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售楼顾问非常热情
然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口
有专业的建筑师在这儿
还需要听你忽悠
整个商住楼除底商外一共十一层
每一层是二梯七户
层高五点五米
公寓面积三十八点五平
每平米是七千块
一整套近二十七万
这样算下来
整个商住楼一共是两千万出头
梁轻帆一看这个户型
立刻就明白了
裴总
您要买商住楼
裴谦点点头
没错
梁轻帆也没多说什么
既然裴总确定了要买商住楼
肯定是对商住楼的缺点已经有所了解
裴谦确实有所了解
不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因
相比于普通的住宅楼而言
商住楼产权时间短
水费 电费
物业费
供暖费等等全都是按照商用标准来计算的
生活成本比较高
整体的居住密度比较高
户型小
没有南北通透
居住起来的舒适程度往往比较差
裴谦琢磨着
虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成
但升值潜力差
日常费用高
产权时间短
自己再花大价钱搞一搞装修
这亏起来不是更容易了吗
至于为什么要买一栋新楼
一些更老的商住楼倒是也有
但树懒公寓既然要安排楼管和保洁
肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排
而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的
否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户
那就很麻烦了
所以还是买这种新楼比较省心
就算已经卖出去了几户
也可以考虑稍微加价再买过来
裴谦转了转这个户型四四方方
跟一般的楼夫的户型基本没什么区别
下层是客厅
餐厅和厨房
只不过没有天然气
只能用烤箱
微波炉
电磁炉等等
裴谦默默点头
嗯
这也是比较让人满意的一个地方
二层的布局就相对简单
单纯作为卧室使用
裴谦转了转
发现这里的居住环境整体还是不错的
但整个面积很小
这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修
整个房子基本上放不下太多东西
居住的实际体验肯定不会好
再加上楼管保洁和日常的水电费
裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步
裴谦转了一圈
感觉还比较满意
转头问道
梁先生
你觉得这个价格还合适吗
梁轻帆想了想
稍微有点偏高
但也在可接受范围内
不过最大的问题还是
裴谦没等梁轻帆说完
已经转头对小孙说道
好
买了通知一下辛助理
然后我们继续去看下一栋
梁轻帆
中介一直在门口等着没有跟进来
看到裴谦转了一圈就要走
赶忙迎了上来
先生
您要是对这套房子不满意的话
还有别的可以考虑
裴谦直接往外走
这栋楼我要了
下午会有人给你来签合同
梁轻帆跟在裴谦身后
默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去
中介看着三人离去的背影
眨了眨眼睛
一时间没有反应过来
买了一整栋楼
莫不是在拿我寻开心
离开舜东花园之后
裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址
滨湖小区九号楼
因为在城郊
所以开车足足四十分钟才到
滨湖小区附近有个公园
公园里有人工湖
在楼上就能看到公园里的景色
楼层越高视野越好
九号楼一共八层
一梯两户
跟隔壁的八号楼都有半圆柱形突出的部分面对着公园和人工湖
每套房子是六十多平
两室一厅
均价八千
总价五十万
这一栋楼总价八百多万
这个价格也明显低于京州市的房屋均价
一方面是因为在城郊
另一方面也是因为好几年都没人入住
甚至没人租
所以价格自然也一路下降
中介领着裴谦等人来到九号楼的顶层
正对面就是一百八十度的弧形落地窗
美景简直是一览无余
裴谦不由得一皱眉
当场就想撤退
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉
瞬间又改变了主意
这房子有什么问题吗
裴谦问道
梁轻帆一副辣眼睛的表情
当然有问题了
否则这整栋楼会到现在都没人住