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嗯 大家好
我是老姜
我们继续讲述
后无来者的霍英东在买下了整个大楼之后呢
霍英东在一九五三年底
又买入了九龙油麻地公众四方街到东莞街的一块地
霍英东啊
想在这里建楼
但是他却提出来一套全新甚至却有一些惊世骇俗的思路
这套思路吧
主要包括了以下几点
第一
房子是用来卖的
不是用来租的
在当时的香港甚至全世界啊
你盖起来楼房
主要就是用来租
而不是用来卖
当时的河东啊
利明泽家族等等地产商
采用的都都是这种方式
之所以只租不卖呢
是因为一般人他也买不起整栋楼啊
而分开来卖呢
又跟法律相冲突
一块地
政府就通常只承认一个业主
如果把高楼分层出售
那么产权就成了问题
你这一个楼里头有十七八个业主
我认哪个是这个地的产权呢
所以 当时吧
那时候香港的地产商想出了一个切月饼的方式
就是把楼房的契呢契约切开卖
就是分期
其中啊
有一个叫做罗显胜的律师
最终在法律上解决了分契的问题
那么霍英东决定采用这种分筹出示的方法
比起出租
那么当然是卖楼来钱更快啊
第二个
就是首创了售楼说明书
为了把楼房更好的推销出去
霍英东就想出了编印楼盘说明书的方法
他把楼盘的情况
价格以及交楼的日期全部都写了上去
这在当时的地产业还是一大创新
现在呢
好多好多的地产商还在学他的这一套
只不过上面的内容就越来越鬼扯
越来越鬼话连篇
第三个
就是他发明了楼花
只不过楼花这个事情
后来被一个过被李嘉诚给背了
当时啊
能买得起楼的
绝对都是富裕人家
尤其是上海来的
为了让普通的老百姓也买得起房
霍英东呢
就想出了一个办法
就是只收一部分定金
余款分期支付
这个所谓的思路
就是所谓的卖楼花
也就是在果树开花前
先就预定了定金来买花
等花结成了果实
再付余款
也就是我们现在所说的首付加上分期付款
当时这在全球的地产史上都属于首创
那么卖楼花的这个方法一出
整个香港就像疯了一样
无数的市民每天来排队买房
结至有些人专门倒卖预购到的楼花
可以想知当时的楼市有多疯狂
结果一年之内
霍英东就卖出了一百多栋楼房
仅仅是四方街的地盘
霍英东就赚了六百多万
而且呢
投入的资金很大一部分其实就是老百姓付的首付
这时候就要轮到阿基米德的那句名言了
给他一个支点
他可以撬起地球
对吧
在此之前啊
其实地产业也善于玩杠杆的
但是这个支点主要是银付给
只不过霍英东又找到了一个新的支点
这个支点就是购房者的预付款
只不过有些东西呢
拿到大陆来之后
就会变成另外一个样子
后来啊
世界各地的地产大佬就把这一套玩得越来越出神入化
但其实这套打法的祖师爷正是霍英东
而当时狂热的购房者也想不到
有朝一日
这种狂热会让他们的打工人从此有了打工魂
打工人都自愿当起了房奴
所以这种事儿
他到底是功是过我们不好评说
而且也涉及到了立场问题
那至于老姜到底是一个什么立场
相信听过我讲经济节目的朋友们都已经知道了
所以说
我也就暂且不论他了
但是香港经济的腾飞
的确是要得益于地产业的繁荣
咱们有一说一
客观的说
因为之前吧
曾经受了战争以及全面禁运的影响
香港的制造业它是陷入到了全面萧条之中的
有很多濒临倒闭的工厂
它是通过把地卖给了地产商
大赚了一笔之后
之后呢
把工厂迁到更偏远的地方继续生产
比如说什么石硖尾啊
将军澳啊
那以前那些偏远的地方继续生产
才使得很多港企因此而起死回生
因此也使得香港的制造业也迅速的重新繁荣起来
所以整个香港的经济就被这个地产业居然以惊人的速度给盘活了
很快
香港也就成为了亚洲四小龙里头最先腾飞的那一个
香港的城市面貌也开始焕然一新了
在此之前啊
其实香港有很多很多的贫民窟
贫民窟的香港呢
远远比不上像上海跟广州繁荣
因为陆地上吧
实在是没眼看
所以当时很多人拍香港
拍的都是香港的帆船
拍的都是维多利亚港
而在房地产风云之后
香港到处都是高楼遍布
根据统计
在一九五四年到一九六零年
香港新建了超过一千栋楼
高楼大厦从此才成为了香港的标志
就是不得不说
香港它的蜕变
跟霍英东是功不可没的
但此时的霍英东
他只能算是香港的地产界大佬
他还没有变做什么宗师啊
什么教父啊
大佬跟宗师可不在同一个级别哈
宗师战斗力更强
而且更加具有神秘色彩对吧
而霍英东之所以能成为一帮大佬眼中的宗师跟教父
当然不是因为他地产搞得好
你看谁因为搞房地产搞成了一代宗师呢
目前还没有
那他是靠什么呢
他是靠跟港英政府之间的一场猫鼠游戏
这是怎样的传奇
我们下集就讲参数