00:00/00:00
外链地址
https://www.eemp3.com/audiofile/e9b4c997157b81a84f66da87f06f7b5c.mp3
点击复制
本字幕由TME AI技术生成
第十二集
王胜伟在新元县开启了贝尔迪烤肉店
启动资金是孙国胜给的两万元
孙国胜敲着桌子告诫王胜伟
做生意要走正道才能行稳致远
心不正
行不端
注定不会善终
贝尔迪烤肉店开在新源县委大院旁边
为的是和官员走得更近
交情更深
王胜伟从结交科级干部入手
科级干部在县直单位都是局长副局长的实权派
有一次
王胜伟得到准确情报
县市城建局领导正在县宾馆聚餐
王胜伟赶到县宾馆
悄无声息的把包间的餐费酒水费全结了
心疼的王胜伟直搓牙花子
结完账
王胜伟默默的守在包间门口
像个低眉顺眼逆来顺受的小媳妇儿
当地这批县市城建局领导
他们私下调侃把有钱人叫馆子
意思是经常下馆子的有钱人是难得一见的管道
这场饭局过后
王胜伟自然而然就成了人家的管子和管道
从此给关键人物的吃喝玩乐买单就成了王胜伟的爱好和专利
后来眼见的干装修挣钱多
王胜伟就转做装修生意
最初是接政府部门的单
赚过钱也赔过钱
因为很多项目都打白条
这些白条累计起来超过了一百万元
一百万元的白条当年足以把王胜伟压垮
他可以手持这些欠条一家家去找
一家家去清欠
然而出乎所有人意料
王胜伟竟然一把火把所有白条全烧了
烧掉的是白条
建立的是人脉
王胜伟频繁买单
特别是火烧白条的壮举很快便有了实际回报
当得知新源县农贸市场旁边的一块地要对外开发
脑筋活络的他立即行动
靠辆破旧的二手奥迪座价顶了农民的青苗前挣下三十亩地
靠着媒体关系在河东晚报设下一整版广告
打出的广告触目惊心
夏花别墅
每平方米一千二百八十八元
比一般商品房价格还低三百元
一时激起千层浪
应者云集
一个月内筹资八千多万元
走钢丝的王胜伟瞬间拥有了第一笔启动资金
古道除了物美价廉的经济适用型别墅
所谓别墅其实也就是低密度洋房
什么是激情
激情就是一销鼓就上房
房地产让王胜伟充满激情
两千年的一个偶然机会
王胜伟听说在东恒迎宾馆召开房地产峰会
全国的开发商都要来
当年彭城千传地产和王天时如日中天
王胜伟打听到王天时住在幺零零二房间
买好鲜花拎着果篮去拜见
房间里没人
他和孙夏花就来了个城门立雪
站在门口苦苦等候
一个小时后
王天师回来了
见门口杵着两个陌生人
有点吃惊
哎
你们是谁啊
王胜伟赶忙掏出名片恭恭敬敬的递过去
啊 王总您好
我们是夏华房地产公司
在东虹市下面的新元县想和千船合作
请千船帮我们设计房子
既有傲气又有傲骨的王天石显然没把在省会城市周边县城搞开发了地产公司夏花以及名不见经传的王胜伟放在眼里
屡待不懈的说
哼
你们干房地产能干得过前传
广东的开发商在搞复合地产
体育地产
北方的开发商在搞商业地产
你们立足长三角
把产业地产做深做透
没准儿也能自成一派
称霸一方
王天石的话让王胜伟茅塞顿开
翘着二郎腿
王天石摆出了居高临下的姿态
想要做好房地产
首先要学会运用杠杆
其次要学会拉高拍低
呃
王胜伟
孙夏花面面相觑
一脸茫然
王天时用怀疑的目光看向王胜伟
孙夏花二人
眼神分明在嘲笑
这都不懂
还搞什么房地产
呃
王胜伟弯着腰
双手递上一只雪茄
王天师手里把玩着雪茄
拧着眉毛不以为然的看着王胜伟
杠杆越长就越省力
杠杆越短就越费力
不懂得杠杆
不会用杠杆的开发商不是合格的物理老师
对于我们来说
只需要两亿元的自有资金或者自筹资金
就可以启动十亿元的地产开发项目
其中四亿元是买房人交付的定金和预付款
四亿元是承建方的垫资
拿到一块地
首先要做墙排
对土地的商业价值进行测算
对地面建筑的类型进行规划
做好枪排
用足用好建筑密度
容积率
建筑限高
率地率这四个指标
高层建筑一定会成为趋势
如果说地方对高层住宅的限高是一百米
那就把楼层做到三十三层
建筑密度做足
容积率用足的手法就是拉高拍低
也就是高低配
既有规模取胜的高层建筑
也有相当比例的洋房和别墅