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本字幕由TME AI技术生成
各位朋友
今天咱们来聊一个最近特别火的话题
老破晓竟然成了理财的新贵
北京核心区那些房龄比我年纪还大的老破小
售租比已经突破了百分之二
成都武汉就更猛了
直接干到了百分之三以上
啥概念
现在你把钱扔到银行定存
一年期才百分之一点五左右
买国债十年期也就百分之二出头
但老破小现在居然能稳稳的跑赢这些稳健理财
但这账不能这么算
租售比百分之三听起来是不错
但还没有算上维修成本
空置期和物业费
而且老破想骂啊
房龄老贷款难
银行一看这房龄都超过了三十年
贷款的审批直接给你卡死
买的人自然就少了
流动性也就差了
如果真的急用钱的时候
可能挂牌半年都没人看
到时那叫是一个酸爽
这话倒也没错
但话说回来
城市更新旧改政策现在可是给老破小门撑腰了
政府一搞就改
外墙刷一刷
管道换一换
再加个电梯
老破晓就瞬间变成了怀旧精装坊
这租金还能跟着涨一波
不过这事儿呢
也得分地方
核心地段加上好的配套才是硬通货
像北京的二环里
上海的内环
成都一环
武汉的内环
这些地方的老破小周边地铁医院学校要啥有啥
年轻人租房图的就是一个方便
谁还管你房龄多少啊
但你要是跑到远郊去买个老破晓
周边连个便利店都没有
那真的是老破晓中的战斗机
又老又破又小还没人理
所以这核心还是在地段上
只有这核心地段的老破晓
那才叫红利风口
现在市场上已经开始有人炒作这个概念了
把老破晓包装成新型的理财产品
但我想说的是
朋友们
房子是用来住的
不是用来炒的
这话都说了多少年了
现在换了个马甲
更了个名字叫租售比投资
但本质上还不就是那回事儿
别听中介一忽悠
脑子一热就冲进去
老破晓的坑可不少
什么漏水
电路老化
邻里关系复杂
你以为成了个收租婆
搞好不好就成了个免费的维修工
说到底啊
老破晓这事儿一半是机会一半是陷阱
关键看你能不能看透本质
别被那些表面的数字给迷了眼
投资有风险
买房需谨慎
这话永远不过时