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第一千二百零三集江湖有事
张晨他们乔斯工厂的拆迁
几乎没有费什么周折
一来隔壁就是华日冰箱
他们可是杭城的大企业
该谈的条件
他们都已经谈上去了
二来这次拆迁
直接是市土地收储中心楚主任他们在做
评估公司
也是原来的那家
大家心里有数
加上这次乔斯的拆迁
因为是撤县改区
经费上很充裕
大家更在意的是时间和进度
所以像张晨他们这样
已经腾空
马上就可以拆迁
让整个拆迁工作看上去初见成效的
在林林总总的补偿上
就一并优先
土地的面积在土地证上载明的
有证部分的房产面积
也在房产证上面载明
这些都直接按标准补偿
不在话下
关系再好
也不可能因为你家而去改变标准
有过三宝的那一次拆迁之后
张晨他们也有了经验
知道工厂里的临时建筑
和不可移动的设施设备
都是可以补偿的
他们没有和其他人那样
敢在要拆迁之前去拼命新建
以换取更多的拆迁补偿
但原有的部分
他们就尽量保存
可拆不可拆的部分
也干脆不拆
在下沙那里做新的
这一块的评估
学问就大了
从数量到价值的认定
把可算不可算的
都算到不可移动之内
这个全县
都在评估公司这里
他们自然尽可能地增加
这样评估下来
张晨乔斯的工厂
整个是
三千九百五十二万三千四百一十二元
这个价格
已经远远高于他当初收购这个工厂
加上后来自己在里面新建的几幢楼的总投资
如果加上三宝
两个工厂的补偿款
建一个下沙的工厂
都绰绰有余
这样算起来
自己这么多年
这些房子不仅是等于白用了
包括在报表上每年的固定资产折旧
变成了现金
这一下就都回来了
看样子
拆迁还真的是一门好生意
刘丽感骂到
你知不知道
你们多拿到
最后都加到了土地款里
卖给了我们
张晨回骂
臭不要脸的
你还以为你真的是刘大善人
土地涨价的部分
你没有加到房价里
只怕是几倍的加进去了吧
好
你提醒了我
刘丽感叫到
马上要房交会了
我要把房价再往上调一条
调一条
调一条
房交会
土地拍卖会
行程完了去上海
上海完了去南京和宁波
三月底和整个四五月
是刘丽感和谭淑珍最忙的日子
但今年和去年不同
他们不敢再去其他的地方
一致决定
还是集中力量在周边的这几个城市
特别是杭城和上海
我胡汉三要回来了
不是他们喜欢回来
是不得不回来
虽然他们一直都没有离开过
但决定收缩战线
还是给了刘丽感
我胡汉三又回来的感觉
因为往事不堪回首
宋春明的武汉分公司
张木生的合肥分公司
范建国的厦门分公司
去年一年下来以后
都没有达到他们的预期
而且
都出现了这样那样的问题
武汉分公司出现了拆迁户上门闹事的事件
本来
照理说
他们的土地
买来的时候就是净地
拆迁户就是有什么问题
就应该是来找他们
问题是相关部门
一碰到这种事情
不是互相推诿
就是躲
拆迁户找不到人解决问题
就直接到工地来闹事
指着工地上已经挖好的大坑
和宋春明说
我的家原来就在那地方
你们把我的家都挖掉了
我不找你们找谁
宋春明哭笑不得
和他们说
拆你们家的可不是我们
我们买这地的时候
这里已经什么都没有
九头鸟的性格上来了
叫道
那不管
我就知道我的家在这里
我就赖在这里了
宋春明无奈
刘丽赶去了武汉几次
也觉得头疼得很
觉得和当地的那些人沟通
和他原来在杭城
完全是两种套路
门都摸不到
也怪不得宋春明这种老干部都不适应
最后还是把许文辉派过去
找到了武汉晚报原来的同行
请他们帮忙和领路
才算是摸到了一点门道
事情有了一点眉目
但并没有彻底解决
张木生在合肥
也是叫苦不迭
他打电话和刘丽感谭淑珍说
我们在杭城
请个人吃饭
人家肯来
那是给你面子
在这里
乖乖
不用请不用叫的
屁大点事
只要你有求于他
他就等着你的饭吃
吃饭就吃饭
有什么大不了的
刘丽感骂到
你连吃饭的钱都没有了吗
没有我马上拨给你
有什么大不了的
刘总
这哪里是吃饭
这是要吃人
张木生叫道
你坐下来的时候是两个人
吃到一半
变成一包厢的人了
那些人来是干什么的
你都不知道
反正我就知道
他们都是一副不吃白不吃的样子
来了就往死里一喝
实在是吃不消
我一个月去医院挂盐水
就挂了四回了
这里喝酒
可不是随意
而是感情深一口闷
不醉不罢休的
张木生说着
刘丽感就想到了自己当初在海城
请工商局那个马科长的情景
刘总
这要是拼了命喝
感情真的闷出来了
有结果还好
可是
这些总伙
晚上喝酒的时候和你称兄道弟
拍着胸脯
什么都没有问题
第二天去他办公室
他就当不认识你一样
抹了个鼻
谁不知道
他这是等你再请他呢
刘总
这活实在不是人干的
要么
你行行好
把我调回杭城
哪怕让我去挑泥桶也可以
调回杭城
行程就我和大小谭总三个人
你看看
我们哪个去接你的位子合适
你说
你来帮我们挑刘立刚说
爱
张木生一声长叹
把电话挂了
心里知道
这个电话
也就是发发牢骚而已
范建国的厦门分公司
就更是艰难
从土方到砂石料
到钢筋水泥
那里的所有工程和建筑材料
都是由道上的兄弟把持着的
你工程不给他们做
材料不让他们送
你的工地
就常常会被堵门
报警都没有用
送来的那些材料
价格高不算
质量还差
他们把海沙当河沙送过来
范建国怎么敢用
只能让他们拉走
拉走可以
钱是不退的
再送河沙过来
还是要再收一笔沙钱
厦门分公司焦头烂额
最后还是汉高祖刘邦知道
他跑过去
也不知道他找了些什么人
做了什么事
范建国打电话过来
高兴的和刘立刚说
灵了
灵了
刘大哥来了之后
工地上清静了
那些乱七八糟的人没有了
不
他是怎么做到的
刘立刚好奇地问
范建国说
这个我也不知道
反正就是每天有人来接刘大哥走
对他很客气
汉高祖刘邦回来
刘立刚问他
他也没有说起他的
只是淡淡地说了句
找了两个朋友帮忙
还算给面子
这些地方
当初当地来请刘立刚他们的时候
确实是诚心诚意的
他们也是出于促进地方经济
发展房地产考虑
但一个地方整体环境的改变
还真的不是说
几个主要领导重视就可以的
刘立刚和谭淑珍老谭商量了以后觉得
还是要收缩战线
就把人力财力集中在杭城和上海
南京这些地方
不知深浅的地方
千万但不要去
去了可能就难以自拔
得不偿失
和杭城的同行们交流
结果发现
不是他们一家有这个问题
而是大家都碰到了这个问题
一年多前
纷纷出走杭城的房地产商
现在死也要死回到杭城来
同时
一些外地的房地产商
到了杭城
也同样觉得水土不服
这一年的六月二十日
北京大地房地产有限公司
以九千二百二十八元
每平方米的楼面地价
一千八百多万元一亩的价格
五点一亿元的总价
拍得了凤起路头上
原来的杭城都锦生丝织厂的地块
项目还取了个和刘立刚
他们几乎孪生的名字
锦绣天地
但就是这个项目
在杭城这样一个房价节节攀升的地方
差一点烂尾
项目转了好几手
直到二欧多九年
才把房子卖完
至于其他进入杭城的外地房地产公司
一到了交房的时候
客户满心欢喜的进去自己的新房一看
就骂声一片
投诉不断
原因都是
房子的品质太差
要知道整个杭城本地的房地产公司
在刘立刚的带动下
从一开始
大家就把房子的品质和文化易涵
贯彻在项目的施工
和小区的景观建设上的
这么多年磨炼下来
他们房子的品质
已经走到了全国房地产公司的前列
有目共睹
这些贸然杀进来的家伙
就好像把一个大商场
当成了小商品市场
摆开摊就以为可以做生意赚钱了
怎么可能
房地产的江湖
也是有章可循的
看不懂的人
哪怕你名气再大
也还是看不懂
其深圳的王石
说杭城房地产水太深
万科集团
也要一直到二欧欧五年
并购了南都集团
才算是像模像样进入了杭城房地产市场
在此之前
都是小打小闹
而房地产界
另一位很喜欢说话的人
北京的大炮
说杭城的房地产市场看不懂
虽然看不懂
但他也还是在杭城拿了地
谁让杭城的房价
这么诱人呢
呢