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本字幕由TME AI技术生成
这个今天录个竖屏的啊
小电影
大家回答一下驾校里几个同学的问题
问的是怎么看房地产下半年的走势啊
呃
这个首先呢
下半年房地产会怎么走啊
和以后房地产会怎么走
它是两个概念哎
差距呢
就是体现在这个时间维度上对吧
呃
首先我们先看看下半年啊
你从近期的这个高频数据上来看
房地产呢肯定是正在回暖的
呃
原因大家应该都比较清楚啊
就是政策端的放宽
政策对地产企业清库存的这个收紧
还有lpr 导致的这个购房成本的一个下行啊
以及房价这个
这个也是下行嘛
变着花卖房对吧
啊一系列利好的因素
呃
那有人买房就说明需求还在对吧
你需求一定会有的啊
你大量的城市里面的一些潜在购房者啊
之前因为种种的原因没有买上的还有一些对吧
咱们农村
农村的一些同胞老百姓们啊
还没有实现房屋自由
所以呢
这个在利好集体落地的这个大背景之下
你这个刚需潜能也是被快速的被释放了出来
呃
你随着这个疫情的恢复啊
我们也将看到这个数据
尤其是三季度的数据吧
在房地产端肯定会出现比较好的回暖
但是呢
绝对量上一定是不会回暖到以前那个位置了
因为房地产它这个信用问题对吧
这个屡屡的爆雷啊
导致的也没有解决啊
你首先冲击的就是购房者他位居期房购房的这种冲动
哎
逐渐的降温啊
那四季度就不好说了对吧
你如果疫情没有大面积的反弹啊
预计呢
是可以延续这个三季度的这个态势啊
回暖态势啊
最起码也是企稳吧
那房地产长期来看的话
我们这个人口的下行是不可逆的呀
啊 这个你保
这个我们之前说过啊
你三保一
你选一个对吧
你土地是生产要素里面的核心
因为它可以用来生产这个创造价值啊
但是这个功能你无法在商品房里面实现呀啊
因为咱们不能把楼拆了改工厂嘛
所以呢
你这个商品房的经济价值就只能来源于海其本身的价值
那至于升值呢
就是因为你买的人多呗
对吧
你需求多啊
但是你你需求一旦下去了的话对吧
大家想想
那房子的价格肯定势必会下行
那商品房对吧
受到了冲击打击自然也就最大啊
当然呢
这个城镇化还在继续
人口呢也还在流向大城市
但绝对量上啊
也是这个绝对量啊
已经在边际在放缓了
这也说明了这个未来大城市的房价支撑也不会像以前啊
有这么长的一个支撑力了
那么长期它会走到哪去呢
哎
我们不妨看看近年来的这个中央的文件对吧
屡屡最出出现频次最高的两个尺
保障与改善
你结合这个宏观背景
那房地产就会走向那么一个两极化啊
低端一点呢
就是保障城市工作群体的这个必要住房条件对吧
那个保障房
高端一点呢
就是老旧小区这个居民他购买改善的一个住房啊
那至于投资房产呢
你这个首先是在共同富裕的一个大背景之下
只不过是今年特殊情况对吧
没再提你个以后早好还跑不掉啊啊
你坐拥住十套房收租啊
想着后代衣食无忧啊
那这个东西我看看起来是比较困难的啊
然后是未来人口的滑坡也难以支撑房价对吧
我们中国你说地大物博
难以靠地区人口密度去支撑它
呃
你把这个中心核心地带呢
那这个房价应该是还会持续的上行
那至于地产股呢
它这个房地产股票的情况跟房地产的这个整体行业的走势是有一定关系的啊
但是也很有很大的一个不同
你能在a 股上市的房企啊
你无论是国字投的还是民企对吧
都不简单
市场如果回暖
那肯定机会是有的
但是近期也有债务问题受制约
这个已经非常明显了啊
那需求放量对吧
也没有看到有数据支撑啊
所以呢
还是在半年报出来前呢
观望也就是比较好啊
好吧
这是房地产的一个简单说几句啊
后面我们再详细说吧
今天试试这个录屏的小电影效果怎么样啊