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入户门和过道只有七十厘米
这么狭窄
想往里运家具的困难
而且十年前的老房子
防水层似乎都破坏了
天花板上都是霉斑
墙角也能看出积水的痕迹
想要住人的话
肯定要重做一番
厨房在客厅的一个小角落
卫生间也很小
使用体验会很差
还有这个圆弧形的落地窗
跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理
因为形状不规则
所以利用率很低
但城市曙光那套房子面积大
所以感觉不出什么
这套房子面积本来就有限
如果没办法把这些空间都充分利用起来的话
居住体验肯定会比城市曙光那边还要差好几个档次
而且这房子的结构似乎也有一些问题
卖的便宜肯定也是有原因的
如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话
肯定有人会买来装修
但直到现在都没人入住
也没人装修
就说明了这房子很难改
一般的装修公司都不敢接这个活呀
总之
这房子结构多半不太适合大规模改造
或者改造的难度很大
稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值
在普宅市场就是典型的鸡肋
不仅没有溢价可能
还是扣分项
裴谦点点头
明白了 小孙
这栋楼还有旁边的八号楼我都买了
梁轻帆
我刚才讲了那么多
裴总完全没听进去
买一套也就算了
一下子买两栋楼
直接一千六百万就砸进去了
如果说之前那个商住楼
梁轻帆觉得勉强还可以接受的话
那么这个楼就完全没法接受了
必须得说两句
裴总
我刚才都说了
这个楼的改造难度会特别大
甚至能不能改造都是个未知数
裴谦微笑着拍拍他的胳膊
所以这才能看出来设计师的水平不是吗
裴总这突如其来的夸赞把梁轻帆给夸懵了
愣了两秒钟
梁轻帆才有点不好意思的说道
可是裴总
这也不光是设计方案的问题
还有造价问题啊
就拿这套房子来说
房子本身才五十万
全套的改装和装修至少要花三十万
装修都快跟房子差不多贵了
太不划算了
您还一下买了两栋楼
一共三十二户
要是按照三十万的标准来装修
这装修费都得将近一千万
之前那个商住楼也是一共七十七户
每户按照十二万左右的标准来装修
这也得一千万
再打点富裕这些公寓光装修就得花两千万
裴总沉默了
梁轻帆长出一口气
还好裴总之前只是没算清楚这个经济账
估计只是看着房子便宜就要买了
完全没想过装修的花费
城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高
但面积大呀
而且那是精装修
可以租给土豪来住
这套房子都破成这样了
没人买也没人住
结果至少还要花三十万来装修
这未免也太想不开了
不是说没用
是性价比太低
然而
裴谦沉默片刻
问道
两千万还能再往上加吗
再加个一千万有没有困难
虽说买楼已经把之前美好明天票房的钱给花的七七八八了
但艾丽岛那边已经开始分账了呀
上个月得奖之后
美好明天在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨
在分成合同的作用下
每个月都有大笔资金入账
裴谦巴不得装修上能多砸钱
毕竟给装修砸钱看起来是一个风险最小的花钱方式
梁轻帆眨了眨眼睛
意识到自己完全会错意了
啥意思
裴总不是觉得两千万太多
而是两千万太少
梁轻帆不由得眉头紧锁
大脑飞速运转
裴总
我明白了
您是想用精致设计和豪华装修给这种普通地段的房子也富于奢侈属性
这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客
之前的那套房子面积大
租金高
所以对租客的选择面也很窄
只能租给土豪
而最新的这几栋楼都是小户型楼
本身的价格都会很便宜
所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体
相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会