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欢迎收听民法典与日常生活。
上海人民出版社出版，
主编彭诚信演播艳阳渔歌上海迎清文化作品。
案例篇房屋未过户要不要先付款？
不安抗辩权的行使小谭有一套6.81m2的房屋，
房地产开发商要拆除该房屋，
双方签订拆迁补偿协议书，
约定房地产开发商将一套面积为38.5m2的房屋补偿给小谭，
但是谭需要在1997年12月15日前偿房地产开发商70570元。
房地产开发商则负责在1997年12月30日前安置小谭住进房屋，
小谭负有先支付超面积补偿款的义务，
房地产开发商要将房屋过户给小谭。
协议书签订之后，
小谭没有支付补偿款，
房地产开发商也没有将房屋过户给小谭。
直到2004年11月26日，
房地产开发商才安置小谭住进房屋，
但还是没有将房屋过户给小谭。
后来小谭向***起诉，
要求房地产开发商协助自己办理房屋的过户手续，
但是房地产开发商则要求小谭支付超面积补偿款，
小谭则主张自己享有不安抗辩权，
不愿意先支付补偿款。
据悉，
目前该房屋已经因为房地产开发商的其他纠纷而被***查封。
小谭说的不安抗辩权怎么用？
凭什么他自认为能够不先支付超面积补偿款？
不安抗辩权的适用主要有三个条件，
第一，
双方因同意双务合同而互付债务。
本案中，
小谭与房地产开发商签订了拆迁补偿协议书，
且双方约定小谭要支付补偿款，
房地产开发商要将房屋过户给小谭，
即双方因同意双务合同而互付债务。
第二，
先履行的一方有充分的证据证明后履行的一方已经丧失或者可能丧失履行债务的能力。
民法典第527条规定了四种情形，
经营状况严重恶化，
转移财产、
抽逃资金以逃避债务，
丧失商业信誉，
有丧失或者可能丧失履行债务能力的，
其他。
他情形显然，
小谭难以证明房地产开发商存在的前3种情形。
小谭能够证明的就是第4种情形及房地产开发商有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
由于房屋已经被***查封，
所以房地产开发商显然无法为小谭办理房屋过户手续，
即无法履行债务。
第三，
后履行的一方丧失或者可能丧失履行债务能力，
很可能导致先履行一方的债权无法实现。
自拆迁补偿协议书签订以来已过多年，
房地产开发商只是让小谭住进房屋，
而迟迟无法为小谭办理房屋过户手续，
解房屋已经被***查封，
解封之日更不知道何时。
种种迹象表明，
小谭很有可能无法获得该房。
的所有权。
综上所述，
小谭具备行使不安抗辩权的条件，
其无需先向房地产开发商支付补偿款。