统计局发了一组数据
二零二一年年末全国人口十四点一亿人
比二零二零年增加了四十八万人
四十八万这个数字是用二零二一年出生的一千零六十二万人减**亡的一千零一十四万人得到的
全年净增还不到五十万人
人口自然增长率只有千分之零点三四
重要的并不是净增长人数
而是净增长人口的下降速度
从二零一七到二零二一年
净增人口分别是七百七十九万
五百三十万
四百六十七万
二百零四万
最终到四十八万
这样的下降速度实在是太快了
只用了五年
从八百万量级降到不足五十万
已经逼近零增长的区间
按照每年接近二百万的降幅
今年就会负增长
还有新生儿数量的降幅
拿二零一六年来比较
当时刚放开了二胎
一年生了一千八百八十三万人
短短六年
降幅就达到了八百二十一万
新生儿数量降幅这么大
是因为新冠大流行
还是因为二零一五到二零一七年的棚改货币化
还是因为社交平台飞速发展
让年轻人的生活方式更加个性化了呢
可能这些原因都有
但蓝白觉得
第二代婴儿潮步入中年育龄妇女人数的减少才是核心的原因
统计局局长也说了
二零二一年
十五到四十九岁育龄妇女比二零二零年减少了五百万
其中二十一到三十五岁生育旺盛期的妇女人数减少了三百万
年轻育龄妇女的减少从另一个指标也能看出来
二胎占比
去年的出生人口里
二胎占比达到了百分之四十三
二零一三年的时候
二胎占比只有百分之三十
其实我觉得这个数字算保守了
我记得前年看到一个全商的报告
二胎占比都快百分之六十了
不管比例是多少
现在的生育主力军大部分都来自于大龄父母家庭
年轻人对生孩子越来越排斥
这个是大家的共识
我闺女上的是小班
班里三十多个学生
老师告诉我只有三个是投胎
剩下的全是二胎和三胎
这么看的话
前几天高喊印钱生娃的专家说生孩子不能指望九零后和零零后也挺有道理
因为想生孩子的人怎么懒都要生
不想生孩子了
怎么劝都不会生
聊完孩子再聊房子
去年房地产销售额居然逆势创出了新高
还是统计局的数据
二零二一年
全国商品房的销售额达到了十八点一万亿
增长百分之四点八
再创历史新高
销售面积是十七点九亿平米
也马上快十八万亿了
销售增长的主力地区还是东部
去年卖了十万亿
增长百分之八
西部和东北地区的低迷在意料之中
西部销售额降了百分之二点八
东北降幅直接超过了百分之十
要知道
二零二一可是正儿八经的调控大年
全年五花八门的调控政策将近七百次
三道红线
二房参考价
限贷令
二十二成集中供地
房价上涨旧约谈
打击天价学区房的炒作
限购限贷持续加码
尤其是下半年
Top 房企接连爆雷
购房者信心下降到了冰点
土地流排潮蔓延
二十三个省份土地出让收入都在下滑
甚至还出现了第一个财政重整的地级市
在如此严苛的环境下
房地产行业居然还能完成十八万亿量级的销售额
只能说二零二一上半年实在太火热了
但是成交高涨说明不了任何问题
云南 新疆
黑龙江
内蒙古 广西
山西等十三个省份卖地收入跌幅超过了百分之二十
地都快卖不动了
去年百城兴房价格涨幅不到百分之三
创出了七年新低
开发商更是哀鸿遍野
房地产行业违约债券六十七指同比翻倍
债券违约金额已经达到了七百三十五亿元
暴增两倍
达到历史之最
用一个词来形容
金玉其外败絮其中
把房地产行业的天量成交和人口数据的超预期低迷放到更长期更宏观的视角来看
这样的背离必然不会长久
这是一个极为朴素的道理
房子是靠人来买的
以前人口结构健康
年轻人居多
社保压力很小
Gdp 每年增速保持在百分之八以上
各行各业欣欣向荣
过去十年
买房是扩张
是进攻
是各个城市的铺涨
别管城乡结合部还是远郊了
农村沾着一丁点的概念都能吵起来
随随便手都可以
以后老龄化加速
年轻人断层
买房是收缩
是防御
是分化
都知道大城市的房子更香
小城市的没价值
但反过来说
正因为所有人都知道大城市人房房子而变变了了一张牌
低低估挖地就将不复存在
少数城市的少数房子又会成为少数富人牌桌上的筹码
或者说这些人又变成天价房手里的筹码
没了新生儿
就没有年轻人
中年人带来的婚房
改善房
学区房的需求
我连一胎都不生
二胎三胎的改善房也就无从谈起
我都不想要孩子了
还管你什么重点学校怎么入学
我都不结婚了
买婚房自己一个人住又有什么意义呢
超大城市特大城市们当然可以说自己每年流入了多少年轻人
可以比拼轨郊里程度市圈半径二十四小时的不夜城可以把城区边界扩张到五环六环甚至八环
但只要我不婚不育
租房子足够了
至于剩下那些或著名或平庸或名不见经传的小城市
就算遍地盖成高楼
也抵不过日益稀疏的年轻人
连空气中都能闻到年老的气息
抵不过阴霾和衰败感的笼罩
人口大势浩浩荡荡十八万亿的房地产成交
还能靠谁来接盘呢
这个问题没人能回答上来
我是蓝白
今天先聊到这儿
咱们下期再见