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本书高能
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晚上和连振华等人吃饭的时候呢
王石拉着李耒单独聊
其实啊
就算没有你这个电话
这几天我也要打算和你好好聊聊的
原来是去年年底的时候
朱董去特区视察
在接见本地企业家的时候
问起了王石对房地产前景的判断
朱董询问
如果取消福利房分配制
房地产行业能成为支柱产业吗
王石说不能
朱董继续问
如果金融市场开放
房地产行业还不能成为支柱产业吗
王石还是说不能
朱董第三次发问
消费贷款放开还不行吗
这次王石考虑的时间呢
稍微长了一点
说两年内不行
这次会议虽然没有得到满意的答案
但是王石也给朱总留下了非常深刻的印象
所以在两个月之后呢
他便被叫到京城
参加了由建设部
住房办
体改委
土地总局等单位组织的专题会议
专门讨论房地产的前景
从社会信息来看呢
这次上面要推动房地产的决心很大
对万科来讲呢
是好机会的
不过我的心里呢
还是没有底
所以想找你聊聊
看看万科今后呢
到底该怎么办
王石问道
他现在对李耒的眼光很信任
之前李耒多次判断呢
都得到了应验
所以这一次遇到问题
王石就想到他
朱董肯定着急嘛
之前搞分税制
中央倒是有钱了
可是地方的日可是地方上的日子越来越难过
所以呢
必须想个来钱的门路
综合眼下的形势
没有比搞房地产更好的选择了
李耒很清楚
中国房地产市场加速
正是从今年开始的
今年
国家取消了福利分房
又提供了一系列的配套方案
这才正式的打开了房地产的大门
所以房地产呢
便对老百姓啊
有了二十多年的深刻影响
见到王石似乎还不太放心
于是李耒索性把话说开
在中国呢
如果一件事只是上面关心的话
那不一定能搞成
但是要是上面关心
地方上同样重视
经手的单位还能获得好处的话
这种事绝对能搞
房地产就是这样的项目啊
中央为啥么开放房地产
首先是解决地方的财政问题
给地方上放一道口子
让他们可以通过买卖土地呢
获取财政收入
其次
顺应城市化的发展需求
虽然这些年城市化的进展比较快
但是和发达国家相比啊
咱们国家的城市化比例还远远落后的
想要让更多人进城
就得给他们住的地方
而这些
光靠福利分房呢
是解决不了的
所以呢
必须进行房地产的商业化收益
从地方上而言
能赚钱他们肯定支持
至于经手的单位呢
就更不用说了
土地出让手续审了他们设计环境
环保评估等等涉及到的单位能
都能从中获得一定的收益
这还不只是单位的
跟个人的关系呢
就更不用说了
他们怎么可能不支持呢
李耒一摊双手
道
另外还有银行
你们搞开发呢
要找银行贷款
顾客买房也要找银行贷款
这些都是优质客户资源
几乎是稳赚不赔的好买卖
所以上面
地方 单位 银行
这一整条线都会支持
你还担心什么呢
只要不超过万科所能承受的极限
出现资金断裂的问题
万科起码在房地产上能赚二十多年的钱呢
李耒太也知道房地产在今后二十年的影响
曾经有段时间
打开富豪榜
一眼望去呢
就能看到一大堆的房企所有人
光首富就不止造就了一位
哎
还是你说的通透
你说的这些呢
其实我都想过
就是没有你说的这么有条理嘛
王石终于放心了
我回去就开始准备
争取抓住这个机会呢
让万科再上一个台阶啊
对了
你们惠农不打算参与一把吗
房地产确实是未来二十年最大的风口之一
不过赚钱的机会呢这么多
样样都参与啊
不如专精一门
我还是继续的做农业吧
李耒摇摇头
然后呢
话锋一转
住宅 写字楼
商场这些地产项目呢
我们惠农肯定不会做
但是有和农业相关的地产项目啊
还是可以考虑一下
比如集贸市场
农资市场等等
做这些呢
我们有资源
要比那些房地产公司方便多了
还有仓储物流园
这些我都可以试试做专业的市场和普通地区项目呢
区别很大
普通的地产项目
非常依赖政府资源
专业地产呢
也有这方面的问题
但是更重要的是
如何获得消费者的信任
如何拉来足够多的商户入驻
这些对混程中来说呢
不适问题
等到将来经济条件到达一定程度之后
还可以试着将农业和旅游结合起来
做一些农业主体的旅游地产项目
只是眼下还不适合开展
所以李量呢
暂时没说
可以先提前准备
开始安排人到国外考察类似的项目
再根据国内的具体情况进行调整
如此以来
等时机成熟的时候呢
就可以直接开始了
还是你稳得住啊
王石有些遗憾
要是惠农打算进军房地产的话
起码中原省和天南省两个地方呢
绝对是一路畅通
到时候万科跟惠农合作
绝对是无往不利
轻而易举的就能赚取大笔的利润
可惜李耒对这些呢不感兴趣
王石也不好硬撺着他上
只能自己想办法了
很快就完成了合作的审批工作
李耒和连振华签署了合同
然后这块地
还有上面的建筑啊
以及车队就归惠农所有
李耒留下人手完成了后续工作
自己则是先行离开
前往京城
准备去和民生银行的董事们呢讨论一下养殖贷的问题
王石继续留下来
在这里和连振华谈那个饭店项目
已经谈的差不多了
可是连振华手里的好项目远不止这一个
他们在市区还有好几块地
王石想拿下更多
要不然呢
他也不会亲自过来
光一个项目
可请不动这位上市公司的老总啊
当然
这就跟李耒完全没有什么关系了
他现在已经抵达了京然然去去拜访金叔平
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